2022-05-10
Boarea, biarea, boyta och biyta är ord man ofta ser i bostadsannonserna. Men vad innebär det egentligen och hur mäts det? Vi reder ut begreppen.
Ibland kan det vara svårt att ha koll på alla begrepp i bostadsannonserna, speciellt när flera ord används synonymt med varandra. Boyta, boarea innebär samma sak som biarea och biyta. Enkelt förklarat är boarea/boyta den yta i huset eller lägenheten som man bor på och som kan nyttjas för boende, medan biarea och biyta är resterande yta där man inte kan det.
Tyvärr är det inte riktigt så enkelt utan precis som alla regler har även denna flera undantag. Hur detta mäts och vad det innebär i praktiken skiljer sig något beroende på vilken typ av bostad det gäller. Sedan många år tillbaka mäter man bostäder enligt en svensk standard som senast reviderades 2020. Vi kommer här lyfta fram reglerna i den senast reviderade upplagan och använda oss av benämningen boarea och biarea, eftersom det är vad som används enligt svensk standard och även det du ser i bostadsannonserna.
Boarea och biarea i lägenhet
I teorin skulle du kunna mäta golvytan från golvsockeln i ena änden av bostaden till den andra (se bild), och sedan multiplicera mätetalen för att få fram boarean. I praktiken är det dock inte riktigt så lätt eftersom en lägenhet oftast har fler rum och kan vara lite lurigt att mäta på egen hand, dessutom finns det några undantag från detta sätt att mäta på. Men det ger ett hum om hur denna yta mäts och vad du kan förvänta dig när du ser siffran på en lägenhets boarea. Förråd som ligger utanför lägenheten och inglasad eller icke inglasad balkong räknas varken som boarea eller biarea i en lägenhet.
Undantag
Skulle lägenheten ha snedtak eller andra utrymmen där det är lågt i tak måste takhöjden vara minst 1,90 cm på mer än 60 cm bredd för att få räknas som boarea. Undantaget är ytor under takkupor med fönster. Rummet måste alltså vara minst 60 cm brett där takhöjden är 60 cm eller mer för att kunna räknas in i boarean. (detta undantag gäller även i småhus)
Andra undantaget är om lägenheten har väggar eller pelare som är tjockare än 30 cm. Då mäts även 15 cm in i väggen med som boarea.
Exempel: Om man inne i bostaden har en innervägg som är 42 cm tjock räknar man med 15 cm från varje sida av väggen. De återstående 12 cm (42 minus 30) räknas inte in i boarean.
Boarea och biarea i småhus
När det kommer till småhus, det vill säga ett hus som är inrättad som bostad åt en eller två familjer, räknas även här alla invändiga mått i bostaden som boarea, det vill säga allt innanför ytterväggarna som du kan bo på. Det gäller alla våningsplan och eventuell källare och vind.
Undantag
Eftersom man inte använder alla utrymmen i bostaden på samma sätt och alla ytor inte är inrättade för boende finns det även ytor i ett småhus som klassas som biarea. Biarea kan exempelvis vara ett garage eller en inglasad balkong. Man räknar inte heller utrymmen som inte kan nås inifrån bostaden, eller högre utrymmen som inte kan nås via trappa eller permanent stege.
Exempel: Om man måste hämta en stege för att komma till ett sovloft så räknas det inte som boarea.
Fler undantag som inte räknas med i boarean i ett småhus:
- Garage
- Pannrum
- Soprum
- Oinredd vind
- Inglasad altan/veranda
- Utrymmen med begränsad användning (exempelvis oinredd vind)
Suterrängvåning
När det kommer till suterrängvåningar gäller lite andra regler. Om golvytan utefter minst en fönstervägg ligger över eller i nivå med omgivande mark, men ligger i övrigt under marknivån kallas det för sutterängvåning. Boarean i dessa bostäder är ytan som ligger inom 6 meter från de delar av ytterväggarna som inte ligger under marken, medan biarea är resterande yta.
Attefallshus inrett som en bostad
Finns det ett attefallshus på tomten räknas det som ett eget småhus som har egen biarea eller boarea, förutsatt att det är inrett som en komplett bostad.
Det finns som du märker en hel del regler gällande hur man mäter boarea och biarea. Vill man grotta ner sig mer exakt i hur det mäts och vad man kan förvänta sig gällande boarea och biarea i en bostad kan du gå in på skatteverkets webbsida som förklarar allt in i minsta detalj. Ni kan även kontakta ansvarig mäklare som gärna förklarar det för er.
