En renovering kan både förbättra trivseln hemma och höja bostadens värde inför en eventuell framtida försäljning. Ibland kan det dock vara nödvändigt att ta ett lån för att kunna genomföra den förändring man önskar. Här går vi igenom vanliga typer av lån och några av de regler du bör känna till innan du tar lån.
När dagarna blir ljusare vaknar många ur vinterdvalan och känner renoveringssuget komma tillbaka. Oavsett om du planerar en liten eller stor renovering är finansiering en avgörande faktor för att nå dit du vill. Men innan du tar ett beslut om lån kan det vara bra att känna till vilka alternativ som finns idag, och deras fördelar.
Olika lånealternativ och deras fördelar
Privatlån
Ett privatlån är ett snabbt och billigt sätt att finansiera en renovering på, eftersom det förekommer att bankerna erbjuder privatlån utan extrakostnader för uppläggningsavgift.
Till skillnad från bostadslån krävs inte någon säkerhet för denna typ av lån, vilket gör att räntan kan vara något högre.
För att hålla nere kostnaderna för ditt privatlån kan du använda dig av en jämförelsetjänst som jämför olika banker och hitta de billigaste privatlånen som passar just dig.
Utökat bolån
Om du redan har ett bolån har du möjlighet att utöka det för att finansiera din renovering. Denna typ av lån ger dig även en relativt låg ränta.
Men det finns begränsningar. Ett utökat bolån är endast möjligt om det finns utrymme för att göra det. Enligt de regler som gäller idag får man låna till maximalt 85 % av bostadens marknadsvärde med bolån. Det innebär att du bara kan ta denna typ av lån om ditt nuvarande bolån är under 85 % av bostadens värde.
Behöver du hjälp med en ny värdering av din bostad kan en mäklare hjälpa dig med det. Då får du aktuella siffror på det aktuella marknadsvärdet.
Här är det också viktigt att vara medveten om att extra kostnader på denna typ av lån kan tillkomma, beroende på vilken bostadstyp du har.
Energilån
Energilån är ett privatlån som man kan ansöka om när man gör energibesparande renoveringar/åtgärder i hemmet. Det kan exempelvis innebära att du skaffar energisnåla fönster, att du investerar i en bergvärmepump, eller isolerar taket.
Med ett energilån kan du få en mer förmånlig ränta än ett vanligt privatlån.
Vilken typ av lån ska jag välja?
Vilken typ av lån du ska välja beror till stor del på omfattningen av renoveringen. Behöver du ditt lån snabbt? Du kan det vara fördelaktigt med ett privatlån, är det en framtida renovering kanske det inte är den viktigaste aspekten.
Tänk på att undersöka lånemöjligheterna noga och väg in eventuella extrakostnader innan du bestämmer dig. Annars är det stor risk att ditt lån kostar mer än det smakar.
Vanliga frågor och svar om renoveringslån
Vem kan jag vända mig till om jag vill ansöka om renoveringslån?
De flesta banker idag erbjuder ovanstående lånemöjligheter. Men hur mycket det kostar kan variera. Så jämför flera olika banker innan du bestämmer dig.
Kan jag låna hur mycket som helst?
Nej, olika lånemöjligheter och banker erbjuder olika tak för ditt lån. Banken gör alltid en individuell kreditbedömning baserad på inkomst och skulder för att ta reda på hur mycket just du kan låna.
Kan vem som helst låna?
Nej, det finns vissa kriterier som måste vara uppfyllda för att kunna ta ett lån. Du behöver vara över 18 år, ha en fast lön och vara fri från betalningsanmärkningar.
Vad kostar en renovering?
Denna fråga är nästan omöjlig att svara på eftersom det finns så många olika faktorer som spelar in. Hur många rum som ska renoveras, renoveringens omfattning, materialkostnad, med mera. Här har vi tagit fram två exempel på rum som är vanliga att renovera och vad det kostar.
Badrum: Genomsnittspriset för att renovera ett badrum är 100 000-150 000 kr för ett litet badrum.
Kök: En mindre köksrenovering kostar mellan 150 000- 250 000 kr, men det är vanligt att det springer iväg till betydligt högre summor.
