Att köpa bostad är spännande, men det kan också väcka många frågor, inte minst kring kostnader som inte alltid syns direkt. Pantbrev och lagfart är två begrepp som är bra att känna till innan du skriver på. Här guidar vi dig genom vad de betyder, vad de kostar och hur de påverkar ditt köp.
Vad är ett pantbrev?
När du lånar pengar för att köpa ett hus behöver du lämna en garanti för lånet till banken. En pant. Som pant vid fastighetsköp kan du antingen använda din befintliga bostad, eller den nya bostaden. Eftersom det är omöjligt att ta med sig en villa till banken, finns det något som kallas pantbrev. Ett juridiskt bevis på att banken har en säkerhet i den belånade delen av fastigheten. Pantbrevet följer sedan med bostaden och är inte kopplat till dig som privatperson. För att få pantbrevet behöver du göra en inteckning på ett visst belopp i fastigheten. Pantbrev registreras hos Lantmäteriet och gäller så länge du har bolån kvar.
Skulle det vara så att du inte klarar av att betala amorteringen eller bolåneräntan kan banken begära utmätning i din bostad, vilket innebär att du måste sälja den för att kunna betala dina skulder.
Pantbrevet måste motsvara det belopp du lånar. Om bostadens befintliga pantbrev är lägre än lånebeloppet, behöver du ansöka om ett nytt.
Hur fungerar pantbrev för bostadsrätt?
Nej, pantbrev gäller endast för fastigheter (villa/hus) eftersom en bostadsrätt inte räknas som fast egendom. Köper du bostadsrätt behövs inga pantbrev, banken säkerställer istället lånet genom din bostadsrätt, alltså rätten att bo i bostaden.
Kostnad för pantbrev
Vid köp av villa eller fritidshus tar Lantmäteriet ut en kostnad för pantbrev, så kallad stämpelskatt.
Kostnaden för nya pantbrev 2025 är:
2 % av det belopp du vill belåna + 375 kr i fast avgift
Exempel: Om du köper ett hus och tar lån på 2 000 000 kr:
Total kostnad för pantbrev = 40 000 kr + 375 kr = 40 375 kr
Har bostaden redan befintliga pantbrev? Bra! Då behöver du kanske inte ta ut nya, vilket sparar pengar.
Vad är lagfart?
Lagfart är beviset på att du äger en fastighet (villa/hus). Du ansöker om lagfart via Lantmäteriet efter köpet. Ofta hjälper din långivare till med detta när köpet genomförs. Du får sedan ett lagfartsbevis/inskrivningsbevis som skickas hem till dig. För bostadsrätter används inte lagfart, istället registreras ägarbytet hos bostadsrättsföreningen.
Kostnad för lagfart
Lagfartsavgiften är:
1,5 % av köpeskillingen eller taxeringsvärdet (beroende på vad som är högst)
+ 825 kr i fast avgift
Exempel: Köpesumma: 3 000 000 kr
Total kostnad för lagfart = 45 000 kr + 825 kr = 45 825 kr
Köper du bostadsrätt? Då gäller andra regler
Vid köp av bostadsrätt behöver du inte bekymra dig över pantbrev eller lagfart. Men det kan tillkomma andra kostnader, till exempel:
Överlåtelseavgift (ofta mellan 1 000–2 000 kr)
Eventuell avgift för medlemskap i föreningen
Eventuella avgifter för pantsättning
Typ av bostad | Pantbrev | Lagfart | Kostnad |
Fastighet (villa/hus) | Ja | Ja | Pantbrev: 2 % + 375 kr Lagfart: 1,5 % + 825 kr |
Bostadsrätt | Nej | Nej | Exempelvis ev. överlåtelseavgift och föreningsavgifter |
