Sommaren närmar sig med stormsteg och det är sannolikt många som tänker sig att det är hög tid att planera att bygga en altan eller kanske ett inglasat uterum. Som fastighetsägare är det viktigt att känna till vad du får och inte får göra på din tomt, och i vilka fall du bör söka bygglov innan en byggnation påbörjas. Den här artikeln riktar sig i första hand till fastighetsägare som bor i ett en- eller tvåbostadshus och inte till personer som innehar en bostad med någon form av nyttjanderätt eftersom det då tillkommer andra regler att ta hänsyn till.
För det första görs det i lagen en åtskillnad mellan altan och uteplats å ena sidan, och uterum å andra sidan. Det innebär att de krav som lagen uppställer – och som du som fastighetsägare behöver förhålla dig till – är olika beroende på karaktären av altanen eller uterummet. Av pedagogiska skäl kommer dessa båda behandlas under varsitt avsnitt nedan. Det blir också skillnad för frågan om bygglov om din fastighet ligger inom eller utom detaljplan, de specifika reglerna i din kommun, om byggnationen görs i direkt anslutning till ditt en- eller tvåbostadshus eller om den är fristående, samt mått, placering och utseende på byggnationen.
Att presentera vad som gäller för samtliga fall låter sig inte göras i den här artikeln eftersom utrymmet inte finns. Reglerna är ganska tekniska till sin karaktär och det är därför viktigt att, vid osäkerhet, kontakta kommunen för närmare vägledning. Utgångspunkten är att alla nybyggnationer, tillbyggnader och ändringar av byggnader kräver bygglov. Men det finns flera undantag från huvudregeln.
Men först, vad är den egentliga skillnaden mellan de olika byggnationerna? En uteplats eller altan är inte uttryckligt definierat i lagen men det kan kort beskrivas som en plats på tomten, ofta i form av ett trädäck eller en stenlagd yta, som ibland är omgärdad av ett staket eller ett glasräcke. När man bygger ett tak och väggar över uteplatsen, till exempel genom att man glasar in den, kan det i stället vara fråga om ett uterum.
Altan
Det krävs som utgångspunkt inte bygglov för att anordna en skyddad uteplats, inom 3.6 meter från bostadshuset, genom att sätt upp en mur eller ett plank som är högst 1.8 meter. Den får inte vara placerad närmare tomtgränsen än 4.5 meter. Om grannen lämnar sitt medgivande kan den dock placeras närmare tomtgränsen. Altanen får inte heller vara högre än 1.8 meter från marken, vilket innebär att du som bor i suterräng eller i sluttning och bygger altan i den sluttande delen, måste vara vaksam på avståndet mellan altangolvets ovansida och marknivån. I höjden ska inte eventuella staket eller räcken räknas med. Om altanen byggs runtom huset eller rundar ett hörn på huset så tillkommer ytterligare riktlinjer kring mått och placering.
Det ovan nämnda gäller förutsatt att inte altanen medför att byggnadens yttre ändras avsevärt, eller att den räknas som en ny- eller tillbyggnad. Då kan man behöva söka och få beviljat bygglov från kommunen. Om grannen lämnar sitt medgivande till placering närmare tomtgräns än 4.5 meter är det till fördel om det görs skriftligen (även om det också sker muntligen). Det är fastighetsägaren som ansvarar för att inskaffa grannens medgivande.
Att bygga ett skärmtak över altanen eller den skyddade uteplatsen kräver också som utgångspunkt bygglov, men det finns viktiga undantag om det sker i anslutning till ett en- eller tvåbostadshus då det ofta tvärtom inte kräver bygglov. Även här gäller gränsen om 4.5 meter till grannens tomt. Dessutom får den totala arean av samtliga skärmtak på tomten inte överstiga 15 kvm. Det innebär att om du redan har satt upp skärmtak i anslutning till någon del av huset – exempelvis över en balkong eller över entrén - behöver du vara noga med att undersöka hur stor den totala arean av taken blir.
För att bygga en altan krävs alltså i regel inget bygglov såvida man håller sig inom de angivna måtten och placering, samt i förekommande fall inhämtar grannarnas medgivande. Det gäller även om fastigheten ligger inom detaljplan och altanen medför att byggnadens yttre ändras avsevärt.
Det finns dock viktiga undantag från vad som angetts ovan, och då bygglov för en altan eller uteplats kan behöva ansökas om. Om fastigheten ligger inom ett område som bedöms vara särskilt värdefullt från historiskt, kulturhistoriskt, miljömässigt eller konstnärligt perspektiv kan det krävas bygglov. Om fastigheten eller en del av tomten ligger inom strandskyddat område kan det kräva dispens, särskilt om det rör sig om ett fristående trädäck eller uteplats. I de fallen bör man som fastighetsägare alltid fråga kommunen innan man vidtar åtgärder på sin fastighet. Likaså om du planerar att uppföra ett skärmtak över din altan eller uteplats, då är det alltid en god idé att kontakta kommunen först.
Uterum
Gemene man vet sannolikt hur ett uterum ser ut och vad det är. Ett uterum skapas när man antingen glasar in en befintlig altan eller i övrigt bygger väggar och tak runtom den, eller när man bygger både uteplats med väggar och tak samtidigt. Det görs här en åtskillnad mellan huruvida man bygger tak över en befintlig uteplats, bygger väggar kring en uteplats som från början ligger under tak eller om man bygger både uteplats, väggar och tak samtidigt. Det är också skillnad om fastigheten ligger inom eller utom detaljplan, då det inom detaljplan i regel alltid krävs bygglov för att glasa in en uteplats. Det kan framstå som märkligt med dessa åtskillnader men det handlar om att ny- eller tillbyggnader enligt lagen ofta, men inte alltid, kräver bygglov.
Att bygga ett uterum i anslutning till huset räknas som en tillbyggnad. Då kan reglerna om attefallstillbyggnad bli aktuella som medger en rätt att bygga 15 kvm utan bygglov. Här är det viktigt att nockhöjden inte överstiger huvudbyggnadens nockhöjd. Om däremot uterummet är fristående på tomten blir i ställer reglerna om attefallshus eller friggebodar aktuella, då attefallshus om högst 30 kvm inte kräver bygglov men kräver en anmälan till kommunen och därefter startbesked. Friggebodar om max 15 kvm är bygglovsbefriade, men har du en strandnära tomt kan det krävas dispens från strandskyddet. Det är dock viktigt att vara medveten om att det trots huvudregler om krav på bygglov, eller bygglovsbefriade åtgärder, kan finnas många undantag.
En åtgärd som i regel är bygglovsbefriad kan omgärdas av andra regler och krav, exempelvis om fastigheten ligger inom strandskyddat område eller nära en allmän väg. Rådet till alla fastighetsägare som planerar att bygga altan, uteplats eller uterum är att kontakta din kommun innan du påbörjar arbetet. Risken är annars att någon regel eller undantagsregel överträds och att kommunen då inleder ett tillsynsärende. I värsta fall kan man tvingas riva byggnationen och betala sanktionsavgifter. Dessutom kan relationen med grannarna bli lidande om byggnationen skett i närheten av deras tomtgräns och du inte inhämtat deras medgivande innan.
