1 / 16

Kommande

Ginnanbovägen 32

Smedjebacken, Dalarna

4 895 000 kr

Bostadstyp: Övriga hus

Antal rum: 4 rum

Byggår: 1909

Objektsnummer: 3507050

Bostadstyp: Gods och gårdar

Beskrivning

Välkomna till en mycket fin och naturskönt belägen gårdsfastighet med strandläge vid sjön Ginnan. Här erbjuds en sällsynt möjlighet att förvärva en omfattande fastighet där natur, vatten, skog och lantlig livsstil möts – med stora möjligheter för både avkoppling, fritid och ett aktivt liv på landet.

Fastigheten omfattar hela 200 707 kvm, fördelat på tre delområden, och erbjuder en tilltalande kombination av skogsmark och åkermark. De öppna markerna ger fina möjligheter för exempelvis hästhållning, bete eller annan lantlig verksamhet, medan de omkringliggande skogarna skapar en känsla av avskildhet och erbjuder fina miljöer för promenader, ridning och friluftsliv.

En särskilt intressant del av fastigheten är det omfattande skogsinnehavet. Här finns mycket mogen skog som kan vara aktuell för avverkning, vilket kan inbringa betydande intäkter för den nya ägaren och även skapa möjligheter att delvis finansiera förvärvet. Samtidigt utgör skogen en långsiktig tillgång med fortsatt potential över tid. Skogsbruksplan finns tillgänglig bland annonsens dokument för den som vill fördjupa sig i skogens innehåll, arealer, virkesförråd och framtida möjligheter.

Fastighetens öppna marker och stora arealer ger fina förutsättningar för den som drömmer om en hästgård eller ett mindre lantbruk. Här finns möjlighet att nyttja markerna till hagar och bete, samtidigt som skogarna runt omkring erbjuder härliga rid- och promenadmöjligheter. För den som söker ett aktivt liv på landet finns gott om utrymme att utveckla fastigheten efter egna önskemål.

På gården finns flera ekonomibyggnader som ger fastigheten både karaktär och funktion. Ladugården har nyare tak och verkstaden är försedd med nyare plåtfasad och tak. Här finns även en gäststuga uppförd 2024, vilket ger utmärkta möjligheter för gäster, generationsboende eller ett eget avskilt utrymme för familj och vänner. Därtill finns bastu, hönshus och förråd.

På fastigheten finns dessutom möjlighet att utveckla ytterligare boende- och fritidslösningar. Vatten och avlopp är framdraget till en del av fastigheten, vilket skapar fina förutsättningar för exempelvis uppförande av ytterligare en stuga eller anordnande av uppställningsplats för husvagn eller husbil. För den som drömmer om ett eget fritidsboende, ytterligare gästboende eller en plats för husbil och husvagn finns här spännande möjligheter att utveckla fastigheten vidare, beroende på framtida behov och förutsättningar.

För den natur-, jakt- och fiskeintresserade finns ytterligare mervärden. Som fastighetsägare ingår jakträtt i Sörbo jaktlag samt fiskerätt i Barken. Genom samfälligheten har man dessutom bland annat rätt till båtplats i sjön Barken vid Sörbo. Här finns därmed fina möjligheter att ta tillvara på områdets natur, vatten, jakt och båtliv.

Fastighetens strandnära läge vid Ginnan skapar dessutom en rofylld och naturskön miljö att njuta av året runt. Kombinationen av vatten, skog och öppna marker ger en härlig känsla av frihet och avskildhet, samtidigt som fastigheten erbjuder stora möjligheter för den som vill skapa sitt eget lantliga paradis.

Som ytterligare trygghet är fastigheten godkänd som ”Säker gård” hos Länsförsäkringar, vilket innebär att gården uppfyller deras krav för denna klassificering.

Det här är en fastighet för den som söker något utöver det vanliga – en plats där man kan kombinera det lantliga livet med närheten till vatten, skog och natur. Här finns möjligheter att skapa hästgård, mindre lantbruk, jakt- och fritidsboende eller helt enkelt ett trivsamt och rofyllt hem med stora ytor och naturen alldeles runt knuten.

En gård med stora arealer, värdefull skog, fina utvecklingsmöjligheter och ett naturskönt läge – en plats att njuta av och utveckla efter egna drömmar, året runt.

Design

Bostadens huvudbyggnad erbjuder en trivsam och välplanerad planlösning om 4 rum och kök, varav 2 sovrum. Här kombineras generösa sällskapsytor med funktionella utrymmen och en lantlig känsla.

På entréplanet möts man av ett rymligt kök med gott om plats för matlagning och umgänge. Vidare finns ett stort och inbjudande vardagsrum med kamin som skapar en varm och ombonad atmosfär – en naturlig plats att samlas och koppla av på. På entréplanet finns även ett allrum, ett sovrum samt ett duschrum.

En trappa upp finns en hall med möjlighet att inreda en mindre kontorsdel, vilket passar utmärkt för den som önskar en avskild arbetsplats eller studiehörna. Här finns även bostadens andra sovrum, vilket ger en mer privat del av huset.

Planlösningen ger goda möjligheter att anpassa bostaden efter olika behov och livsstilar, oavsett om det är familjeliv, arbete hemifrån eller ett lugnt fritidsboende som står i fokus.