Beskrivning

På Gamla Tjutebrovägen 302 i Vallåkra erbjuds en fastighet med stora möjligheter för den som söker generösa ytor för både boende och verksamhet. Här finns en spännande kombination av boningshus, tidigare kontors- och utställningslokaler, verkstad, lagerutrymmen och garage. En fastighet med många användningsmöjligheter för den kreative entreprenören, hantverkaren eller företagaren som vill utveckla något efter egna idéer.

Fastigheten har en lång historia och byggnaderna erbjuder en omfattande yta med varierande funktioner. Här finns möjligheten att samla både privatliv och verksamhet på samma adress, alternativt utveckla lokalerna för annan användning utifrån gällande bestämmelser och tillstånd.
Boningshus med potential att skapa något eget

Boningshuset, med ursprung från 1922 enligt äldre handlingar, är uppfört i 1½ plan och har tidigare erbjudit en rymlig bostad med flera sovrum, sällskapsrum, kök och badrum. Nuvarande ägare genomförde renoveringar och ombyggnationer omkring år 2000 och använde därefter huset som bostad.

Huset har senare stått tomt under en längre tid och är idag i behov av en totalrenovering. För den som har kunskap, resurser och vilja att ta sig an ett omfattande renoveringsprojekt finns här möjlighet att skapa något alldeles eget. De generösa utrymmena och de många rummen ger förutsättningar att utforma en personlig bostad med en planlösning och standard anpassad efter egna önskemål.

Här finns potential att ge ett äldre hus nytt liv och samtidigt bevara delar av dess ursprungliga karaktär.

Den äldre planlösningen med många rum och generösa utrymmen ger möjligheter att tänka nytt och anpassa bostaden efter framtida behov.

Generösa verksamhetslokaler med många användningsområden

En av fastighetens stora tillgångar är de omfattande lokalerna som tidigare använts för olika typer av verksamhet.

Här finns bland annat en tidigare utställningslokal om cirka 86 m², flera kontorsrum, reception, konferensrum, lunchrum, pentry samt förråd och arkivutrymmen. Enligt äldre areauppgifter omfattar dessa verksamhetsytor cirka 274 m² inklusive arkivutrymmen.

Lokalerna erbjuder möjligheter för den som söker utrymme för exempelvis kontor, showroom, förvaring eller annan verksamhet.

Verkstad, lager och garage – en tillgång för företagaren

I anslutning till övriga byggnader finns ytterligare utrymmen som tidigare använts för verkstad, godsmottagning och lager.

Enligt äldre dokumentation omfattar dessa delar sammanlagt cirka 292 m², fördelade på bland annat verkstad, kallager, godsmottagning och reservdelslager på övre plan.

Här finns även garage med flera portar och en större hårdgjord gårdsplan som ger utrymme för parkering och tillgång till byggnaderna.

För företagaren som behöver plats för maskiner, material, verktyg eller annan utrustning kan fastighetens många utrymmen vara särskilt intressanta.

Lantlig omgivning med närhet till Vallåkra

Fastigheten ligger i Ormastorp utanför Vallåkra, omgiven av det öppna skånska odlingslandskapet. De uppvuxna träden kring byggnaderna ger fastigheten karaktär och skapar en fin kontrast till de öppna fälten.

Här möts landsbygdens miljö och möjligheten att utveckla en fastighet med både bostad och verksamhetslokaler.

En fastighet för den som ser möjligheterna

Det här är inte en traditionell inflyttningsklar bostad, utan en fastighet för den som söker ett större projekt med många möjligheter. Byggnaderna har ett omfattande renoveringsbehov och köparen behöver undersöka såväl byggnadernas skick som tekniska installationer.

Med en kombination av bostadsutrymmen, kontor, verkstad, lager och garage finns en grund att arbeta vidare med för den som har kunskap, resurser och idéer.

Här finns möjligheten att förvärva en fastighet med stora ytor och utveckla den utifrån egna visioner – oavsett om målet är att skapa ett personligt boende, etablera verksamhet eller kombinera båda delarna.

Fastigheten säljs som ett omfattande renoveringsobjekt. Uppgifter om ytor och tidigare användning är hämtade från äldre handlingar och behöver verifieras. El, vatten, avlopp, uppvärmning och övriga tekniska installationers funktion är inte säkerställd. Ändrad användning kan kräva tillstånd.

Design

På Gamla Tjutebrovägen 302 i Vallåkra erbjuds en fastighet med stora möjligheter för den som söker generösa ytor för både boende och verksamhet. Här finns en spännande kombination av boningshus, tidigare kontors- och utställningslokaler, verkstad, lagerutrymmen och garage. En fastighet med många användningsmöjligheter för den kreative entreprenören, hantverkaren eller företagaren som vill utveckla något efter egna idéer.

Fastigheten har en lång historia och byggnaderna erbjuder en omfattande yta med varierande funktioner. Här finns möjligheten att samla både privatliv och verksamhet på samma adress, alternativt utveckla lokalerna för annan användning utifrån gällande bestämmelser och tillstånd.
Boningshus med potential att skapa något eget

Boningshuset, med ursprung från 1922 enligt äldre handlingar, är uppfört i 1½ plan och har tidigare erbjudit en rymlig bostad med flera sovrum, sällskapsrum, kök och badrum. Nuvarande ägare genomförde renoveringar och ombyggnationer omkring år 2000 och använde därefter huset som bostad.

Huset har senare stått tomt under en längre tid och är idag i behov av en totalrenovering. För den som har kunskap, resurser och vilja att ta sig an ett omfattande renoveringsprojekt finns här möjlighet att skapa något alldeles eget. De generösa utrymmena och de många rummen ger förutsättningar att utforma en personlig bostad med en planlösning och standard anpassad efter egna önskemål.

Här finns potential att ge ett äldre hus nytt liv och samtidigt bevara delar av dess ursprungliga karaktär.

Den äldre planlösningen med många rum och generösa utrymmen ger möjligheter att tänka nytt och anpassa bostaden efter framtida behov.

Generösa verksamhetslokaler med många användningsområden

En av fastighetens stora tillgångar är de omfattande lokalerna som tidigare använts för olika typer av verksamhet.

Här finns bland annat en tidigare utställningslokal om cirka 86 m², flera kontorsrum, reception, konferensrum, lunchrum, pentry samt förråd och arkivutrymmen. Enligt äldre areauppgifter omfattar dessa verksamhetsytor cirka 274 m² inklusive arkivutrymmen.

Lokalerna erbjuder möjligheter för den som söker utrymme för exempelvis kontor, showroom, förvaring eller annan verksamhet.

Verkstad, lager och garage – en tillgång för företagaren

I anslutning till övriga byggnader finns ytterligare utrymmen som tidigare använts för verkstad, godsmottagning och lager.

Enligt äldre dokumentation omfattar dessa delar sammanlagt cirka 292 m², fördelade på bland annat verkstad, kallager, godsmottagning och reservdelslager på övre plan.

Här finns även garage med flera portar och en större hårdgjord gårdsplan som ger utrymme för parkering och tillgång till byggnaderna.

För företagaren som behöver plats för maskiner, material, verktyg eller annan utrustning kan fastighetens många utrymmen vara särskilt intressanta.

Lantlig omgivning med närhet till Vallåkra

Fastigheten ligger i Ormastorp utanför Vallåkra, omgiven av det öppna skånska odlingslandskapet. De uppvuxna träden kring byggnaderna ger fastigheten karaktär och skapar en fin kontrast till de öppna fälten.

Här möts landsbygdens miljö och möjligheten att utveckla en fastighet med både bostad och verksamhetslokaler.

En fastighet för den som ser möjligheterna

Det här är inte en traditionell inflyttningsklar bostad, utan en fastighet för den som söker ett större projekt med många möjligheter. Byggnaderna har ett omfattande renoveringsbehov och köparen behöver undersöka såväl byggnadernas skick som tekniska installationer.

Med en kombination av bostadsutrymmen, kontor, verkstad, lager och garage finns en grund att arbeta vidare med för den som har kunskap, resurser och idéer.

Här finns möjligheten att förvärva en fastighet med stora ytor och utveckla den utifrån egna visioner – oavsett om målet är att skapa ett personligt boende, etablera verksamhet eller kombinera båda delarna.

Fastigheten säljs som ett omfattande renoveringsobjekt. Uppgifter om ytor och tidigare användning är hämtade från äldre handlingar och behöver verifieras. El, vatten, avlopp, uppvärmning och övriga tekniska installationers funktion är inte säkerställd. Ändrad användning kan kräva tillstånd.

Service i närområdet

Närservice och kommunikationer – Vallåkra

I Vallåkra finns förskola och grundskola genom Wallåkrabygdens skola, som erbjuder undervisning från förskoleklass till årskurs 6. I närområdet finns även Kingelstad Byskola med förskola, grundskola och fritidshem.

För dagligvaruinköp och ett större serviceutbud finns bland annat Gantofta och Helsingborg inom räckhåll. I Helsingborg erbjuds ett brett utbud av butiker, restauranger, vård, skolor och övrig samhällsservice.

Här erbjuds en lantlig miljö med närhet till både kommunikationer och stadens service – en intressant kombination för såväl boende som företagande.

Kommunikationer

Vallåkra har en egen Pågatågsstation med förbindelser mot bland annat Helsingborg och vidare anslutningar inom Skåne. Här finns även regional busstrafik, vilket underlättar pendling till arbete och skola.

Naturmiljö

Vallåkra – en levande by med närhet, gemenskap och livskvalitet

Vallåkra är en trivsam plats som passar utmärkt för familjer. Orten präglas av lantlig charm och entreprenörsanda, vilket bland annat märks genom den välbesökta livsstilsbutiken Enkla Ting.
Längs Kingelstadsvägen ligger även Kingelstad Hälsocenter,

Historiskt sett var Vallåkra uppdelad i två delar – Norra och Södra Vallåkra – med Råån som naturlig skiljelinje. På 1860-talet inleddes stenkolsbrytning i området, vilket ledde till att Wallåkra Stenkärlsfabrik etablerades. Fabriken tog tillvara på den lera som blev en biprodukt vid kolbrytningen. Leran blev en betydande resurs och användes industriellt ända fram till 1970-talet, vilket format Vallåkras industriella arv.

För barnfamiljer finns två skolalternativ: Wallåkrabygdens fristående förskola och skola samt Kingelstad Byskola. Båda erbjuder förskoleverksamhet för barn mellan 1 och 6 år, samt grundskola upp till årskurs 6.

Wallåkrabygden bjuder på en levande landsbygd med flera uppskattade utflyktsmål. Här finns bland annat lokala gårdsbutiker, hantverkare, mysiga caféer och restauranger i genuin miljö – perfekt för helgutflykter eller spontana stopp längs vägen. För den som vill kombinera boende med verksamhet finns även möjligheter till företagande, till exempel genom gårdsdrift, småskalig produktion eller annan näringsverksamhet i lantlig miljö.

Sammanfattningsvis är Vallåkra en by där det naturnära livet möter en stark lokal gemenskap – perfekt för såväl familjeliv som entreprenörskap.