Har du någon gång gått och funderat över vad man egentligen betalar för när man anlitar en mäklare? Eller kanske “varför tar de så mycket betalt?" Svaren på det får du i den här artikeln. Och du, när du har läst klart kommer du inte längre tycka att mäklare tar för mycket i arvode.
Att sälja sin bostad är en stor och viktig händelse som kan påverka både ekonomi och livskvalitet i många år framöver. Därför är det extra viktigt att ha en person med erfarenhet och kunskap vid sin sida när det är dags.
En fastighetsmäklare i Sverige ska fungera som en opartisk mellanman som tar tillvara på både säljarens och köparens intressen. Samtidigt ska mäklaren särskilt ta hänsyn till uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Mäklarens skyldighet är att handla på ett omsorgsfullt sätt när hen utför sitt uppdrag. Hen ska dessutom alltid följa god fastighetsmäklarsed. (FMI*)
Att anlita en professionell mäklare som kan hjälpa till med hela processen, från värdering och marknadsföring till visning och kontraktsskrivning är ovärderligt, speciellt om du aldrig sålt en bostad tidigare.
1. Mäklaren värderar din bostad så att du får högsta möjliga avkastning
En mäklare kan ge en korrekt och objektiv värdering av din bostad, baserad på marknadsläget, bostadens skick, läge och standard, samt liknande bostäder i området. De sitter även på kunskap som kan ge en uppfattning om hur prisutvecklingen ser, och har sett ut, ut över tid. Detta är viktigt för att sätta ett rättvist utgångspris som lockar potentiella köpare och samtidigt ger en bra avkastning för dig som säljare.
Undersökningar visar också att du får mer betalt om du anlitar en mäklare i samband med försäljningen, jämfört med om du skulle försöka sälja din bostad på egen hand.
2. Mäklaren är en erfaren marknadsförare
En mäklare sköter all marknadsföring av bostaden, både digitalt och offline. De vet även hur man tar fram attraktiva bilder, texter och annat material som visar upp bostadens bästa sidor och väcker intresse hos målgruppen. Oftast har de samarbete med professionella fotografer som tar hand om fotograferingen.
Mäklaren har ofta också ett stort kontaktnät av potentiella köpare, andra mäklare och samarbetspartners som kan sprida ordet om bostaden. Dessutom kan en mäklare annonsera på olika typer av bostadsportaler likt Bovision, som man som privatperson kanske inte kommer åt.
3. Mäklaren sköter visningarna åt dig
Mäklaren arrangerar och genomför visningar av bostaden på ett professionellt och effektivt sätt, som en opartisk part i det hela. En mäklare har erfarenhet av att presentera bostäder på ett fördelaktigt sätt, svara på frågor, hantera budgivning och förhandla om priset. Men även förklara för spekulanter varför utgångspriset är satt till just det.
Genom hela bostadsförsäljningen kan mäklaren ge både tips och råd till dig som säljare om hur man förbereder bostaden inför visningen, såsom att städa, möblera och dekorera - vad du ska plocka bort eller inte plocka bort. De agerar också stöd i andra frågor under hela processen, eller vid konflikter om de skulle uppstå.
4. Mäklaren tar hand om det juridiska och det administrativa
Är du inte så insatt i bostadsjuridik? Ingen fara! Med en mäklare vid din sida behöver du inte vara det. De tar nämligen hand om all juridik och administration som krävs vid en bostadsförsäljning. En mäklare har kunskap om alla lagar, regler och avtal som gäller för bostadsaffärer och ser till att allt sköts korrekt och säkert.
Mäklaren kan också hjälpa till med att ordna besiktning, energideklaration, försäkring, pantbrev, lagfart och andra handlingar som behövs. Sist, men inte minst, ser de också till att pengarna överförs mellan parterna på ett tryggt sätt. Då det kan kännas nervöst att på egen hand ta emot så stora summor direkt in på kontot.
5. Mäklaren är proffs på närområdet
Oftast arbetar en mäklare inom ett specifikt område. Detta gör att de även läst in sig och blivit proffs på området, kommunikationerna dit, eventuella framtida byggnationer. Denna kunskap är mestadels till fördel för den som ska köpa din bostad, eftersom du som säljare oftast har minst lika bra koll. Men det innebär också att du som säljare slipper överföra denna kunskap till mäklaren, och du slipper svara på de frågor som kommer in från spekulanterna.
*FMI, Fastighetsmäklarinspektionen är en statlig myndighet som ansvarar för registrering och tillsyn av fastighetsmäklare och fastighetsmäklarföretag.
