1 / 9

Kommande

Mulövägen 10

Bergshamra, Bergshamra, Norrtälje, Norrtälje, Stockholm

6 000 000 kr

Bostadstyp: Fritidshus

Antal rum: 4 rum

Byggår: 2002

Objektsnummer: 3582993

Beskrivning

Värmetimmerhus med tillhörande gästhus, carport och ett stort dubbelgarage – en exklusiv oas på en höjd med sjöglimt.

Design

Välkommen till Mulövägen 10 – en sällsynt möjlighet att förvärva en premiumfastighet med ett totalt insynsskyddat och ogenerat läge. Endast 1 timmes bilresa från Stockholm innerstad.

För den uppkopplade vardagen finns fiber indraget. Eget vatten och avlopp med trekammarbrunn och infiltrationsbädd är nyligen uppdaterat (cirka 2024).

Denna idylliska pärla är en arkitektonisk dröm där varje detalj är genomtänkt för att skapa en exceptionell boendemiljö. Här erbjuds en livsstil för dig som värdesätter kvalitet, smarta lösningar och ett läge utöver det vanliga, perfekt för både permanentboende eller som ett exklusivt fritidshus. Ett hem byggt för att hålla, med själ och karaktär.

Huvudbyggnaden är ett gediget timmerhus från anrika Forsgrens uppfört 2002 av skickliga, lokala hantverkare. Huset är ett så kallat värmetimmerhus, känt för sin höga kvalitet och hållbarhet. Fasaden är behandlad med järnvitriol, vilket ger en vacker, underhållsfri yta som smälter in i naturen. Taken på samtliga byggnader genomgick en professionell tvätt och översyn 2025, vilket gör att de ser nästintill nya ut.

Väl inne möts du av en imponerande takhöjd och ett fantastiskt ryggåstak som skapar en otrolig rymd och ett magiskt ljusinsläpp. Husets hjärta är det öppna, sociala köket, fullt utrustat med induktionshäll, ugn, mikrovågsugn och diskmaskin samt nyare kyl/frys. Den eleganta köksön och bänkskivorna är av vackert körsbärsträ och exklusiv sjösten ger köket en lyxig karaktär.

På entréplan finns två sovrum, varav ett har behaglig AC för sommarsvalka. Hallen välkomnar med praktiskt klinkergolv och skön golvvärme. Likaså duschrummet har golvvärme och även en bastu i direkt anslutning. Mittpunkten i det anslutande vardagsrummet är en magnifik öppen spis i amerikansk sten som effektivt sprider värme i hela huset. Och utöver detta bjuder huset ett rymligt sovloft med högt i tak

Hela bostaden präglas av hög kvalitet med energiglasfönster, infällda spotlights och genomtänkta materialval.

Den uppvuxna och lummiga tomten är en upplevelse i sig med vackra stenläggningar, gärdsgårdar som ramar in och en prunkande trädgård med vinbärsbuskar, avenbok, fläder och hägg m.m - det är ALLTID något som blommar från tidig vår till sen höst. Gärdesgården, uppsatt runt 2003-2004, ger en genuin roslagskänsla.

När kvällen sänker sig skapar belysningen längs gångar och murar en magisk atmosfär.

För gästerna finns ett charmigt och fullt utrustat gästhus med egen vedspis, trägolv, pentry, dusch och toalett med golvvärme. Alternativt så hyr du istället ut extrahuset via Airbnb - en perfekt möjlighet att täcka stora delar av driftskostnaderna för fastigheten. Köparen har dessutom möjlighet att ta över möbler och utrustning för att smidigt kunna starta upp en sådan verksamhet.

För den bil- eller båtintresserade finns ett imponerande och påkostat dubbelgarage, gott om utrymme för vinterförvaring av båt på släp och med karaktäristisk amerikansk sten på väggen - i samma sten som den maffiga öppna spisen samt skorsstenen på huvudbyggnaden är byggd av.

Byggnaderna (huvudbyggnad samt dubbelgarage) har genomgått besiktning av Anticimex (2026-06-26).
Besiktningen påvisade en (1) anmärkning av akut karaktär (köksavloppet) och som nu är fackmannamässigt åtgärdad (bilddokumentation finns). Ny VVB om hela 300 l från Nibe installerades 2020.

Tomten är omgiven av levande lantbruksmiljö och när löven faller framträder en vacker glimt av vattnet. På fastigheten finns även jakträtt och som är knuten till marken. När fastigheten säljs, övergår äganderätten till jakten automatiskt till den nya köparen.

Det finns även fina badplatser i närområdet, bland annat vid Gärdsnäs. Den privata vägen sköts exemplariskt av en vägförening (avgift ca 2300 kr/år), vilket garanterar plogning och underhåll året runt.

Endast en (1) ägare vittnar om en mycket hög trivsel på denna plats. Hela terrassen kring huvudbyggnaden har tjänat ut sin tid och ett utbyte av hela terrasskonstruktionen behöver därför tas med i beräkningen vid köpet.

Välkommen att anmäla ditt intresse redan nu för att hållas informerad om förloppet. Och lika välkommen att kontakta ansvarig mäklare direkt för mer information och svar på eventuella frågor och funderingar.