Dolda fel är ett ständigt gissel när det kommer till att köpa och sälja bostad, något som både bostadsjurister och privatpersoner kan skriva under på. Men det är inte alltid så lätt att veta vad det kan röra sig om när man pratar om dolda fel. Här får ni 6 exempel.
Ett dolt fel är ett fel som fanns där vid köpet av bostaden men som inte varit möjligt att upptäcka vid en noggrann besiktning. När man köper en bostad förväntas köparen undersöka bostaden i sin helhet med alla sina sinnen. Detta kallas besiktningsplikt och inkluderar även ställen där man inte vistas i särskilt ofta, så som vindsutrymme, källare, garage och andra bi-ytor. För att klassas som ett dolt fel ska felet inte vara något som förväntats kunna uppkomma med tanke på exempelvis byggnadens ålder och det ska vara så allvarligt att det påverkar marknadsvärdet.
Felen vi tar upp kan förekomma både i lägenhet och hus. Men det är viktigt att veta att reglerna för dolda fel skiljer sig något dessa bostadsformer emellan. Vad som är ett dolt fel kan vara svårt att bedöma köpare och säljare emellan och därför rekommenderas att man tar kontakt med en jurist/advokat.
1. Felaktigt utförd renovering av badrum
Ett dolt fel när det kommer till badrum skulle kunna vara att någon av de tidigare ägarna har renoverat badrummet på egen hand och använt fel material utifrån vad som var godkänt när renoveringen genomfördes.
Sedan ändras standarden för hur man bygger badrum med jämna mellanrum och det kan göra ett badrum inte uppfyller den branchstandard som är aktuell. Det kan vara allt från felplacerade/felmonterade golvbrunnar som gör att det hamnar vatten ut på golvet, till el som dragits fel.
2. Vattenläckage
Olika typer vattenläckor kan vara svåra att upptäcka vid en besiktning och kan således vara ett dolt fel. Eftersom det inte räknas som ett dolt fel om felet var förväntat att uppkomma får man ta det i beräkningen om man köper ett äldre hus från exempelvis 50-talet, där taket aldrig blivit bytt, det räknas i så fall inte ett dolt fel.
3. Mögel och röta
När man väl hittar mögel eller röta i bostaden klassas det ofta som ett dolt fel eftersom de kan vara svåra att upptäcka endast med hjälp av våra sinnen. Mögel och röta kan färdas genom material och fästa sig på nya ställen. Det kan även vara mer som är drabbat än det man ser med blotta ögat. Vanliga tecken är t.ex. fläckar och lukt.
4. Elfel
Elfel kan vara väldigt svåra att upptäcka vid en besiktning och ofta framkommer de inte förrän man av någon anledning öppnat upp väggarna i sitt nya hem. Det kan vara ledningar som är dragna fel, är ojordade eller andra brister i elanläggningen.
5. Felaktigt utförd, eller delvis utförd dränering
Upptäcker du en fuktfläck på en vägg i källaren kan det bero på en bristfällig dränering. Det handla om att dräneringsrören har felaktig lutning, att de är felaktigt kopplade eller att det saknas ett dräneringssystem över huvud taget. 
6. Skadedjur
Skadedjur kan i vissa fall klassas som ett dolt fel. Men för att säljaren ska kunna hållas ansvarig behöver du som köpare kunna bevisa att felet fanns där redan vid överlåtelsen/köpet av bostaden.
Råd vid bostadsköp
- Det är viktigt att både köpare och säljare har en god kunskap om bostaden
- Köparen behöver sätta sig in i vad undersökningsplikten innebär och hur långt den sträcker sig.
- Köparen bör noggrant ta del av all information som ges av säljare och mäklare och ställa frågor om utförda installationsarbeten, renoveringar etc. Eventuella fel kan dessutom påverka priset.
