Att ta klivet in på bostadsmarknaden har blivit en av vår tids stora trösklar. Regeringen föreslår nu i en proposition en lag om hyrköp av bostad, som ska göra det enklare att komma in på bostadsmarknaden för den som saknar kontantinsats. Regleringen av hyrköp har tidigare saknat särskild rättslig reglering.
Höga bostadspriser och krav på kontantinsats gör att många, särskilt unga och förstagångsköpare, har svårt att ta sig in på marknaden. Regeringen vill nu öppna en alternativ väg in.
– Hyrköp gör det möjligt att samtidigt få tillgång till en bostad och rätten att köpa den längre fram. Under tiden man bor i bostaden kan man spara till kontantinsatsen. Det kan öppna vägen till den ägda bostadsmarknaden för fler, inte minst unga – inte bara för dem som redan har kapital. Den nya lagen om hyrköp skapar tydlighet och trygghet för parterna och kan göra att fler vågar ta steget till ett eget ägt boende, säger infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson i ett pressmeddelande på regeringens webbplats.
Det nya förslaget handlar om att införa en lagreglerad modell för hyrköp. I korthet innebär det att en person hyr en bostad under en bestämd period, med en förutbestämd möjlighet att köpa den längre fram. Tanken är att tiden som hyresgäst ska kunna användas till att bygga upp det kapital som krävs för att genomföra köpet.
Ett stegvis ägande
Modellen bygger på ett avtal mellan säljare och köpare där båda parter binder sig redan från början. Köparen får tillgång till bostaden direkt, medan säljaren förbinder sig att sälja den vid ett senare tillfälle.
En viktig del i lagförslaget är att skapa tydliga regler kring dessa avtal. Hittills har hyrköp förekommit i begränsad omfattning och utan ett enhetligt regelverk, vilket har gjort uppläggen osäkra. Regeringen vill nu stärka tryggheten och göra modellen mer förutsägbar.
Ambitionen är att sänka trösklarna till ägt boende och ge fler möjlighet att ta sig in på bostadsmarknaden, även utan stora besparingar från start.
Målet är att fler ska kunna äga sitt boende
Förslaget ses som en del av ett större politiskt arbete där fler ska kunna äga sitt boende. Genom att erbjuda en mellanform mellan hyresrätt och ägande hoppas regeringen att fler hushåll ska kunna etablera sig långsiktigt.
Särskilt fokus ligger på grupper som i dag står utanför bostadsmarknaden. Unga vuxna, personer med otrygga anställningar och hushåll utan ekonomiskt stöd hemifrån pekas ut som möjliga vinnare.
Kan komma att införas redan sommaren 2026
Om lagförslaget går igenom planeras reglerna att börja gälla den 2 juli 2026.
Regeringen föreslår också i propositionen vissa förändringar som rör ägarlägenheter. För att göra ägarlägenheter mer attraktiva har Regeringen föreslagit att en ägare som missköter sig eller stör sin omgivning ska kunna tvingas sälja sin bostad.
Frågan är nu om hyrköp kan bli den lösning som sänker trösklarna till bostadsmarknaden – eller om det riskerar att skapa nya utmaningar för dem som redan har svårt att ta sig in?
