1 / 15

New Development

Ingemarsgatan 10

Vasastan, Stockholms kommun, Stockholms län, Sverige

27 500 000 SEK

Tenure: Tenant ownership

Housing Type: Tenant ownership

Living Area: 159 m²

Number of Rooms: 4 rooms

Floor: 5

Floors in Building: 5

Monthly Fee: 7 902 SEK/month

Year Built: 1890

Operating Cost: 10 500 SEK/year

Listing ID: 266075812

Price per m²: 172 956 SEK/m²

Amenities

Elevator

Balcony

Description

Design

Välkommen till ett vindsprojekt invid grönskande Vanadislunden i en vacker fastighet anno 1890 . Här får du hela vinden för dig själv med hiss direkt in i våningen, dubbla terrasser i bäst västläge och en riktigt ordentlig takrymd med en taknockshöjd om ca 4,8 meter.

KÖK & VARDAGSRUM
– Vitvaror från Miele, integrerade.
– Köksö med barhäng och vinkyl.
– Vitrinskåp i räfflat glas med integrerad belysning.
– Braskamin i vardagsrummet.
– Platsbyggd förvaring och bokhyllor i egen design.

RYMD & ARKITEKTUR
– Loft – extra yta utöver boarean (walk-in-closet).
– Vinden är ritad av Enflo Arkitekter.
– Valvfönster i Master sovrum – karaktärsdetalj från fastigheten anno 1890.
– Ljusinsläpp från flera väderstreck via nya takfönster och fönsterkupor.

BADRUM & KOMFORT
– Egen bastu i mörk träpanel med integrerad belysning
– Badkar och regndusch
– Kommod i mörk ek

HIGHLIGHTS
Vattenburen golvvärme och FTX ventilation för bästa inomhuskomfort.
Hiss rakt in i våningen med privat entré.
Badrum kaklade med Bricmate granitkeramik.
Gott om förvaring.
Fiskbensparkett i ek.

Vindsvåningen uppförs av väletablerad totalentreprenör med specialistkompetens inom just vindsbyggnation.
Möjlighet finns att påverka materialval vid köp i augusti.

OMRÅDET
Närhet till fina promenadstråk i Hagaparken. Stort restaurangutbud längst Roslagsgatan

Sibirien erbjuder ett fantastiskt utbud av restauranger och caféer på Roslagsgatan och Odengatan. Med närheten till Odenplan når du ytterligare mängder av butiker, gym, caféer och restauranger. Utmärkta kommunikationer med innerstadsbussar och tunnelbana. Dessutom finns här pendeltåg som erbjuder ett ännu större kommunikationsnät vid Odenplan. Inom 5 min promenad finns Balzac, Svartengrens, Meno Male, Mahalo och Pom & Flora. Dessutom erbjuds ett bra utbud av livsmedelsbutiker såsom Icas matmarknad på Birger Jarlsgatan, Ica Baronen och Coop på Odengatan. Missa inte heller delikatessaffären Chez Albert. JENSEN gymnasium Norra ligger drygt 100 meter från fastigheten. Förskola Trubaduren finns ca 150 meter från fastigheten. Om du gillar promenader och natur har du en kort promenad till kungliga Hagaparken.

FÖRENING
Den äkta föreningen Brf Blåkråkan 6 äger sin egen mark och består av 12 bostadsrätter inklusive den nya vinden.

RENOVERING & UNDERHÅLL
Under vindsbyggnationen höjs hissen upp ett våningsplan. Taket renoveras under vindsprojektet.
2017 renoverade man fasaden.
2022 stambytte man fastigheten samt fick godkänd OVK.
2024 införde matavfsallssortering i fastigheten.

GEMENSAMMA YTOR
I källaren finns tvättstuga med två tvättmaskiner och en torktumlare, samt individuella låsbara förråd. Tvättstugan bokas via Boappa.
På den stenbelagda gården finns planteringar med buskar och träd, gemensamt utemöblemang, grill och en piskställning.

I suterrängvåningen finns ett cykelförråd med ingång från gatan. Innanför cykelförrådet finns en toalett.

EKONOMI
Just nu har man ett lån om ca 3,1 mkr. Föreningen hade initialt räknat med att få in ca 7950000 kr för vinden. Föreningen kommer nu preliminärt få in ca 8,8 mkr och göra av med större delen av pengarna på hiss, tak och nya förråd men överskottet kommer även till viss del gå till amortering. Att få en ny betalande medlem stärker ekonomin riktigt ordentligt och den framtida ekonomin ser riktigt ljus ut. Dock inget som går att 100% utläsa ur en årsredovisning förrän 2027.

TV & BREDBAND
Fastigheten har ett eget fastighetsnät anslutet till Stokab. Föreningen har ingått ett kollektivanslutningsavtal med Telenor för bredband och TV.

MEDLEMSKAP
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem.
Medlemskapsavgift om 1480 kr samt pantsättningsavgift om 592 kr per pant.