Har du någonsin känt dig osäker på hur du bör agera under en bostadsvisning? Men inte riktigt vågat fråga någon om råd? Eller kanske saknar du barnvakt och funderar på om det är okej att ta med ditt barn? För att reda ut detta, och mycket annat, har vi pratat med Hampus Widén, mäklare på Mäklarhuset Saltsjö-Boo/Saltsjöbaden.

Hej Hampus! 

Har du några generella råd till den som funderar på att flytta och har en inplanerad visning framöver? 

– Ett generellt råd är att gå lite bredare än du tänkt dig. Gå på visningar för bostäder som är lite dyrare, och lite billigare än planerat. Kanske på bostäder som du kanske inte alls skulle kunna tänka dig. Sen, efter några visningar, kan du koka ner allt till dina “must haves” och gå vidare mer smalt. Då kommer du kunna hitta det som är viktigt för dig på riktigt. 

– Det är även bra för oss mäklare om man går på flera visningar. Om man har haft spekulanter på visning ringer vi alltid upp dem efteråt för att höra vad de tyckte. Framför då gärna dina önskemål, så vet vi vad du söker och kan hjälpa till med det.  

– Det är alltid en process för den som söker bostad att hitta något bra, men också för oss som mäklare, att hitta något bra till dig som spekulant. 

Är det okej att öppna garderober och skåp på visningen?

– Ja, det tycker jag, det är viktigt. Om det är ett gammalt hus måste du till exempel veta om det luktar unket. Det är viktigt att se vad det är för skick på sakerna, om luckor sitter fast med mera. Man får öppna och titta, men inte rota. 

Är det okej att ta bilder eller filma under visningen?

–  Ja, det är okej, men man får inte sprida informationen. Jag som mäklare får ju marknadsföra bostaden i samband med förmedlingsuppdrag så länge jag har samtycke.. Men jag får inte använda det i min egen marknadsföring utan att fråga.

Om man inte får barnpassning, eller passning till sina djur, kan man ta med dem då?

– Det är lite tudelat med djur, det kan vara någon som bor där som är väldigt allergisk. Om det är en privat visning, och det är någon som kommer själv, erbjuder jag ibland att stå utanför med husdjuret. Är det två som kommer så kan man ju växla, så att den ena står utanför med hunden. Men helst inte djur om det går.

– När det kommer till barn så kan det ju bli lite stökigt ibland. Jag har varit med om barn som både hoppar i sängen och stökar runt på andra sätt. Någon slet loss ett filter när han hoppade i poolen. 

– Barnen ska ju bo där så de får såklart ha en åsikt. Håll dock uppsikt över dem. Det är ju så trist om något går sönder. 

Vad händer om jag råkar ha sönder något under visningen?

– Det beror på vad det är, vi mäklare är ju försäkrade. Men man får ta det från fall till fall. Det viktigaste är att inte gömma det. Har du sönder något så säg till mäklaren på plats. 

Behöver man ta av sig skorna eller finns det skoskydd på plats?

– Jag har inte skoskydd med mig, utan jag ber faktiskt folk att ta av sig skorna. Kommer man i ett par grövre kängor kan stenar fastna i mönstren och repa parketten. Inget man vill vara med om, det blir så tråkigt för alla. 

Om man behöver använda toaletten, kan man använda den på plats?

– Alltså, måste man gå så måste man gå. Men man kan ju inte gå in och göra nummer två och ockupera badrummet under hela visningen.
Tänk på att använda sunt förnuft, smutsar man ner är det viktigt att göra rent efter sig. 

Hur länge är det okej att stanna på en visning? Behöver man tänka på tiden?

– Det är väldigt beroende på, här jobbar vi mäklare väldigt olika. Nu när saker säljs långsammare har varje mäklare fler bostäder att visa. Visningstiden pågår ju mellan det vi anger som start och slut i visningstiden. 

– Självklart vill jag inte skicka iväg folk, jag vill att de ska få titta i lugn och ro. Problemet är bara att nästa visning blir lidande. 

– Men vet man med sig att man kommer lite sent är det bra om man ber om en visning lite senare. Respektera gärna den utsatta tiden om ni kan. 

Om man som husägare har övervakningskamera, är det okej som säljare att sitta och titta på visningen via övervakningskameran?

– Nej, det tycker jag faktiskt inte. Det är ingen fara för mig att bli filmad. Men vi har ju  GDPR-dataskyddsförordningen, och man får inte filma folk hur som helst utan deras samtycke. 

 – Är det så att du inte litar på din mäklare så säg upp och byt istället. Sen är det ju bra att ha sådana kameror om något skulle bli stulet. Men det har jag aldrig varit med om. 

Hur långt sträcker sig undersökningsplikten? Får man flytta på säljarens saker?

– Undersökningsplikten sträcker sig långt. Egentligen så långt att man måste flytta på saker. Det är sällan säljare medvetet har gömt saker. Men det kan ju vara så att en matta har legat på parkettgolvet, då kommer det att vara en annan färg på parketten där. 

– Men känner du att det är saker du vill undersöka närmare så är det bättre att boka en visning till. Det finns också risk att du förstör något om du flyttar stora saker, så var försiktig. 

– När det kommer till en fastighet så sträcker sig undersökningsplikten ännu längre och då kan man boka besiktningsman etc.

Men det som är viktigt att kontrollera är mer om tvättmaskinen fungerar, om vattnet rinner ordentligt i kranen och om fläkten fungerar.

Har du några avslutande tips?

– Lämna alltid namn och telefonnummer, lämna alltid rätt information, och skulle du inte vara intresserad av bostaden så meddela gärna det istället för att inte svara alls. Kom gärna lite förberedd, läs årsredovisningen och besiktningsprotokollet innan.