1 / 16

Noragårdsvägen 37

Danderyd - Klingsta Park, Danderyds kommun, Stockholms län, Sverige

16 900 000 kr

Upplåtelseform: Friköpt

Bostadstyp: Friliggande

Boarea: 184 m²

Biarea: 115 m²

Tomtarea: 1269 m²

Antal rum: 8 rum

Byggår: 1935

Driftskostnad: 58 000 kr/år

Energiklass: D

Taxeringsvärde: 11 375 000 kr

Objektsnummer: 261076719

Pris per m²: 91 848 kr/m²

Beskrivning

Ett svårslaget sjönära läge i Klingsta Park, endast ca 300 meter till Edsvikens vatten. Gångavstånd till Mörby C.

Design

Här möts du av ett ljust, smakfullt renoverat och välkomnande hem med generös takhöjd som förstärker känslan av rymd. Det fina ljusinsläppet bidrar ytterligare till den luftiga och trivsamma atmosfären.

Huset erbjuder fem sovrum, vilket ger gott om plats för familjen, hemmakontor och gäster. Ett av sovrummen har dessutom egen ingång, vilket skapar extra flexibilitet och möjlighet till exempelvis en separat uthyrningsdel eller ett mer avskilt tonårsboende, gästrum, arbetsrum eller barnflicka. Husets totala yta inkl. biytor är ca 300 kvm.

En av huset stora kvaliteter är det höga och soliga läget, med sol från morgon till kväll och fantastisk kvällssol på den ljuvliga altanen. Samtidigt är läget lugnt och insynsskyddat, vilket ger uteplatserna en privat och ombonad känsla. Den fint inglasade altanen blir en naturlig förlängning av huset och en självklar samlingsplats under stora delar av året. Under varma sommarkvällar kan de stora skjutdörrspartierna öppnas upp helt och gränsen mellan ute och inne suddas ut. När kvällarna blir svalare stängs glaspartierna enkelt och med infravärme kan man fortsätta att njuta av altanen långt in på hösten.

OMRÅDET / LÄGE

Här kombineras lugnt villaliv med närhet till allt som gör vardagen enkel och fritiden lite bättre. Med Danderydsvallen runt hörnet och Edsvikens glittrande vatten endast några minuters promenad bort finns fina möjligheter till aktivt firtidsliv med idrott, bad, båtliv och härliga strandpromenader längs med Edsviken. I närområdet finns även populära Kvarnparksbadet med tempererat utomhusbad, pizzeria och deli samt skolor och förskolor.

Mörby Centrum ligger på bekvämt gångavstånd med tunnelbana, shopping, matbutiker, restauranger och ett brett serviceutbud. Här får du det bästa av två världar, ett lugnt, soligt och insynskyddat villaboende med vatten ochn natur inpå knuten, samtidigt som kommunikationer, service och aktiviteter finns nära till hands och endast 20-25 minuter till Stockholms storstadspuls.

ÅTGÄRDER / RENOVERINGAR UTFÖRDA AV SÄLJAREN (komplement till besiktningsprotokollet)

2007 Installation av bergvärmepump, borrhål 210 meter
2007 Nytt ventilationssystem FTX
2009 Ny stenlagd uteplats vid entrén
2010 Bytt avloppsstammar under huset
2010 Nytt golv tvättstuga, toalett och hall källarplan. Ny tvättho i tvättstuga
2010 Ny toalett och handfat i källarplan
2010-2011 Tillbyggnad av huset ca 26 kvm plus två nya altaner
2010 Dränering norrgavel
2010 Ny altandörr till altan från vardagsrum
2011 Nytt golv TV-rum och hall källarplan
2011 Ny entrédörr
2012 Nytt badrum/wc entréplan
2012 Installation av villafiber
2013 Nytt kök
2013 Nya fönster i köket (6 st) samt element
2016 Inglasning av altanen samt infravärme
2022 Ny altandörr övervåning
2025 Nytt hallgolv entrévåning
2025 Installation av laddbox för elbil
2026 Nytt omlagt yttertak med ny papp, läkt och betongpannor
2026 Ny duschkabin i tvättstugan
El i huset har bytts ut löpande