Att ha balkong ger ofta en känsla av frihet och ett bra sätt att kunna sitta ute och njuta när det blir lite varmare ute. Den som lever i en bostadsrätt utan balkong riskerar att känna sig väldigt instängd under sommarens varma dagar. Men får vem som helst bygga balkong till sin bostadsrätt och hur gör man om man önskar det? Vi reder ut frågetecknen.
Jag vill ha en balkong - Hur börjar jag?
Börja med att höra dig för bland dina grannar i föreningen, kanske har de samma önskemål? Ju fler som vill samma sak desto lättare är det att få igenom. Passa även på att fråga styrelsen då de ofta har en samordnande roll, det kan vara så att någon/några redan hört av sig till dem och diskuterat frågan.
När du sedan har lite koll på intresset är det en bra idé att starta en balkonggrupp. Denna dedikerade grupp kan sedan reda ut vilka tekniska möjligheter det finns för balkongbygge på fastigheten, ta fram förslag på utseende samt ett antal offerter.
I detta skede måste ni även komma överens om vem som ska ta kostnaderna för offerter, byggtekniker, bygglovsansökan etcetera. Normalt brukar de byggande medlemmarna stå för lika delar av den typen av gemensamma kostnader.
Föreningsstämman styr om du får bygga balkong
Eftersom balkonger innebär en såpas stor förändring av utseendet på fasaden och fastigheten i sig måste beslutet fattas på föreningens årsstämma enligt bostadsrättslagen.
Viktigt att nämna är att du inte behöver ha alla med på tåget för att kunna lyfta förslaget i en årsstämma. En motion kan du lämna in på egen hand, men det ger alltid mer tyngd om ni är några fler.
Om någon sätter sig mot
Skulle det vara så att någon eller några röstar nej till förslaget med att bygga balkong kan det trots det gå igenom. Det behöver då fattas med 2/3 majoritet av de som röstar och sedan dessutom lämnas till hyresnämnden för godkännande av stämmobeslutet. Styrelsen måste även specifikt ta reda på om medlemmar som berörs av byggnationen säger ja eller nej. Så även om de inte är med på stämman måste de i dessa fallen tillfrågas.
Upprätta bygglovsansökan till balkong?
Behöver jag söka det själv?
Denna typ av byggnation kräver alltid bygglovsansökan. Men det är inget du behöver rodda i ensam. När giltigt stämmobeslut är upprättat kontaktar föreningen en balkongentreprenör som förmedlar de kontakter ni behöver för att kunna ta fram de tekniska handlingar som behövs för att kunna ansöka om en bygglovsansökan.
Att bygga balkong till bostadsrätter är ingen enkel process, även om alla är överens är det ett projekt som kommer ta tid. Kommunen ska bevaka byggnadsprocessen så det stämmer med detaljplanerna för huset och kvarteret, att arkitekturen inte förstörs eller att grannar påverkas på ett ogynnsamt sätt, bygglov ska gå igenom, alla ska vara överens om utseendet etcetera. Allt detta är sådant som tar tid.
Bygglovsritningar – de tekniska handlingarna som krävs
För att få bygglov behöver man lämna in ritningar som visar hur balkongen ska se ut och var den ska placeras. Bygglovsritningar ska vara tydliga och detaljerade för att kommunen ska kunna bedöma om byggnationen är säker och om den passar in i området
Bygglovsritningar ska bland annat innehålla information om balkongens storlek, form, färg och material. Det är också viktigt att ange vilket material som ska användas för balkongens räcke och hur det ska fästas på fasaden.
Vilka ritningar behöver man?
De bygglovsritningar som krävs kan variera beroende på kommunens krav och byggnadens nuvarande status. Men vanligtvis behöver man följande ritningar:
Situationsplan - en ritning som visar balkongens placering på fastigheten.
Planritning - en ritning som visar balkongens plana yta och dess placering i förhållande till befintliga väggar, fönster och dörrar.
Fasadritning - en ritning som visar balkongens utseende i förhållande till byggnadens fasad.
Detaljritningar - ritningar som visar balkongens konstruktion, materialval och övriga detaljer.
Dessa ritningar hjälper kommunen kan bedöma om bygglovsansökan uppfyller kraven för säkerhet, estetik och miljö.
Det kan vara svårt att göra allt inför bygglov på egen hand, och därför är det vanligt att anlita en arkitekt eller en specialist på bygglovsritningar och bygglov för att hjälpa till. När era byggritningar är klara och ansökan om bygglov är inskickad är det sedan upp till kommunen att bedöma ansökan och ge sitt godkännande. Om allt går väl kan man sedan börja bygga sin drömbalkong och njuta av utsikten och utomhuslivet!
Vem ansvarar för vad på balkongen?
När balkongen sedan är färdigbyggd blir den föreningens ansvar, trots att den används av dig. För att finansiera framtida reparationer och underhåll kan det vara så att du kommer få en högre avgift efter att balkongen är byggd. Men alla sådana extrakostnader måste vara reglerade i stadgarna för att föreningen ska ha rätt att ta ut en sådan avgift.
Stadgarna ska även reglera underhållsansvaret och ordningsregler som hamnar på dig. För att klargöra vad som är ditt ansvar och vad som är föreningens ansvar. Även här krävs stämmobeslut om det ska in nya punkter i stadgarna.
