Okupas eller ockupation av bostäder i Spanien har fått stor uppmärksamhet och svenskar som köper bostad där är väl medvetna om fenomenet. Men hur ofta händer det egentligen? Vi ger dig fakta och svar från mäklare som arbetar i Spanien.
I Spanien kallas ockupanterna okupas, en benämning som kommer från namnet på en spansk aktivistisk rörelse som använder husockupation som ett verktyg för protest. Ett vanligt ord som också används i sammanhanget är squatters, det engelska uttrycket för husockupanter.
Det förekommer vittnesmål i media från svenskar med lägenheter eller hus i Spanien vars bostäder har blivit ockuperade. Konsekvenserna för en enskild fastighetsägare kan bli betydande, med utdragna och kostsamma juridiska processer.
Vilka är husockupanterna?
Ockupanter är personer som tar sig in i och bosätter sig i någon annans fastighet utan tillstånd.
Charlotte Andersson, jurist verksam i Sevilla, säger till nyhetssajten Sydkusten.es att husockupanterna i Spanien kan delas in i två kategorier: dels gängkriminella som vill tjäna pengar på någons bostad, dels människor som inte har råd att betala för en bostad.
Var är husockupation vanligast?
Spanien har 17 autonoma regioner som består av sammanlagt 50 provinser. Vissa regioner och provinser har större problem med ockupationer än andra.
Katalonien sticker ut i statistiken med över 40 procent av fallen 2024, enligt statistik från det spanska inrikesministeriet.
Topp fem över antal anmälda fall per autonom region:
Katalonien 7 009
Andalusien 2 207
Valenciaregionen 1 767
Madridregionen 1 451
Kanarieöarna 663
Topp fem över antal anmälda fall per provins:
Barcelona 5 077
Madrid 1 451
Girona 940
Valencia 876
Tarragona 785
Juristen Charlotte Andersson säger vidare till Sydkusten.es att det är främst övergivna bostäder som ägs av banker som blir ockuperade.
Hur stor andel av fallen som drabbar privatpersoner verkar inte redovisas separat i den officiella nationella brottsstatistiken.
6 fall på 10 000 bostäder
Sett till hela bostadsbeståndet är ockupation av bostäder ett ovanligt problem i Spanien. Enligt spanska officiella siffror hade Spanien cirka 27 miljoner bostäder när året 2024 var slut.
Under åren 2020–2024 anmäldes mellan 15 000 och 17 000 fall av olaglig ockupation av bostäder per år, vilket motsvarar en andel på ungefär 0,06 procent. Med andra ord, ungefär 6 fall per 10 000 bostäder.
Fredrik Jonsson är fastighetsmäklare på Serneholt Estate i Estepona.
Inga drabbade kunder på tio år
Fredrik Jonsson är fastighetsmäklare på Serneholt Estate i Estepona på Costa del Sol sedan ett tiotal år. Han och hans kollega har aldrig haft en enda kund som har fått sin bostad ockuperad.
De har däremot hört om fastighetsägare som hyr ut bostäder och kan få problem om en hyresgäst vägrar flytta när kontraktet löper ut. Det kan också bli ett bekymmer för köpare av bostäder som redan har en hyresgäst.
– Vi har hört om folk som har köpt lägenhet där någon hyr och det blir problem med tillträdesdatumet, för att hyresgästen har rätt att få tid på sig att hitta en likvärdig bostad som inte är dyrare. Hyresgästerna är ganska skyddade, säger Fredrik Jonsson.
Alla har hört talas om det
Han får ofta frågor om husockupation från svenska köpare. Hans upplevelse är att de alla har hört talas om fenomenet.
– Jag skulle gissa på att det är en av fyra frågor som jag får. När jag säger att vi aldrig har stött på det, att vi aldrig har haft en kund som har haft problem med att någon kommer in och försöker ta deras bostad, så släpper de det ganska fort.
– När köpare får tillträde till sina bostäder har de släppt tanken på ockupanter. När de sätter de upp kameror är det för säkerheten, man vill ju inte ha inbrott och få sina saker stulna.
Det han hör om är större fastigheter som står tomma som blir ockuperade. Han berättar om en färdigbyggd men övergiven större byggnad, i närheten av där han bor i Estepona, där det skedde en dramatisk vräkning av ett antal familjer som hade tagit sig in i fastigheten och bosatt sig i de tomma lägenheterna.
– Så det har hänt lite sådana saker, men inget som har berört kunder till oss, säger Fredrik Jonsson.
Torrevieja i regionen Valencia.
Viktigt med snabb anmälan
Om fastighetsägaren anmäler ett olagligt intrång inom 48 timmar har myndigheterna befogenhet att agera snabbt. Om det går längre tid kan processen bli mer komplicerad.
Förra året infördes ny lagstiftning i Spanien med ambitionen att snabba på den juridiska hanteringen av ockupationer. Lagen ska göra att myndigheter på kortare tid kan vräka ockupanter och ge ett starkare rättsligt skydd för fastighetsägare.
Ett år efter införandet av lagen har den inte lett till någon större förändring, enligt jurister och andra experter som uttalar sig i spansk media. De talar om att rättsprocesserna är fortsatt långsamma hos de överbelastade domstolarna och att lagen inte löser de grundläggande problemen som leder till husockupationer.
