1 / 16

Gymnasistgatan 16

Bregården, Karlskoga, Örebro

2 995 000 kr

Bostadstyp: Övriga hus

Boarea: 252 m²

Biarea: 252 m²

Tomtarea: 883 m²

Antal rum: 9 rum

Byggår: 1969

Driftskostnad: 81 787 kr/år

Objektsnummer: cmvilla5ksah14rvvsjvtgd

Pris per m²: 11 885 kr/m²

Beskrivning

Stor villa i Bregården med uthyrningsdel!

Design

Välkommen till Gymnasistgatan 16 - generöst och välplanerat hem i attraktiva Bregården!

Här bor du med närhet till både Möckelns glittrande vatten, skolor och service och med promenadavstånd till natur, badplatser och fina strövområden samtidigt som stadens bekvämligheter finns inom räckhåll.
Bostaden erbjuder generösa 252 + 252 kvm med totalt 9 rum. De sociala ytorna är väl tilltagna med stort vardagsrum, matsal och ett modernt kök med gott om arbetsytor och förvaring. Här finns plats för både stora middagar och lugna hemmakvällar. Från vardagsrummet nås härlig altan i söderläge. Stora badrummet på entréplan under renovering med nytt kakel och klinker, klart sommaren 2026.

Källarplan bjuder på extra livskvalitet i form av gillestuga med öppen spis samt en egen relaxavdelning med bastu och inomhuspool – en ovanlig och uppskattad detalj som ger huset det lilla extra.
Vidare finns sovrum med egen wc i direkt anslutning, hobbyrum med biljardbord, tvättstuga och massor med plats för förvaring.

Separat gästlägenhet med egen ingång och egen adress (Skolgatan 51).
En av fastighetens stora fördelar är den fullt utrustade gästlägenheten. Här finns kök, vardagsrum, sovrum och badrum – helt avskilt från övriga huset. Perfekt för uthyrning, generationsboende, företagande hemifrån eller som boende för äldre barn. En smart lösning som både skapar frihet och möjlighet till löpande intäkter. Hyresintäkter idag på 7 400kr per månad.

Fastigheten är utrustad med bergvärme för energieffektiv uppvärmning, garage samt uppfart med plats för flera bilar.

Ett hem som kombinerar storlek, funktion och möjligheter – i ett område där många vill bo.
Via en kort promenad når du den nya lekparken vid sjön och båtbrygga.

Varmt välkommen att boka er för visning!