1 / 17

Kommande

Varvsvägen 6

Vårby, Huddinge kommun, Stockholms län, Sverige

4 250 000 kr

Upplåtelseform: Friköpt

Bostadstyp: Friliggande

Boarea: 125 m²

Biarea: 100 m²

Tomtarea: 915 m²

Antal rum: 5 rum

Byggår: 1964

Energiklass: F

Taxeringsvärde: 4 310 000 kr

Objektsnummer: 261076248

Pris per m²: 34 000 kr/m²

Beskrivning

Varmt välkomna till Varvsvägen 6 i Masmo, Huddinge – en arkitektritad villa från 1964 med tidstypisk karaktär, generösa ytor och goda möjligheter för nästa ägare att skapa ett hem utifrån sina egna önskemål. Fastigheten vänder sig framför allt till dig som söker ett renoveringsprojekt och som är beredd att lägga ned den tid, omsorg och de investeringar som krävs för att återställa och utveckla huset.

Villan omfattar totalt cirka 225 kvadratmeter, fördelat på cirka 125 kvadratmeter boarea och cirka 100 kvadratmeter biarea. Här finns stora rum, flera sovrum, generösa sällskapsytor och ett nedre plan med bland annat dubbelgarage och ytterligare användbara utrymmen. Huset har en intressant arkitektur och en planlösning som ger nästa ägare möjlighet att anpassa bostaden efter familjens behov.

Det är samtidigt viktigt att vara tydlig med att fastigheten är i behov av en omfattande renovering. Såväl ytskikt som kök, badrum och flera av husets tekniska delar är av äldre standard och behöver ses över. Huset har inte underhållits i den omfattning som hade varit önskvärd under senare år, och en köpare bör därför vara inställd på att både synliga och mindre synliga åtgärder kan behöva genomföras. Detta är inte en inflyttningsklar bostad, utan ett tydligt renoveringsobjekt för den som har rätt förutsättningar, kunskap och vision.

Fastigheten är belägen på en generös tomt om 915 kvadratmeter. Tomten är till stor del plan och erbjuder gott om utrymme för lek, odling, planteringar och framtida utveckling av utemiljön. Här finns bland annat äppelträd och uppvuxen grönska som bidrar till en klassisk och trivsam villakänsla. Även trädgården är i behov av omsorg, men för den trädgårdsintresserade finns fina möjligheter att skapa en personlig och grönskande utemiljö.

Vid entrén möts du av en rymlig hall som fungerar som en naturlig centralpunkt på entréplanet. Härifrån nås bland annat det stora köket, som har generösa proportioner och plats för såväl ordentliga arbetsytor som en större matplats. Köket är av äldre standard och behöver moderniseras, men rummets storlek ger goda möjligheter att planera ett nytt kök utifrån egna behov och önskemål.

Vidare finns ett stort vardagsrum med generösa fönsterpartier och utsikt över tomten. Det naturliga ljuset och rummets storlek skapar goda förutsättningar för både en större soffgrupp och en rymlig matplats. Här finns även en braskamin som bidrar med karaktär och kan bli en uppskattad samlingspunkt under årets kallare månader. Även vardagsrummet har äldre ytskikt och är i behov av renovering, men rummets proportioner och kontakt med trädgården är kvaliteter som är värda att ta till vara på.

På entréplanet finns dessutom tre sovrum med plats för både förvaring och möblering. Rummen kan användas som sovrum, barnrum, gästrum eller arbetsrum beroende på familjens behov. Här finns även ett större badrum som är av äldre standard och som nästa ägare behöver planera att renovera.

En trappa ner finns cirka 100 kvadratmeter biarea. Här erbjuds bland annat ett stort dubbelgarage med plats för två bilar samt förvaringsmöjligheter. På det nedre planet finns även pannrum, förrådsutrymmen och en rymlig gillestuga. Ytorna kan på sikt utvecklas och anpassas efter nästa ägares behov, exempelvis som hobbyrum, arbetsrum, träningsrum eller extra sällskapsyta. Även dessa delar är i behov av översyn och renovering, och köparen behöver själv undersöka vilka åtgärder som krävs samt vilka framtida användningsmöjligheter som är möjliga.

Huset är uppfört med tegelfasad, vilket bidrar till villans tidstypiska uttryck. Den arkitektritade utformningen, de stora fönsterpartierna och de generösa rummen ger fastigheten en karaktär som kan vara svår att hitta i modernare bebyggelse. Samtidigt är byggnaden drygt 60 år gammal, och en köpare behöver ta hänsyn till såväl husets ålder som det eftersatta underhållet i sin bedömning och framtida kalkyl.

Varvsvägen 6 passar därför bäst för den händige köparen, familjen som söker ett större renoveringsprojekt eller den som har möjlighet att anlita fackmän för att successivt utveckla fastigheten. Med rätt planering och genomtänkta åtgärder finns möjlighet att skapa ett personligt familjehem, men omfattningen av renoveringsbehovet bör inte underskattas.

Läget i Masmo erbjuder ett lugnt villaboende med närhet till natur, kommunikationer och vardaglig service. Härifrån finns tillgång till tunnelbana och goda förbindelser vidare mot centrala Stockholm. För den som pendlar med bil ligger E4/E20 på bekvämt avstånd. I närområdet finns även skolor, förskolor, mataffärer och grönområden samt goda möjligheter till promenader och friluftsliv.

Fastigheten säljs i befintligt skick och med en friskrivningsklausul. Det innebär att köparen behöver undersöka fastigheten och bilda sig en tydlig uppfattning om dess skick och renoveringsbehov före ett eventuellt köp.

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information om friskrivningsklausulen, vad den innebär för köparen och hur man som spekulant bör förhålla sig till den inför ett eventuellt köp.

Varvsvägen 6 är sammanfattningsvis en arkitektritad villa med stora ytor, dubbelgarage och en generös tomt – men också en fastighet med ett omfattande renoverings- och underhållsbehov. För rätt köpare, med realistiska förväntningar och en genomtänkt renoveringsplan, finns här möjlighet att successivt skapa ett hem anpassat efter den egna familjens behov och önskemål.

Välkommen till Varvsvägen 6 – ett renoveringsprojekt med tidstypisk karaktär, generösa ytor och möjlighet att forma ett framtida hem från grunden.