Går du och funderar på om du ska köpa eller hyra en bostad? Kanske ska du precis flytta hemifrån eller
så kanske du vill vänta lite med att köpa av en bostad och tycker att en hyresrätt är enklast just för
tillfället. Oavsett vilken situation du befinner dig i just nu så finns det bra-att-veta-tips när du letar hyresrätt.
Hur hittar du en bostad?
För det första ska man vara medveten om att det generellt sett inte är en enkel match att hitta en hyreslägenhet. På många
orter runt om i Sverige är det mycket stor efterfrågan på lägenheter vilket gör att utbudet är mycket litet. Självklart är
efterfrågan på bostäder störst i storstäderna Stockholm, Göteborg och Malmö, där du i många fall måste du ha stått i bostadskö
i flera år för att få en hyreslägenhet. Även på orter med högkola eller universitet brukar det vara svårt att kunna hitta en
hyreslägenhet, särskilt i samband med terminsstart. Det bästa rådet för hitta en hyreslägenhet brukar vara att du ska söka så brett som möjligt.
Kontakta olika fastighetsägare
Det finns ofta ett par stora bostadsbolag på varje ort, men tänk också på att det finns många mindre fastighetsägare. Prova att kontakta dem och fråga om det
har något ledigt.
Leta bostad på nätet
Självklart använder du nätet för att leta bostad. Hyresmarknaden är mer splitrad än tillsalumarknaden, vilket gör att du kanske måste leta på många olika sajter.
Tidningar
Att leta bostad i dagstidningar känns kanske inte så modernt. Tidningen är ofta ett bra uppslag till vilka fastighetsägare som finns på orten och många mindre
fastighetsägare annonsera fortfarande i den lokala morgontidningen.
Ditt personliga nätverk
När du söker hyresrätt är många gånger dina vänner de som bäst kan hjälpa dig. Kanske har du någon bekant som i sin tur känner någon som äger en liten hyresfastighet
och som just fått något ledigt. Med t.ex. Facebook är det enkelt att lägga ut en egen ”bostad-sökes-annons”, så att vännerna kan se den.
Tänk på att du måste själv vara aktiv i ditt letande.
Hyra i andra hand
Den som är hyresgäst hos ett bostadsbolag har ett förstahandskontrakt på lägenheten. Ska personen t.ex. resa bort en längre tid eller kanske jobba på en annan ort kan han
eller hon hyra ut sin lägenhet i andra hand. Att hyra i andrahand är mycket vanligt framförallt i storstäderna där bostadsbristen är stor. För att hyra ut i andrahand
krävs hyresvärdens tillstånd eller föreningens om det är en bostadsrätt. Ett andrahandskontrakt innebär att man hyr lägenheten av den som har förstahandskontraktet,
inte av fastighetsägaren. Som alltid är det viktigt att det finns ett skriftligt kontrakt där det tydligt framgår vad som gäller t.ex. hur lång tid uthyrningen gäller,
vilket datum hyran ska vara betald och vad som ingår i hyran.
Vad står det i kontraktet?
När du hyr en bostad, tänk på att det är viktigt att det finns ett kontrakt mellan dig och hyresvärden. I kontraktet ska bland annat framgå vad som ingår i hyran och hur
lång uppsägningstid du har.
Ta en titt i besiktningsprotokollet
Innan en ny hyresgäst flyttar in görs en besiktning. I besiktningsprotokollet ska framgå vilka skador som finns t.ex. sprickor i rutor eller skador på golv. Innan du
flyttar in ska du läsa igenom besiktningsprotokollet så att du, när du själv flyttar, slipper stå för skador som orsakats av en tidigare hyresgäst.
Vad får jag själv fixa och vad är fastighetsägarens skyldigheter?
När man hyr en bostad kan det vara svårt att veta vad man egentligen får och inte får göra i lägenheten eftersom du inte äger den när du hyr. Om man vill förändra något
i sin bostad, tapetsera eller måla ska du alltid först kontakta din hyresvärd.
Enligt hyresgästföreningens stadgar får den som hyr göra följande:
Tapetsera och måla
Du får måla och tapetsera och sätta din personliga stil på lägenheten, men det får inte vara extrema mönster eller färger och det ska vara snyggt gjort. Ibland kan man
få ersättning för kostnader för materialinköp så kontakta hyresvärden innan du börjar.
Riva väggar
Har du tänkt riva väggar eller sätta igen en dörr måste du ha hyresvärden tillstånd. Detta gäller även om du tänkt bygga ett valv i lägenheten.
Lägga/ta bort golv och slipa golv
Kontakta din hyresvärd för att få dennes tillstånd.
Badrum och våtutrymmen
Omfattande renoveringar får inte göras utan att du kontaktar hyresvärden som måste ge sitt tillstånd.