När man går på visning och till slut blir ägare av en ny bostad är det många som skyndar att renovera, vissa renoverar innan inflyttning. Man har en dröm om hur bostaden ska se ut och vill förverkliga denna dröm. Men det sker en del misstag av både juridisk, ekonomisk och praktiskt karaktär där vi har försökt sammanställa några av dem och intervjuat 3 personer som har egenupplevda erfarenheter.
Det är olika utmaningar att renovera en bostadsrätt (med nyttjanderätt) och bostad med äganderätt (fristående villa, fritidshus, radhus). Dels på grund av att de är olika typer av ägandeformer, men också på grund av de lyder under olika lagar. En bostadsrätt lyder under bostadsrättslagen där föreningen, i de flesta fall, kommer behöva tillfrågas, medan en villa lyder under de olika kommunernas planbestämmelser. Vi försöker bena ut vad som gäller i stora drag (här måste man dels ha läst Föreningens stadgar eller de olika kommunernas bestämmelser, vi har intervjuat personer boende i göteborgsområdet).
Renovera med eftertanke
Ska man ha öppen planlösningen eller ej? Fler eller färre sovrum? Ibland kan det vara klokt att bo in sig i den nya bostaden innan man tar beslut, och även planera för att livet kan förändra sig. Vi har pratat med 3 bostadsägare som har kommit till olika insikter som de vill tipsa om.
Elisabet
Ägare av villa i Askim
- När vi först köpte vårt hus 2003 så hade vi grandiosa planer, vi ville bygga om i princip allt i vårt nyköpta 70-talshus. Vi hade inte vid detta tillfälle hela byggkostnaden sparat för att förverkliga våra planer. Det var tur då vi hade tagit beslut vi idag skulle kommit att ångra. De planer vi initialt ville genomföra var att ta bort 2 sovrum per våningsplan (vi har 2 våningar) och öppna upp både för allrum, kök och vardagsrum. Bygga till garage.
- I vår iver att försköna insidan, för att få vår bostad se ut att platsa i Sköna Hem, hade vi valt att börja i fel ände nu med facit i hand. Idag är vi tacksamma för att vi istället för insidan började renovering av det som tyvärr känns så trist lägga pengar på¨; dränering, tak, fönster och fasad. Vi hade t.ex. inte fått ner energikostnaden till extremt låga kostnader och vi hade inte installerat fjärrvärme, två förändringar som vi är enormt glada för idag när energi- och elkostnader ökat mer än våra inkomster. En ytterligare vinst är att vi, på grund av att vi inte tog bort sovrum, kan hyra ut ett våningsplan med följande extra inkomster.
- Mitt råd? Om man köper ett äldre hus som vår familj gjorde så är mitt bästa råd att börja renovera uppifrån och nedåt på utsidan (tak, isolering, dränering, 3-glasfönster). Det var bra att vi inte satte igång direkt utan var tvungna vänta för med tiden förändrades vår syn på hur vi skulle förändra insidan. Vi upptäckte att vi absolut inte hade behov av ett vardagsrum på 45 kvadratmeter, det hade ändå stått oanvänt mestadels av tiden. Vi och våra barn lever ett aktivt liv och är mer borta än hemma. Istället hade vi råd att anlägga 3 altaner, vi grillar och använder dem säkert 7 månader per år. Efter renoveringen av vårt yttre “skal” så sparade vi dessutom massa pengar varje månad som vi senare kunnat använda för inre renovering. Nu har vi ett hus som är snål i drift som vi får betalt för att bo i.
Ingeborg
Ägare av bostadsrätt i Linnéstaden
Jag har ägt min bostad i större delen av mitt liv. Jag är stort fan av modern arkitektur och industriell stil. När jag precis hade köpt lägenheten tänkte jag slänga ut kakelugnar och byta ut allt som kändes gammalt och slitet. Direkt efter köpet fick jag en utlandstjänst som jag inte kunde tacka nej till, ett tvåårigt långt kontrakt i New York. Jag hyrde ut lägenheten och flyttlasset betalades av min dåvarande arbetsgivare. Väl i New York hade de hyrt en lägenhet med hiss rakt in i lägenheten, precis en sådan lägenhet man ser i vissa filmer. Där hade man varsamt tagit hand om den gamla charmen och lagt till industriella inslag av metall, trä, blandat minimalist med en del svulstiga möbler. Men det vackraste av allt, det spruckna och slitna industrigolvet (det hade varit en textilindustri fram till mitten av 50-talet) var slipat och i alla sprickor hade man fällt in tenn. Tänk er ett golv tjocka, breda plank med inslag av metall.
Väl hemma igen så renoverade jag min lägenhet med detta för mig nya sätt att tänka, inte slänga ut och byta ut utan renovera med omtanke där jag lade till min egen stil.
Mitt råd? Låt dig inspireras av nya sätt att ta tillvara gamla material, du kan ändå sätta din egen prägel på bostaden med hjälp av textilier, färg och möbler. Jag hade ingen aning om att golvet i min lägenhet idag kostar 5 000 kr att lägga in, enbart i materialkostnad. Idag är jag oerhört glad att jag inte slängde ut allt gammalt, det hade dessutom försämrat priset på min bostad.
Stefan
Ägare av radhus i Åkered
Jag köpte huset med min före detta fru. Vi var tre personer och tog bort rum och väggar. Vi öppnade upp köket mot vardagsrummet. Vi gjorde misstaget att troligen anlita billig och mindre kunniga hantverkare. Efter att kök och vardagsrum var klart så upptäckte vi att bärigheten i tak ovan kök som är golvet på andra våningen sviktade, det syntes tydligt att det buktade ut i mitten ovanför kök och köksö. Jag har varit ekonomichef i många år men i mitt privatliv hade jag plötsligt inte “koll” på vare sig regler eller kostnader, lite pinsamt faktiskt. VI skulle dessutom ha pratat med vår förening om att förändra den bärande konstruktionen då det även påverkade vår granne. Resultatet blev att vi fick renovera en gång till. Jag byggde även en balkong som vi inte hade lov bygga. Det var stora prövningar och blev dubbelt så dyrt än vi först beräknade. Så en viktig lärdom av detta är att kolla upp byggfirman noga och ta in offerter från flera stycken så man kan göra en ordentlig utvärdering. Googla lokalt på t.ex. "byggfirma Åkersberga" och välj ut de som fått bäst omdömen och be dem om offert. Lägger man lite tid i detta stadie bör man kunna få tag på en bra och prisvärd byggfirma.
Ett decennium senare fann jag min nuvarande fru. Jag fick 3 underbara bonusbarn på köpet varvid vi behövde ha fem sovrum totalt. De sovrum som jag dyrt hade tagit bort var vi tvungna att återskapa. Det jättelika kontor som jag hade byggt var dessutom pengar i sjön, idag behövs inte stora kontor med bokhyllor (inbyggda, snygga men dyra) utan det räcker med en dator vid köksbordet.
Ha koll på vilka regler som gäller din bostad och ditt område. Livet kan snabbt förändras, idag tänker jag mer praktiskt än estetisk även om jag för den sakens skulle vi ha det fint i min bostad.
Mitt råd? Ha koll på vilka regler som gäller din bostad och ditt område. Livet kan snabbt förändras, idag tänker jag mer praktiskt än estetisk även om jag för den sakens skulle vi ha det fint i min bostad.
Regler att förhålla sig till i en bostadsrätt
Vad man har för rätt att förändra sin bostad framgår dels av föreningens stadgar (som varje förening själva bestämmer) men också av Bostadsrättslagen. Om man gör en hård tolkning av Bostadsrättslagen så bör man informera och fråga om lov så snart det handlar om att inte enbart byta tapet eller byta andra typer av ytskikt.
Ett utdrag från lagen:
2023-01-01 sker följande ändring, en ändring som gör att bostadsrättsinnehavare måste få OK på fler typer av ingrepp inne i bostaden:
7 § /Upphör att gälla U:2023-01-01/ Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd i lägenheten utföra åtgärd som innefattar
1. ingrepp i en bärande konstruktion,
2. ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, eller
3. annan väsentlig förändring av lägenheten.
Styrelsen får inte vägra att medge tillstånd till en åtgärd som avses i första stycket om inte åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen.
I stadgarna får föreskrivas att styrelsens tillstånd inte behövs för att utföra en åtgärd som avses i första stycket.
Lag (2003:31).
7 § /Träder i kraft I:2023-01-01/ Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd utföra en åtgärd i lägenheten som innefattar
1. ingrepp i en bärande konstruktion,
2. installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten,
3. installation eller ändring av anordning för ventilation,
4. installation eller ändring av eldstad eller rökkanal, eller annan påverkan på brandskyddet, eller
5. någon annan väsentlig förändring av lägenheten.
I både gällande lag och den som träder i kraft den 1 januari 2023 står det att bostadsrättshavaren bland annat att “inte får utan styrelsens tillstånd utföra en åtgärd i lägenheten som innefattar “någon annan väsentlig förändring i lägenheten”. Utöver de andra stycken i lagen så är detta stycke upplagd för tolkning, vad är egentligen “väsentlig förändring”. Man kan utesluta att be om lov att byta kakel, måla och tapetsera men om man bygger ut eller förändrar badrum så borde den försiktige bostadsrättsinnehavaren faktiskt be om lov eller åtminstone informera styrelsen.
Regler att förhålla sig till i en villa & radhus
Den som äger sin villa eller radhus behöver i ganska många fall ha bygglov. Det gäller om du till exempel byter färg på din fasad, bygger altan eller bygger nya fönster som inte fanns innan. Här är det en djungel av regler och de är dessutom inte lika i landet, varje kommun har rätt stifta sina egna regler. Även en Attefallsstuga som inte “kräver bygglov”, här måste man ändå skicka in en bygganmälan (inte att blanda ihop med bygglov). Man måste även ha koll på vilka regler som gäller inför dina grannar. I områden som byggt i “enhetlig stil” kan det även finnas områdesregler som i fallet med Stefan i intervjun ovan där balkonger och fasadfärg ska ha ett likadant utseende i hans specifika område.
Undersök reglerna i just din kommun. Stadsbyggnadskontoren kan guida dig i vad som gäller om reglerna är otydliga.
