Regeringen går nu vidare med förslaget om nya bolåneregler som innebär att bolånetaket höjs från 85 till 90 procent och att det skärpta amorteringskravet tas bort. För dig som planerar att köpa bostad kan detta innebära både lägre trösklar och större flexibilitet i ekonomin.
Lagförslaget skickas nu på remiss till lagrådet och regeringen räknar med att lägga fram en proposition i riksdagen i februari nästa år. Detta lagförslag innebär flera förändringar som bland annat ska sänka trösklarna att komma in på bostadsmarknaden. De största förändringarna rör amorteringskraven och bolånetaket, två faktorer som direkt påverkar hur mycket du behöver i kontantinsats och hur höga dina månadskostnader blir när du köper bostad.
Lagändringarna föreslås träda i kraft 1 april 2026.
Nya regler enligt lagförslaget:
Det skärpta amorteringskravet tas bort
I dag måste alla som lånar mer än 4,5 gånger sin bruttoårsinkomst amortera ytterligare 1 procent per år. Detta krav ska enligt förslaget tas bort helt.
Vad innebär det för dig som köpare?
Lägre månadskostnader
Större ekonomisk flexibilitet
Lättare att klara kalkylerna för ett lånelöfte
Detta kan vara särskilt betydelsefullt för förstagångsköpare och hushåll med högre belåningsgrad.
Bolånetaket höjs från 85 till 90 procent
Det här är den förändring som påverkar kontantinsatsen i hög grad, något som ofta är den största utmaningen för nya köpare.
Så förändras kravet på kontantinsats:
I dag: Du måste betala minst 15 procent av bostadens utgångspris själv.
Med förslaget: Du behöver bara 10 procent av bostadens utgångspris.
Exempel:
Vid ett bostadsköp på 3 miljoner kronor minskar kontantinsatsen från 450 000 kr till 300 000 kr. Det gör att fler kan ta steget in på bostadsmarknaden snabbare.
Begränsningar för tilläggslån
För tilläggslån, exempelvis om du vill låna för att renovera, får belåningsgraden som mest vara 80 procent. Dessutom införs en ”tröghetsregel” som innebär att bostaden bara kan omvärderas vart femte år om syftet är att utöka lånet.
Det betyder att:
Du kan fortfarande låna till renoveringar, men inte lika mycket som vid själva köpet.
Du kan inte längre räkna med att snabbt höja låneutrymmet genom omvärdering som förut.
Bankerna ska verka för amortering vid låg belåningsgrad
Man föreslår också att för bolån som understiger 50 procent av bostadens värde ska banken ”verka för” amortering. Det är inget krav, men en rekommendation som syftar till att behålla en sund amorteringskultur.
Hur påverkar detta bostadsmarknaden i stort?
Förslaget kan leda till:
Lättare att köpa bostad, särskilt för unga och förstagångsköpare.
Ökad efterfrågan, vilket kan påverka prisutvecklingen.
Större ekonomisk frihet tack vare slopat skärpt amorteringskrav.
Mer reglerade tilläggslån, vilket minskar risken för överbelåning.
Planerar du att köpa bostad 2026?
Då kan det vara klokt att:
Räkna på hur mycket lägre kontantinsats du behöver.
Se över hur slopat amorteringskrav påverkar din månadskostnad.
Diskutera med banken hur reglerna kan påverka ditt lånelöfte.
Vill du läsa mer om förslaget kan du göra det i Regeringens pressmeddelande här.
Bildkällor: Pexels och Freepik
