Den 4 mars 2026 röstade riksdagen igenom nya regler för bolån. Förändringarna gäller bland annat amorteringskrav och bolånetak och kan påverka både dig som vill köpa bostad, dig som redan äger en bostad och dig som funderar på att utöka ditt befintliga bolån till exempelvis en renovering. Här går vi igenom vad reglerna innebär och vad de kan betyda för din ekonomi, och bostadsmarknaden i stort.
Förändringarna i korthet
Höjt bolånetak, från 85 procent till 90 procent av bostadens värde
En av de största förändringarna som sker den 1 april är att bolånetaket höjs från 85 till 90 procent av bostadens värde. Det innebär att kontantinsatsen som den som köper bostad behöver sänks från 15 procent till 10 procent.
För många innebär det att det blir enklare att köpa bostad. Men man får inte glömma att det fortfarande är banken som gör kreditprövning för att bevilja hur mycket just du får låna.
Det skärpta amorteringskravet tas bort
2018 skärptes kravet och hushåll med hög skuldsättning, lån över 4,5 gånger årsinkomsten, behövde amortera ytterligare en procent. Det tas nu bort. Hushåll som har hög belåningsgrad får nu lägre krav på amortering, och därmed större ekonomiskt utrymme varje månad.
Svårare att utöka befintligt bolån
Från och med den 1 april 2026 får den totala belåningsgraden vid en låneutökning vara högst 80 procent av bostadens värde, jämfört med 85 procent idag. För dig som redan äger en bostad och vill utöka bolånet påverkas möjligheterna till detta markant.
En utökad “tröghetsregel” införs för tilläggslån
Den så kallade “tröghetsregeln" innebär att man endast kan omvärdera sin bostad vart femte år i syfte att ändra amorteringstakten. Nu utvidgas den regeln och kommer från 1 april också gälla omvärdering av bostaden i syfte att utöka låneutrymmet. Exempelvis om du behöver låna för att renovera.
Så påverkar de nya bolånereglerna
De nya bolånereglerna kommer påverka bostadsmarknaden på flera sätt. Men effekten skiljer sig beroende på om du redan äger en bostad, planerar att köpa eller vill låna mer på din nuvarande bostad för till exempel en renovering.
För dig som redan äger en bostad
Om du redan har ett bolån kan förändringen främst märkas i amorteringen. Det skärpta amorteringskravet tas bort. Tidigare behövde många amortera en extra procent om lånet översteg 4,5 gånger hushållets inkomst. När det försvinner kan vissa hushåll få en lägre månadsbetalning.
Det innebär att:
• vissa kan få mer pengar över varje månad.
• fler kan välja att låna upp på bostaden.
För den som äger en bostad kan också en mer tillgänglig kreditmarknad leda till stigande bostadspriser, eftersom fler får möjlighet att köpa. Men tänk på att ordinarie amorteringskrav kopplat mot din belåningsgrad inte ändrats, och att du måste ansöka om att få andra amorteringskrav då banken alltid gör en individuell bedömning.
För dig som ska köpa bostad
Här kan effekten bli större.
När bolånetaket höjs kan du låna upp till 90 procent av bostadens värde i stället för 85 procent. Det betyder att kontantinsatsen minskar från 15 procent till 10 procent.
Exempel:
En bostad som kostar 4 miljoner kronor
Tidigare
Kontantinsats: 600 000 kr
Med nya regler
Kontantinsats: 400 000 kr
Det kan göra det lättare att komma in på bostadsmarknaden, särskilt för förstagångsköpare. Samtidigt finns en annan effekt. När fler kan köpa ökar efterfrågan. Det kan driva upp priserna, vilket delvis äter upp fördelen.
För dig som vill utöka ditt bolån
Sänkt tak för utökat bolån införs, det innebär alltså begränsningar för framtida tilläggslån. Om du planerar att utöka ditt befintliga bolån kan det bli mer begränsat än vad det tidigare varit, eftersom det nya förslaget sätter max 80 procent belåningsgrad för tilläggslån. Det blir inte heller möjligt att omvärdera bostaden oftare än vart femte år för utökat lånutrymme. Om du funderar på att renovera din bostad kan de nya reglerna få stor betydelse för hur mycket du kan låna.
Den större effekten på marknaden
Sammantaget kan regeländringarna leda till tre saker:
• fler kan ta lån
• fler kan köpa bostad
• bostadspriserna kan pressas upp
Flera ekonomer och myndigheter har lyft en tydlig risk med de nya bolånereglerna. Den handlar främst om ökad skuldsättning och snabbare prisuppgångar på bostäder. Något som alltid är viktigt att ha med sig när man lånar till en bostad eller utökar sitt befintliga lån.
