Det finns en rad anledningar till varför man vill hyra ut sin bostad i andra hand. Du kanske vill provbo med din partner? Flytta utomlands under en period? Eller helt enkelt har hittat ett annat boende men ändå inte vill säga upp din hyresrätt. Oavsett anledning är det viktigt att känna till vilka regler och lagar du har att förhålla dig till. Här guidar vi dig rätt.
Att hyra ut sin hyresrätt i andrahand kräver alltid tillåtelse från din hyresvärd eller Hyresnämnden, har du inte det riskerar du att direkt bli av med din bostad om du inte har giltiga skäl till uthyrningen.
För att både du och din hyresgäst ska känna er trygga är det därför viktigt att ni tillsammans går igenom vad som gäller och skriver ett ordentligt avtal redan från start. Gör ni inte det kan det få väldigt tråkiga följder som ingen av er vill råka ut för.
Vad krävs av dig som förstahandshyresgäst?
Det första du behöver göra är att gå till din hyresvärd och lämna in en ansökan om att få hyra ut i andra hand. Ansökningsblanketter finns oftast att hitta på hyresvärdens hemsida eller på andra ställen på internet. Även om du inte tar betalt av personen som bor hos dig är det rent juridiskt en andrahandsuthyrning så fort du lånar ut din lägenhet i andra hand. Är det så att ni bor där tillsammans kallas det inneboende och är helt andra regler som gäller.
Det finns vissa giltiga skäl till uthyrning där hyresvärden i stort sett inte kan neka dig att hyra ut. Dessa skäl är tvingande från Hyresnämnden vilket innebär att de inte kan avtalas bort;
- Du ska studera på annan ort.
- Du har en tillfällig anställning på annan ort.
- Du ska bo utomlands under en längre period.
- Du ska flytta ihop med någon på prov.
- Du är på sjukhuset och får vård under en längre tid.
Din hyresvärd kan dock även tillåta uthyrning av flera andra anledningar.
Skulle det vara så att du hyr ut din bostad utan godkännande av Hyresvärden eller Hyresnämnden måste hyresvärden säga upp ditt avtal inom sex månader från det att de har upptäckt att du hyr ut. De kan säga upp avtalet senast sex månader efter det att andrahandsupplåtelsen upphört.
Hur hög hyra kan du ta ut?
1 oktober 2019 skärptes lagen för andrahandsuthyrning av hyresrätter och efter det är det inte längre tillåtet för dig som hyresgäst med förstahandskontrakt att hyra ut din bostad och ta ut en hyra som är högre än din egen hyra, med tillägg för möbler och liknande. Så här gäller det att vara vaksam.
En skälig hyra innebär att du inte tar mer än det du betalar plus max 15 procent om lägenheten är fullt möblerad. Även tillägg för el, vatten, fiber och liknande är tillåtet, men det får aldrig överstiga den faktiska kostnaden för detta.
Hur länge får man hyra ut i andra hand?
Om du hyr ut din hyresrätt till någon längre än två år får den personen besittningsrätt gentemot dig och du kan inte säga upp hyreskontraktet hur som helst. Dock gäller inte besittningsskyddet för din hyresgäst om du själv vill flytta tillbaka till din lägenhet.
När man ska hyra ut sin hyresrätt i andra hand går det att avtala bort besittningsskydd för bostaden, vilket kan vara en idé om du planerar att vara borta länge. Detta görs utöver själva hyresavtalet och behöver vanligtvis godkännas av Hyresnämnden för att vara giltigt.
Kan hyresvärden neka andrahandsuthyrning?
Ja, hyresvärden kan neka andrahandsuthyrning om de misstänker att andrahandshyresgästen inte kommer sköta sig. Det är viktigt för dig att tänka på att det alltid är du som ansvarar för att hyran kommer in som den ska, så välj din hyresgäst med omsorg.
Skulle hyresvärden neka dig andrahandsuthyrning och du tycker att beslutet är felaktigt kan du alltid vända dig till Hyresnämnden. De gör då en andra prövning och kan bevilja dig att hyra ut även om hyresvärden inte gör det. Så länge det finns beaktansvärda skäl för uthyrningen.
Ska du hyra ut utan möbler? Boka flyttfirma!
Det är mycket att hålla reda på när man ska hyra ut i andra hand. I vissa fall kan andrahandshyresgästen önska en omöblerad lägenhet och då är det oftast fördelaktigt att anlita en flyttfirma. De har kompetensen som krävs för att flytta saker snabbt, och på ett organiserat sätt. Det kommer även spara dig mycket tid till annat.
Andra viktiga tips att ha med sig på vägen
- Betala hyran själv och låt hyresgästen betala till dig
- Se till så att du har en hemförsäkring
- Be fastighetsskötaren kontakta dig om det skulle bli problem
- Skriv en inventarielista tillsammans med hyresgästen och kontrollera den tillsammans när uthyrningen ska avslutas.
- Skriv ett omfattande kontrakt på andrahandsuthyrningen. Detta är en viktig del, då det fortfarande är du som har yttersta ansvaret gentemot hyresvärden om det skulle hända något.
- Tänk på att alla hyresvärdar inte godkänner uthyrning i andra hand till juridisk person/företag.
