1 / 16

Rogestavägen 4

Mörtnäs, Värmdö kommun, Stockholms län, Sverige

6 995 000 kr

Upplåtelseform: Friköpt

Bostadstyp: Friliggande

Boarea: 98 m²

Biarea: 37 m²

Tomtarea: 637 m²

Antal rum: 4 rum

Byggår: 1959

Driftskostnad: 48 255 kr/år

Taxeringsvärde: 6 232 000 kr

Objektsnummer: 261079757

Pris per m²: 71 378 kr/m²

Beskrivning

Ett stenkast från Mörtnäsviken ligger denna välplanerade enplansvilla med loft, garage och en härlig uppvuxen trädgård.

Design

Ett stenkast från Mörtnäsviken ligger denna välplanerade enplansvilla med loft, garage och en fantastisk trädgård. Här bor du i ett lugnt och omtyckt område med närhet till både natur, badstrand, förskola och goda kommunikationer. Den stora uteplatsen erbjuder sol från tidig morgon till sen eftermiddag och blir en naturlig plats för umgänge under årets varmare månader.

Huset har en genomtänkt planlösning med ljusa och trivsamma rum. Entréplanet erbjuder ett fint och välplanerat kök från 2017, två rymliga sovrum, helkaklat duschrum, gästtoalett samt ett generöst vardagsrum med plats för både soffgrupp och matplats. Här finns en centralt placerad öppen spis som bidrar till en ombonad känsla. De många fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp och från vardagsrummet nås den stora uteplatsen och trädgården. För den som behöver ytterligare ett sovrum finns möjlighet att dela av en del av vardagsrummet.

Köket har ljusa skåpluckor, generösa arbetsytor och bra förvaring. I anslutning finns en praktisk tvättstuga med groventré och ett separat matförråd. Härifrån leder även trappan upp till loftet som erbjuder en flexibel yta för exempelvis extra sovplats, arbetsrum eller allrum. Från loftet nås dessutom en stor vind med gott om förvaringsutrymme.

Nuvarande ägare har genomfört flera renoveringar och förbättringar under åren, bland annat nytt kök och installation av luft/vattenvärmepump 2017. Vissa av husets fönster har bytts till 3-glasfönster och ytterligare fönster finns inköpta och förvaras i garaget för nästa ägare. Se separat renoveringslista för mer information.

Den uppvuxna och välskötta trädgården är verkligen något extra och erbjuder en grönskande miljö att njuta av under stora delar av året. Här finns äppelträd med tre olika äppelsorter, fläder, bärbuskar, vackra perenn-rabatter och odlingslådor med jordgubbar. Häckar av häggmispel och syren ramar in tomten och skapar en ombonad och privat känsla. Den stora uteplatsen ger gott om utrymme för både matgrupp och lounge-möbler. Till fastigheten hör även ett vidbyggt garage, trädgårdsbod och ytterligare förrådsutrymmen.

Här har nuvarande ägare trivts i tio år och nu ges nästa familj möjlighet att ta vid. Området är mycket uppskattat med närhet till både skärgårdsmiljö och vardagens bekvämligheter. Förskolan Solbacken, badbryggor och badplatser finns på kort promenadavstånd, samtidigt som skolor, service och kommunikationer finns inom bekvämt räckhåll. Möjlighet till båtplats i Mörtnäsviken via medlemskap och kösystem.

Besiktning och energideklaration är beställd så annonsen kommer att kompletteras med protokoll inom kort.

En hemtrevlig och välplanerad villa med fina sällskapsytor, gott om förvaring och en härlig trädgård i ett av Värmdös omtyckta områden.

Varmt välkommen hem!
Välkommen hem!

Service i närområdet

Värmdö köpcentrum i Mölnvik är ett av Värmdös två stora köpcentrum. Här finns stora matbutiker (Ica Maxi, Willys och Lidl), restauranger, gym, apotek, systembolag, byggvaruhus och diverse klädbutiker såsom H&M, Kappahl och Lindex.

Kommunikationer

Nästan ett tiotal busslinjer passerar hållplatsen "Grisslinge" (433, 434, 436, 437, 438, 439, 440, 435C som tar dig direkt till cityterminalen och även 474 som passerar Gustavsberg.) I rusningstrafik går bussarna med mycket täta avgångar så du behöver inte titta i någon tidtabell. Det finns även bra pendelparkeringar om man önskar ta bilen till förskola/skola och sedan fortsätta med buss. Båtlinje som trafikeras av SL som avgår från Ålstäket, ca. 10 min promenad från bostaden.

Naturmiljö

Mörtnäs är ett attraktivt och barnvänligt villaområde beläget mitt på Värmdö. Här bor du i natur och skärgårdsmiljö men med närhet till Stockholms stad. Nära till handelsområdet Värmdö Köpcentrum med ca 70 butiker, restauranger, mataffärer och två gymanläggningar. Här finns ett av Värmdös populäraste strandbad Grisslinge med Robin Delselius charmiga bageri och konditori. I närområdet finns flera förskolor som som Snickarbarnens och Solbackens förskola. Den närmaste skolan är Ösbyskolan med årskurs F-9. Ett populärt alternativ är även Engelska skolan i Charlottendal. I naturområdet nordväst om Mörtnäs finns vackra vandringsstigar att promenera på. Gillar du att spela golf är närmaste golfklubb den anrika och välbesökta klubben Wermdö Golf & Country Club. Mycket bra och täta buss kommunikationer och sedan våren 2024 finns en ny båtlinje som trafikeras av SL från Mörtnäs som tar dig in till city på drygt 1 timme. Starta arbetsdagen med en båttur till jobbet med en kopp kaffe och bra WIFI.