Ett hus kan se perfekt ut och ändå dölja en dränering för hundratusentals kronor. Där vill man inte hamna. Här är tio kontroller du bör göra på visningen, innan du lägger ett bud.
Alla som har gått på husvisning känner igen känslan. Köket är fint, trädgården har vackra äppelträd och snart sitter du redan vid matbordet i tankarna. En visning är din enda chans att kontrollera huset innan du skriver på köpekontraktet.
Dessutom har du som köpare i Sverige ett ansvar som många glömmer/tar för lätt på, nämligen undersökningsplikten. Hittar du i efterhand ett fel som du borde ha upptäckt på visningen eller vid en besiktning är det i regel du som får stå för kostnaden. Det är alltså du, inte säljaren, som måste ställa frågorna. Här är listan som är bra att ha i fickan.
1. Fukt och mögel
Gå ner i källaren, öppna dörren och andas in genom näsan. En unken, kall eller sötaktig lukt är en varningsklocka. Fortsätt med ögonen: mörka fläckar, bubblande färg och tapeter som släpper vid golvlisten säger mer än vilken annons som helst.
Ställ sedan tre frågor till mäklaren. Har det läckt? Är skadan åtgärdad? Finns det papper på det? Om du misstänker fukt är en fuktsakkunnig pengar väl använda.
2. Badrummet
När ett badrum går fel blir det ofta dyrt, eftersom skadan sitter bakom kaklet. Leta efter sprickor i fogarna, lösa plattor och missfärgningar nederst på väggen. Titta också på golvet i duschen: lutar det mot brunnen?
Fråga när badrummet byggdes och om det finns kvalitetsdokument från våtrumsfirman. Ett badrum som är 25 år gammalt kan vara helt friskt, men då är en renovering troligen nära. Tätskiktet går dessutom aldrig att bedöma med blotta ögat, så ju mer dokumentation, desto bättre.
3. Taket
Stanna på uppfarten och titta uppåt. Ligger någon takpanna snett, saknas någon, eller växer mossan i täta mattor? Granska särskilt området runt skorstenen, där läckor ofta börjar. Gå därefter in och leta efter gulbruna fläckar i innertaket på övervåningen.
Ta reda på takets material och ålder. Ett tak som snart är slut är ingen anledning att backa ur, men det är ett bra argument i budgivningen.
4. Grund och dränering
Gå ett varv runt huset och studera marken. Lutar den mot fasaden eller bort från den? Vatten som blir stående intill grunden hittar förr eller senare in. Titta efter sprickor i sockeln, vita saltutfällningar och puts som släpper.
Fråga när dräneringen senast byttes. Blir svaret "det vet vi inte" på ett hus från sjuttiotalet bör du räkna in en ny dränering i kalkylen, för det är en av de största posterna i ett husägarliv.
5. Sprickor
Hårfina sprickor i putsen är vardagsmat. Det som ska få dig att stanna upp är sprickor som är breda, löper i trappstegsmönster eller dyker upp i flera rum. Prova att öppna dörrarna för att se om de kärvar, och rulla en kula över golvet i något av rummen. Om den rullar iväg lutar något.
Spela ändå inte byggnadsingenjör själv. Ser du flera tecken samtidigt är det dags att ta in en sakkunnig.
6. Fönster, dörrar och fasad
Tryck en nyckel mot fönsterkarmens underkant. Är träet mjukt har röta börjat. Titta även på färgen, på fönsterbleck och på hur fasaden möter marken. Öppna och stäng några fönster, eftersom dåliga fönster syns på elräkningen varje vinter.
Fråga när fasaden målades senast. Ett hus som underhållits regelbundet har nästan alltid haft ägare som brytt sig.
7. Ventilationen
Dålig ventilation ger imma på rutorna, tung luft och i värsta fall fuktskador. Titta efter kondens på fönstren och känn efter om luften står stilla. Ta reda på vilket system huset har, självdrag, frånluft eller till- och frånluft, och när det senast kontrollerades.
Be även att få se energideklarationen. Den ger en snabb och billig bild av husets skick och säger ofta mer än man tror.
8. Avlopp och vatten
Om huset inte är anslutet till kommunalt avlopp har det en egen anläggning. Fråga vilken typ det är, hur gammal den är och om den är godkänd. Många äldre anläggningar klarar inte dagens krav, och ett byte kan bli en stor och oväntad utgift.
9. El och värme
Ta en titt på elcentralen. Gamla proppar, rörig kabeldragning och lösa ledningar är dåliga tecken. Fråga också hur gammal pannan eller värmepumpen är och be att få se räkningarna för ett helt år. Då behöver du inte gissa vad vintern kostar.
10. Besiktning och radon
Den här punkten skiljer en trygg affär från ett lotteri. En oberoende besiktningsman går igenom det du inte kan se själv, som fukt bakom väggar, takets skick och konstruktionen. Det kostar några tusenlappar och kan spara hundratusentals kronor. Fråga också om radon har mätts om huset ligger i ett område där det är vanligt.
Välj besiktningsman själv. Har säljarens mäklare ordnat fram en är det inte säkert att du får den bild du behöver.
