Två hus kan se nästan identiska ut på visningen och ändå kosta helt olika mycket att bo i. När elförbrukningen räknas in kan skillnaden bli hundratusentals kronor över tid. Här är siffrorna du behöver granska innan du jämför prislappen på två likvärdiga villor.
Båda husen byggdes 1978 och har 140 kvadratmeter med fyra sovrum. Båda ligger ute för 4,2 miljoner kronor, då är det svårt att på visningen säga vilket som är det bättre köpet.
Skillnaden syns inte i prospektets bildspel.
Det första huset värms med direktverkande el och drar omkring 22 000 kWh om året. Det andra fick bergvärme 2015 och klarar sig på ungefär 13 000 kWh, hushållsel inräknad.
Räkna med ett totalpris på runt 1,70 kronor per kWh, där spotpris, påslag, nätavgift, energiskatt och moms ingår. Då kostar direktelhuset drygt 15 000 kronor mer om året. Det blir nästan 1 300 kronor i månaden som aldrig syns i bankens kalkyl. Hur det slår för ditt elområde och din avtalsform kan du kontrollera hos Elprisval, där aktuella priser för SE1 till SE4 ligger bredvid en jämförelse av elavtal. Gör det gärna med husets siffror innan du lägger första budet, inte med dem från din nuvarande lägenhet.
Och egentligen är 15 000 kronor en snäll siffra. Direktelhuset gör av med merparten av sin extra el mellan december och februari, när spotpriset i södra Sverige brukar ligga som högst. Årssnittet döljer det.
Energiklassen är inte skriven för din plånbok
Energideklarationen är det första dokumentet de flesta köpare bläddrar fram, och energiklassen från A till G är det som fastnar. Men klassen bygger på primärenergital, där el räknas upp med en faktor på 1,8 medan fjärrvärme viktas betydligt lägre. Det är ett mått på resursåtgång. Ett fjärrvärmehus kan därför få en bättre klass än ett hus med bergvärme, trots att det kostar mer att värma i en kommun med dyr taxa.
Det som faktiskt säger något om driftkostnaden är raden för energianvändning i kWh per år, uppdelad på energislag. Siffran är normalårskorrigerad, alltså justerad så att ett kallt år inte ska få huset att se slarvigt ut. Kolla också datumet. En deklaration gäller i tio år, och har värmesystemet bytts sedan den gjordes beskriver den ett annat hus än det du går runt i.
Säljarens elräkning tillhör en annan familj
Mäklarens uppgift om årsförbrukning kommer nästan alltid från säljarens egna fakturor. Den siffran visar hur ett visst hushåll levde i huset. Ett pensionerat par som håller 23 grader inomhus och är hemma på dagarna förbrukar annorlunda än en familj med två tonåringar som duschar tjugo minuter var. Enbart hushållselen kan skilja flera tusen kWh mellan dem.
Be om förbrukningshistoriken per månad i stället. Säljaren kan ladda ner den från elnätsbolagets kundsidor på några minuter, och den avslöjar mer än årssumman. Drar januari fem gånger så mycket som juli går huvuddelen av elen till uppvärmning, och då är det den delen du ska räkna på.
Uppvärmningen väger tyngre än kvadratmetrarna
Med direktel blir varje kWh värme en kWh på elräkningen. En bergvärmepump ger ungefär tre kWh värme för varje kWh el räknat över året, vilket är hela förklaringen till glappet mellan de två husen ovan. Luft-vatten-pumpar kommer nära i södra Sverige, men deras verkningsgrad sjunker när det är som kallast ute. Just de dagarna är elen dyrast.
Värmepumpar har också en ålder. En kompressor håller ofta 15 till 20 år, och ett byte av en bergvärmepump kostar sällan under 100 000 kronor. Står det installerad 2007 i objektsbeskrivningen är det en post att räkna in i budet snarare än något du upptäcker tre vintrar senare.
Fjärrvärme är ett eget kapitel. Priset sätts av det lokala fjärrvärmebolaget och följer inte elmarknaden, och skillnaden mellan kommuner kan vara stor. För ett fjärrvärmehus gör ett byte av elavtal ganska liten skillnad på totalen. Där är det kommunens prislista du ska leta fram.
Samma förbrukning kan ge helt olika notor
Ju större förbrukning, desto mer spelar avtalsformen roll. Ett rörligt avtal följer spotpriset månad för månad, och för direktelhuset betyder det att räkningarna samlas i en tung vinterklump. Ett fast pris jämnar ut dem men kostar ofta något mer över tid. Kvartspris lönar sig främst för den som kan flytta förbrukning till billiga timmar, vilket är svårt när det är själva uppvärmningen som drar. Ett hus med styrbar värmepump och varmvattenberedare har betydligt mer att vinna där.
Sedan finns nätavgiften. Direktelvärmda hus har ofta en huvudsäkring på 25 ampere eller mer, och den fasta avgiften stiger med säkringsstorleken. Allt fler elnätsbolag tar dessutom betalt för hushållets högsta effekttoppar, och en kall januarimorgon med alla element på är precis den sortens topp som syns på fakturan.
