Att köpa bostad i Grekland kan kännas som att kliva rakt in i en solig semester, där livet rullar i ett lugnare tempo och dagarna fylls av nya rutiner. För att köpet ska bli så tryggt som möjligt är det bra att känna till de viktigaste delarna av processen innan du skriver på det slutliga köpekontraktet. I den här guiden går vi igenom hur processen fungerar och vad som är viktigt att känna till.
Detta blir många svenska överraskade av
Många upplever i början att bostadsköpet är enkelt. Det är först när processen drar i gång som skillnaderna jämfört med ett svenskt bostadsköp blir tydliga. En av de viktigaste handlar om undersökningsplikten. I Grekland har köparen ett betydligt större ansvar än i Sverige. Det räcker inte att kontrollera bostadens skick, utan även bygglov, registreringar och att allt som byggts är lagligt. Det är vanligt att renoveringar eller tillbyggnader saknar dokumentation, vilket gör dessa kontroller avgörande.
Få känner också till att nyproduktion i Grekland kräver lika noggranna kontroller som en äldre bostad. Bygglov, försäkringar och bankgarantier behöver vara på plats och utvecklaren ska kunna visa att byggnationen är färdigställd enligt plan. Innan bostaden får tas i bruk krävs dessutom ett certifikat från fastighetsregistret som bekräftar att allt är godkänt. Vid slutbesiktningen görs ofta en snag list där eventuella brister noteras och åtgärdas.
Skyddet för dolda fel är också svagare än i Sverige. Om något upptäcks efter köpet är det ofta köparen som står för kostnaden. Detta gör att den juridiska kontrollen behöver vara både noggrann och professionellt utförd redan innan kontraktet skrivs.
Så här får du rätt stöd genom hela bostadsköpet i Grekland
När du köper bostad i Grekland är det obligatoriskt att anlita både en juridisk och en ekonomisk representant. Det krävs även en revisor som har erfarenhet av grekiska fastighetstransaktioner. Tillsammans representerar de dig genom hela affären och säkerställer att alla delar hanteras korrekt.
Detta är en relativt låg kostnad i relation till vad det kan spara dig om något skulle gå fel. Den juridiska representanten kontrollerar att det inte finns några utestående skulder som följer med bostaden, exempelvis banklån, kommunala avgifter eller lokala skatter. Dessa övergår annars på den nya ägaren och är ett vanligt misstag som utländska köpare missar.
Revisorn sköter den årliga skattedeklarationen och ser till att allt registreras korrekt, vilket är ett krav för alla fastighetsägare i Grekland. Kombinationen av juridisk trygghet och korrekt ekonomisk hantering skapar en stabil grund för hela bostadsköpet.
Så går ett bostadsköp i Grekland till steg för steg
Köpprocessen är tydlig när man väl förstår strukturen. Som EU-medborgare kan du köpa bostad utan att ansöka om särskilda tillstånd. För att genomföra köpet behöver du ett grekiskt skattenummer som kallas AFM. Många väljer att låta en advokat ansöka om det och hantera alla förberedelser genom fullmakt.
Advokaten granskar bostadens juridiska status, kontrollerar äganderätten och ser till att det inte finns obetalda skatter eller andra belastningar som kan övergå på den nya ägaren. När allt är klart sker signeringen hos en notarie som säkerställer att kontraktet uppfyller lagen och att alla avgifter är betalda. Köparen betalar oftast en deposition innan det slutliga kontraktet skrivs. När signeringen är klar registreras du som bostadens nya ägare.
Vad kostar det att äga bostad i Grekland?
Fastighetsskatten i Grekland är för många en positiv överraskning. Den är ofta lägre än vad svenska köpare förväntar sig. Skatten beräknas utifrån bostadens storlek och område. En lägenhet på omkring hundra kvadratmeter kan få en årlig skatt som landar mellan 500-1200 euro. För att allt ska bli korrekt måste fastigheten vara registrerad i den grekiska fastighetsdeklarationen. Detta är också ett krav för att du ska kunna hyra ut eller sälja bostaden i framtiden.
Den som hyr ut sin bostad i Grekland ska registrera uthyrningen och deklarera inkomsterna där. Reglerna skiljer sig mellan kort och lång uthyrning och skatten beror på hur mycket du tjänar. Kraven förändras löpande, vilket gör att många låter sin revisor sköta både registrering och deklaration.
Det här behöver du veta om att bo i Grekland en längre tid
Många som köper bostad i Grekland planerar att stanna längre perioder under året. Som EU-medborgare får du vistas i landet i mer än nittio dagar om du registrerar din längre vistelse hos polisens avdelning för EU-medborgare. Registreringen är enkel och bekräftar att du bor i landet under en längre tid än bara semester.
För att få tillgång till den offentliga sjukvården ansöker du om ett grekiskt socialförsäkringsnummer som kallas AMKA. Det fungerar ungefär som det svenska personnumret i vårdsammanhang och ger tillgång till subventionerade läkarbesök, recept och offentlig vård. Systemet är anpassat för både personer som bor i Grekland permanent och för dem som vistas längre perioder under året. Det gör att du kan känna dig trygg med att få vård på samma villkor som lokalbefolkningen när det behövs.
För familjer som planerar att flytta med barn uppstår ofta fler praktiska frågor kring vardag, trygghet och hur livet utomlands faktiskt fungerar för hela familjen. I vår guide om att flytta utomlands med barn samlas erfarenheter och sådant som kan vara bra att känna till inför ett större steg.
Skolgången är också en viktig del av vardagen för många. Barnfamiljer har flera alternativ att välja mellan. Offentliga skolor är kostnadsfria och tar emot internationella elever. Undervisningen sker på grekiska, men många skolor erbjuder extra språkstöd för barn som inte talar språket. Det finns även internationella skolor med undervisning på engelska för familjer som vill ha en mer internationell inriktning. För yngre barn finns ett svenskt alternativ, Svenska skolan på Rhodos, vilket kan vara en trygg start för familjer som önskar en mer bekant skolmiljö. Tillsammans ger alternativen en flexibilitet som gör det lättare att bo i Grekland delar av året eller att flytta dit helt.
Att köpa bostad i Grekland är en möjlighet som många drömt om och som blir allt mer populär bland svenskar. En trygg affär handlar framförallt om att förstå skillnaderna mellan den grekiska och svenska processen och att ha rätt rådgivning vid sin sida. När kontrollerna görs ordentligt och processen hanteras professionellt blir köpet både smidigt och tryggt.
Rätt kunskap från början ger en bättre upplevelse genom hela köpet. När du vet vad du ska titta efter blir vägen till ett hem i Grekland både klarare och mer inspirerande. För dig som vill utforska möjligheterna har vi ett brett utbud av bostäder i Grekland samlat på ett och samma ställe.
