Du har vunnit budgivningen och står överlycklig med nyckeln i handen till din nya bostadsrätt. Men vad är det egentligen som gäller nu? Vilket ansvar vilar på dina axlar och när kan du be bostadsrättsföreningen om hjälp? Vi hjälper dig att räta ut dessa frågetecken.
Att bo i en bostadsrätt innebär, som namnet säger, att du betalar för rätten att få bo i din bostad. Sverige är faktiskt ett av de få länder i världen som tillämpar systemet med bostadsrätt och en bostadsrätt kan vara en lägenhet, en villa, ett radhus eller ett kedjehus.
För att kunna äga en bostadsrätt måste du vara medlem i en bostadsrättsförening, en ekonomisk förening som alla som bor i föreningen äger tillsammans.
Vem ansvarar för vad inuti bostaden?
– ditt ansvar
När du väl flyttat in i din bostad regleras underhållsansvaret av bostadsrättslagen tillsammans med föreningens stadgar.
Ditt ansvar som ägare av en bostadsrätt är enligt bostadsrättslagen att alltid att iaktta sundhet, och ordning i lägenheten samt ha uppsikt över de som vistas där och ge föreningen tillträde vid nödvändiga besiktningar. Du är alltså skyldig att på egen bekostnad ombesörja underhåll som exempelvis tapetsering, målning, underhåll av badrum samt reparera skador som uppstår. Allt som krävs för att lägenheten ska hållas i gott skick.
Förenklat kan man säga att allt som finns, och framför allt syns, inne i bostaden hamnar på ditt ansvar. Likaså om det skulle bli en vattenskada i din bostadsrätt och den sprider sig till andra ställen kan det vara du som blir ekonomiskt ansvarig. Men oroa dig inte, för att du ska bli ansvarig här måste du genom vårdslöshet eller oaktsamhet orsakat skadan. Därför rekommenderas det alltid att du har en hemförsäkring med bostadsrättstillägg som täcker sådana typer av tråkiga skador. Vilken typ av försäkring just du ska ha kan du enkelt hitta hos någon av de stora försäkringsbolagen.
Föreningens ansvar
Vissa saker har dock föreningen fullt ansvar för; Reparation och underhåll av stamledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten är exempel på det. Även elementen inne i bostaden. (förutom eventuell målning av dem)
Skulle det uppstå en brand-eller en skada på vattenledning ansvarar du endast för detta om det är någon i hushållet, eller någon av dina gäster, som har orsakat skadan; och endast om de brustit i omsorg och tillsyn.
För dig med balkong eller uteplats
Är din bostad utrustad med balkong eller uteplats gäller det att ha lite extra koll på föreningens stadgar och vad som gäller i just din bostadsrättsförening. Hur ansvarsfördelningen ser ut här kan också regleras i det upplåtelseavtal som skrevs när du köpte boendet.
Men om balkong, uteplats, förråd och dylikt ingår i upplåtelsen av lägenheten har du här samma typ av ansvar som inne i lägenheten. Målning/underhåll av räcken, inglasning, insida och ytskiktet på balkonggolvet är alltså ansvar som hamnar på dig.
Ibland händer det att bostadsrättsinnehavaren och föreningen inte alltid har samma åsikt kring vad som är hans/hennes och deras ansvar. Är du missnöjd med hur föreningen beslutat gällande ansvarsfördelningen kan det vara av värde att kontakta en jurist för att reda ut ansvaret.
På Bovision.se hittar du bostadsrätter till salu i Sverige just nu.
