Bostadsrätt är den ägandeform som är och har varit den vanligaste upplåtelseformen i Sverige under många år. Men de senaste åren är ägarlägenheter den bostadsform som ökar snabbast- en vanlig bostadsform i Europa men något som aldrig riktigt tagit fart på den svenska marknaden. Förrän nu. Här förklarar vi vad ägarlägenhet innebär och varför man bör överväga det när man köper bostad.
Vad är en ägarlägenhet?
Ägarlägenheter infördes i Sverige 2009 och boendeformen innebär, precis som namnet säger, att man äger sin lägenhet i ett flerbostadshus. Varje lägenhet betraktas som en egen fastighet. Detta till skillnad från en bostadsrätt där föreningen äger lägenheten och du som köpare betalar en summa för att få rätten att bo där.
Ägarlägenhet eller bostadsrätt, vad är bäst?
Vad som är bäst för dig beror helt på dina personliga preferenser och i vilket syfte du planerar att använda lägenheten. Ser du det som en investering och har planer för långtidsuthyrning? Eller planerar du själv att bo där permanent? Är du en person som älskar att göra om hemma och tror att du kommer känna dig låst av stadgarna i en bostadsrättsförening?
Ökat självbestämmande med äganderätt
Att äga sin lägenhet till 100% innebär att du har betydligt mer frihet än i en bostadsrätt. Du har exempelvis möjlighet att förändra lägenhetens interiör i stort sett hur du vill.
Det är även betydligt enklare att hyra ut om du själv inte planerar att bo där på heltid. Eftersom det är du som äger lägenheten är du fri att hyra ut den när du vill och till vem du vill, till skillnad från bostadsrättens regler där du måste ha föreningens eller hyresnämndens godkännande.
Har du en ägarlägenhet behöver du inte heller ta hänsyn till en föreningens stadgar och regler. Självklart kan du inte agera helt hur du vill, men i stället finns en så kallad samfällighetsförening som kan sätta upp vissa regler kring vad som händer om någon av medlemmarna missköter sig.
Skulle du vilja sälja lägenheten har du även här mer frihet. Du kan sälja till vem du vill utan någon utomstående som påverkar valet av köpare. I en bostadsrättsförening kan föreningen neka köparen inträde i föreningen under vissa förutsättningar, men alltså inte i en ägarlägenhet.
Övrigt att tänka på vid köp av ägarlägenhet
Det finns en hel del att tänka på när du överväger ägarlägenhet som boendeform. Vi har här listat några punkter du kan ta med dig när överväger detta sätt att äga din lägenhet på.
1. Eftersom du äger lägenheten söker du lagfart precis som om du hade köpt någon annan typ av fastighet.
2. Till skillnad från en bostadsrätt där du blir medlem i en bostadsrättsförening, bildar de som äger sin bostad en så kallad samfällighetsförening. Det innebär att du och dina grannar har gemensamt ansvar för till exempel skötsel av områdets lokala gator, snöröjning, parkeringsplatser, sophus, VA-ledningar, lekplats och naturmark samt el till sophus, gatlyktor med mera.
3. Ägarlägenheter är generellt dyrare än motsvarande bostadsrätter av samma storlek. Skillnaden är dock att ägarna till ägarlägenheter inte behöver vara med och betala gemensamma lån och därför får en lägre månadsavgift.
4. Eftersom denna ägandeform fortfarande är på uppgång i Sverige kan det vara svårt vid försäljning.
