Beskrivning

Bostaden har genomgått omfattande renoveringar sedan nuvarande ägaren förvärvade fastigheten år 1991. Renoveringarna har utförts med stor hänsyn till byggnadernas ålder och karaktär med ambitionen att behålla den gamla gårdsbilden och byggnadernas ursprungliga utseende. Arbetena har utförts i samarbete med hantverkare med inriktning på historisk byggnadsvård. De ursprungliga byggnaderna är uppförda i början av 1800-talet med små förändringar genom åren. Mellan åren 2014 och 2016 byggdes det stora boningshuset samman med den gamla drängstugan för att skapa ett mer funktionellt permanentboende.
I stora huset har ägaren tidigare låtit byta ut hela bjälklaget med nya golvbjälkar, isolering och furugolv. Samtidigt har marken i krypgrunden jämnats till och belagts med singel. Krypgrunden är väl ventilerad med ventiler på lång- och kortsidorna genom vilka den till större delen okulärt kan besiktas.
Inför sammanbyggnaden byttes även det nedre stockvarvet i drängstugan. Grundstenarna riktades upp och kompletterades. Drängstugan är sannolikt det äldsta huset på gården och närmast av estetiska skäl samt då takytan är förhållandevis liten, valdes att inte förse huset med hängrännor och stuprör. Huset har fått dränering runt om kopplad till övrig dränering för att effektivt leda bort dagvattnet.
Sammanbyggnaden består av ett generöst allrum med stora fönster/dörrar och utsikt över innergård och hagmarken. Här har anlagts vattenburen golvvärme som senare kompletterats med luftvärmepump. Golvet består av handslaget tegel
och snickerier såsom fönster, innerdörrar m.m. har tillverkats av snickare för att efterlikna de gamla i övriga huset.
Efter sammanbyggnaden disponeras entréplanet med hall, kök, vardagsrum, sovrum, allrum samt med badrum och tvättstuga inrymda i den gamla drängstugan. Drängstugan har även en egen entré mot innergården som används sommartid där de ursprungliga dubbeldörrarna sparats och renoverats.
Köket renoverades senast 2018 och försågs då med köksö, bänkskivor i marmor och vitvaror från Smeg. Köket har även kvar sin gamla järnspis som renoverats.
I huset finns flera bevarade och fungerande eldstäder bland annat en rörspis i vardagsrummet, gjutjärnskamin i sovrummet på övervåningen samt två eldstäder i drängstugan, den större med bakugn belägen i badrummet. Båda är renoverade
och används idag huvudsakligen för trivseleldning men kan mera regelmässigt nyttjas för att komplettera husets uppvärmning.
Övervåningarna i stora huset och drängstugan har tilläggsisolerats med natur material samtidigt som innertaken i båda våningsplanen höjts något för bättre takhöjd och för att synliggöra stockarna i taket. Övervåningarna disponeras med vardera ett sovrum, ett allrum i stora huset jämte två kattvindar.
Säljaren uppger att den sammanlagda boarean uppskattas till cirka 140-150 kvm.
Fastigheten har löpande moderniserats med bland annat djupborrad brunn, nya vatten- och elledningar och ekologiskt avlopp m.m.
År 2018 uppfördes byggnaden som idag nyttjas till varmgarage och hobbyverkstad. Byggnaden har försetts med isolering i väggar, golv och grund enligt villastandard. Här finns indraget vatten, el med trefas, vattenburen golvvärme och avloppsstammar. Byggnaden är i två plan, med ett loft, om sammanlagt cirka 120 kvm golvyta. Takhöjden är delvis upp till nock cirka 6 meter. Byggnaden har två dubbel dörrar och en entrédörr med godkända lås och larm.
Byggnaden erbjuder stora möjligheter till annan användning.
Ladan har under åren erhållit nytt tak, golv och portar. Den mäter 7x14 meter och innehåller även vedbod och ett fungerande utedass. Nedgrävt kabelrör för elinstallation finns.
År 2023 installerades en solcellsanläggning om 17,16 kWh på garage och ladutak som ger el både till försäljning och eget bruk.
Bastuhuset innehåller en rejäl vedeldad bastu med gott om plats samt ett relaxutrymme. Huset har gjuten bottenplatta belagd med trall av ädelträ och är medvetet inte utrustat med elektricitet.
Växthuset är från år 2018 med murad sockel, handslaget golvtegel, indraget sommarvatten och elektricitet. Runt växthuset finns odlingslådor i rostad metall och cement.
Magasinet är i två plan med avdelat nedre plan och ett öppet övre plan. Byggnaden har indragen el och plintgrund av granit. Den används idag som förråd.
Här finns även en tilltalande väl fungerande och iordningställd jordkällare.
Fasaderna på stora huset, drängstugan, magasinet och garaget målades om år 2024. Byggnadernas samtliga fönsterbågar är i gott skick.
Tomten är till större delen inhängnad. Längs tomtgränsen mot den enskilda vägen löper en till bebyggelsen tidsenlig gärdesgård. Tomten har både tilltalande gräsytor och natur med gamla fruktträd, buskar m.m.
Fiber finns indraget och byggnaderna är larmade genom avtal med Verisure Alarm.

SÄLJAREN BERÄTTAR:
För att trivas här bör man vara intresserad av naturen, lugnet o tystnaden. Djurlivet är framträdande, man ser hjort, hare, räv i stort sett varje dag. Vildsvinen tittar fram då och då. Lodjur har även skådats. Rikt fågelliv. Tornseglarna återkommer varje år för sitt bo under sina tegelpannor. Likaså sädesärlorna o tranorna dyker upp. Lika Fina badsjöar ikring. Vacker stjärnhimmel o fina solnedgångar har vi fått uppleva många. På sommaren har vi får o kor som grannar. Rogivande skogspromenader som kan ge bär o svamp om man har tur. Tycker man om att odla så finns alla möjligheter förståss. Vintertid är det extra härligt att bada i den vedeldade bastun som finns i ett gammalt ombyggt hönshus. Med tanke på nybyggnationen finns stora möjligheter att utveckla boendet ytterligare.

Efter ett antal år med boende och arbete i centrala Stockholm hade önskan om ett sommarställe vuxit sig allt starkare. Inte allt för långt från stan men ändå tillräckligt för att släppa taget om storstadens puls. Någonstans i Sörmland kändes självklart och letandet började. Våra önskemål visade sig inte vara så enkla att uppfylla.
Vi ville ha ett ”gammalt ställe” med potential och samtidigt spännande och utmanande. Det tog ett par -år och av en slump fick vi reda på att Eriksbergs Slott och fideikommiss i Katrinehomlmstrakten stod inför att sälja ett antal hus med mark för avstyckning. Efter ett antal turer blev fantastiska ”Brännkärr” vårt och vi kunde tillträda den 1 augusti 1991.

Stället kan närmast beskrivas som en gammal torparegård där det fram till 1960 talet bedrivits traditionellt jordbruk med hästar och kor och med allt som hör det lilla jordbruket till. Därefter har det hyrts ut enbart som sommarställe till olika hyresgäster. Brännkärr omnämns i kyrkböckerna redan på 1700 talet och i en av husens eldstäder kan man hitta årtalet 1805.

Den avstyckade marken uppgår till lite drygt en hektar och ligger nära nog i sydnordlig riktning. I väst följer den enskilda grusvägen och i öst en beteshage som också utgör en del av tomten.

Byggnaderna bestod vid tillträdet av fem huskroppar varav tre bildar en öppen fyrkant (stora huset, drängstuga och magasin) samt en lada och ett mindre hus cirka 50 meter bort från gården. Tyvärr hade en befintlig ladugård rivits bara något år före vårt övertagande och bara grunden fanns kvar.

Det avgörande för vårt köp var det enskilda läget, alltid sol någonstans på tomten soliga dagar men framförallt de genuina husen och den uppvuxna trädgården utan rabatter. Boningshusen är timrade utan panel och det stora huset har knutarna kvar, vilket är ovanligt i dessa trakter. Flera fungerande eldstäder. Handslaget gammalt tegel på flera tak och det är något av en ”Skansenkänsla” över hela platsen.

Dessvärre var underhållet rejält eftersatt av det mesta men det blev en del av vår dröm och utmaning. Vi ville inte ändra på det gamla bara se till att det kom i gott skick i alla delar.

Den enkla beskrivningen av allt som gjorts under åren är att det inte finns många spikar och bräder som lämnats orörda. Vi satte igång direkt med att sänka marken mellan husen på ”gården” cirka 20 cm för att förbättra vattenavrinningen och få fram grundventilationen och grundstenar. Taken på ladan och det mindre huset var i akut behov att ersättas av nytt. Underlag och läkt byttes ut till stora delar och nytt tak lades. Gammalt enkupigt tegel kunna införskaffas och fick kröna det mindre huset som idag inhyser en rekorderlig vedeldad bastu, som byggts under åren. Det fick bli plåttak på ladan.

Det visade sig snart att den markförhöjning som skett genom åren hade gått hårt åt golvbjälkar och trossbotten i det stora huset och vi valde att riva ut hela undervåningens golvbräder, bjälkar och isolering och ersatte det med nytt material men lika det tidigare. Stora huset har s.k. krypgrund som till största delen kan inspekteras genom ventilationsöppningar på kort och långsidor.

Vårt mål har varit att så långt som möjligt bevara det gamla men ändå få det att fungera för ett modernt liv. Under åren har det gjorts stora och små underhållsarbeten och Brännkärr kom att bli mycket mer än en plats där man bara vistas under den varma årstiden. Det har aldrig varit i malpåse utan vi har vistats här året runt trots låg standard med dagens mått mätt.

År 2014 inleddes nästa stora fas då vi bestämde oss för att flytta hit permanent.

Ett permanent boende krävde stora ombyggnationer och nyinstallationer. Under de närmsta åren byggdes stora huset och drängstugan ihop med ett stort rum med snickeri tillverkade dörrar och fönsterdörrar mot gård och hage. Handslaget golvtegel med vattenburen golvvärme som också sträcker sig in i drängstugan, som nu fungerar som badrum och ”rum” med en stor renoverad öppen spis med bakugn. Drängstugan fick först ny bottenstock och förhöjt och isolerat innertak i ovanvåningen som också har en renoverad öppen spis. Nya eldragningar i samtliga hus med undantag av några väl fungerande i stora husets rum.

Allt byggnadsarbete har gjorts av byggare med inriktning på byggnadsvård av gamla hus och av lokala hantverkare för gräv, el, VVS, gjutning mm. där underlag finns. Hantverkarna är fortfarande aktiva och anlitas vid behov.

År 2016 tillkom även två större uteplatser om ca 70 kvm gjutna med en speciell cement med rutmönster för att efterlikna ölandssten.

Vid de stora arbetena tillkom även djupborrad brunn på tomten med nya pumpar, hydrofor och filter för bästa vatten. Nya vatten- och elledningar från pumphus. Nytt avlopp en s.k. Ecobox för ekologisk nedbrytning av avloppsvattnet med utflöde i tomtgräns i beteshagen. Det finns idag tre brunnar, en med servitut i hagen på andra sidan vägen, en gammal grävd och stensatt i hagen på östra sidan och den nya borrade. De två förstnämnda nyttjas idag för sommarvatten för bevattning m.m.

Stora huset har fått en helt isolerad övervåning med viss takhöjning. Senast 2018 renoverades köket med nya vitvaror från Smeg, köksö och marmorskivor på bänkar. Då vi inte velat ta bort den gamla vedspisen är den renoverad i vissa delar och har fungerat som extra värmekälla. Det är dock länge sedan den användes och kontrollerades av sotare. En särskild lösning gör att man relativt enkelt kan ta bort elspisen från Smeg för att sedan elda i vedspisen. Stora rummet har en fungerande rörspis och en gjutjärnskamin finns i sovrummet på övervåningen.

År 2018 uppfördes ett växthus från Willab Garden
Gothic med murad sockel och handslaget tegelgolv. Indragen el och sommarvatten finns.

Samma år uppfördes ett större garage på den plats där den gamla ladugården stått. Byggnaden har ett tilltalande loft, el med trefas och förberett för avlopp och i övrigt byggt med villastandard vad avser isolering, grund m.m. Bottenplattan är ca 80 kvm. Allt underlag finns liksom foton av byggprocessen.

År 2023 byggdes en solcellsanläggning på taken till det nya garaget och ladan av Svea Solar. Toppeffekten uppgår till 17,16 kWp och har producerat ca. 15 kWh per år. Anläggningen avläses via app i SolarEdge. Överskottsel säljs via Tekniska Verken och Bixia och har hitintills uppgått till cirka 8500 kWh per år.

Större delen av tomten omges idag av staket i öst och gärdesgård längs hela västsidan. I öst betar grannens kor på sommaren på en del av tomten då staketet inte står ända ut i tomtgräns. Så har det varit sedan 1991. Vi tycker det är trevligt med ett par betande kor på sommaren och grannen får en lite större hage. Allt är enligt muntlig överenskommelse som levt vidare. Fastigheten har en mindre andel om ca. 1,5 procent i vägsamfällighet. Vägen sträcker sig från från stora grusvägen till Löppsjötorp. Kostnaden är försumbar och inte årlig utan bestäms av årsstämman om något behöver göras. Vägen finansieras i princip av statligt och kommunalt bidrag.

Fiber finns indraget i stora huset och wifi finns även i garaget.

Stora huset, drängstugan, magasinet och garaget rödfärgades sommaren 2024. Ladan och bastuhuset har en något äldre ommålning.