Du har hittat en bostad du vill köpa och ska nu ge dig in i budgivningen. Att veta hur man ska tänka när man ska buda på en lägenhet eller ett hus är inte enkelt, och det finns olika strategier för hur du vinner en budgivning. Varje taktik har sina fördelar och nackdelar, och förhoppningsvis kan denna artikel hjälpa dig att välja en budgivningsstrategi som passar just dig.
Förberedelser innan du börjar buda på en bostad
Till att börja med måste du gå till banken och ansöka om ett lånelöfte för att kunna delta i en budgivning. Detta för att sedan kunna bestämma ett ungefärligt pristak och en summa du max kan tänka dig att buda på. Du som inte har sparat ihop till hela kontantinsatsen kan läsa mer om att låna pengar på Expowera.se. Där kan du läsa mer om olika finansieringslösningar och enkelt jämföra olika typer av lån och snabbt se vilken långivare som erbjuder bäst ränta.
Om ni är två personer som ska köpa bostaden tillsammans, prata då ihop er innan om vilken strategi ni ska ha. Det kan bli jobbigt att ta det i stundens hetta. Det är också viktigt att vara tillgänglig när budgivningen väl startar för att kunna hålla dig ständigt uppdaterad på vad som händer, och agera därefter enligt din budgivningsstrategi.
5 olika budgivningsstrategier
En väl genomtänkt budgivningsstrategi är till din fördel om du vill vinna en budgivning.
Vilken typ av budgivare som oftast vinner kan variera, men det är viktigt att ha funderat kring de olika strategierna innan – dels för att själv kunna välja taktik, men även för att förstå sig på de andra spekulanterna. Vi har listat några vanliga budgivningstaktiker nedan.
1. Lägg bud innan visning
Precis som det låter så går den här taktiken ut på att lägga ett bud innan visningarna är avslutade. Syftet med denna strategin kan vara att avskräcka de andra spekulanterna som ännu inte varit på visning, och få dem att tro att slutpriset kommer att bli mycket högre än väntat.
Fördelen med att lägga ett bud innan visningarna är avslutade är, förutom att andra spekulanter tar ett steg tillbaka, att personen som ska sälja bostaden kanske tar ditt bud direkt för att få en snabb affär.
Nackdelen är att du kanske lägger ett bud som egentligen är högre än vad slutpriset hade varit, för att du inte kunnat känna in de andras intresse.
2. Lägg maxbud direkt
Den här budgivningsstrategin innebär att du utgår från ditt satta pristak och budar på den summan direkt. All in.
Fördelen med denna taktik är att en säljare som vill få till en snabb affär, och är nöjd med ditt bud, kan ta det direkt. Här gäller det att våga ställa krav – Lägg ett högt bud med kravet att kontraktet skrivs på nästkommande dag.
Nackdelen är även här att det däremot kan bli ett mycket högre slutpris än vad det egentligen skulle ha blivit, då ditt pristak kanske är mycket högre än de andra spekulanternas tänkta maxbud.
3. Lägg snabba men små höjningar
Här gäller det att vara på tårna och hålla sig uppdaterad i budgivningen. Strategin går ut på att du budar snabbt efter andra, och höjer med små summor. Denna taktik handlar om att trötta ut den andra parten.
Fördelen med denna budgivningsstrategi är att du framstår som målinriktad i och med dina snabba bud och det inger en känsla av att du inte tänker ge dig vilket kan skrämma motparten. Att höja med små summor gör också att du inte riskerar att buda över för mycket i onödan.
Nackdelen med denna snabba taktik är att slutpriset lätt kan springa iväg, och allra helst om motparten dessutom kör på exakt samma strategi. Det kan också locka till sig många andra som kanske egentligen inte tänkt att de har en chans prismässigt.
4. Chockhöj med stora summor
En annan budgivningsstrategi är att istället buda med stora höjningar. Denna taktik kan få andra spekulanter att inte ge sig in i budgivningen överhuvudtaget.
Fördelen är att detta ofta tenderar till att skrämma motparten. Detta kan alltså göra att andra spekulanter hoppar av budgivningen men även avskräcka de som inte ens gett sig in än. Färre medverkande i budgivningen ökar i sin tur chansen för ett lägre slutpris.
Nackdelen är att du riskerar att få betala ett högre slutpris än nödvändigt.
5. Håll dig i bakgrunden till slutet
Ha lite is i magen och håll dig i bakgrunden. Bevaka budgivningen på håll och slå till när de andra minst anar det. Låt de andra spekulanterna trötta ut varandra och när det bara är två kvar så lägger du ett bud.
Fördelen med detta är att de andra budgivarna blir överrumplade för att de trott att de haft en god chans när alla andra hoppat av. Att en helt ny spekulant dyker upp sent i en budgivning kan göra att andra tar ett steg tillbaka för att de inte orkar börja om budkriget på nytt.
Nackdelen är att du kan uppfattas oseriös och att säljaren av bostaden därför ändå väljer motparten.
Fler tips du bör ta i beaktning för att vinna en budgivning
1. Förstå marknaden: Innan du deltar i en budgivning, ta dig tid att förstå den aktuella bostadsmarknaden. Är det en köparens eller säljarens marknad? Hur snabbt säljs bostäder i området? Denna information kan hjälpa dig att bestämma din budgivningsstrategi.
2. Använd en professionell mäklare: Att anlita en köpmäklare kan vara till stor hjälp, särskilt om du är ny på bostadsmarknaden. De kan ge råd om budgivningsstrategier och hjälpa dig att navigera genom processen.
3. Var beredd att gå vidare: Det är viktigt att inte bli för känslomässigt knuten till en specifik bostad. Om budgivningen går över din budget, var beredd att gå vidare. Det kommer alltid att finnas andra bostäder på marknaden.
4. Kommunicera med mäklaren: Var inte rädd för att ställa frågor till mäklaren. De kan ge värdefull information om säljaren och andra budgivare som kan hjälpa dig att formulera din strategi.
5. Var flexibel: Budgivning är ofta en dynamisk process, och det kan vara nödvändigt att justera din strategi baserat på hur situationen utvecklas. Var beredd att tänka snabbt och anpassa dig efter omständigheterna.
