Det är tufft att ta sig in på bostadsmarknaden för att köpa en bostad idag. Hårda krav på kontantinsats och bolån kan göra tröskeln hög, särskilt för unga och förstagångsköpare. Ett alternativ som väckt intresse är hyrköp - en modell där du hyr bostaden med möjlighet att köpa den längre fram. Men hur fungerar det – och vad bör man se upp med? Ja, det svarar vi på här.
Att köpa bostad är ett av livets största ekonomiska beslut – och för många är det idag nästintill omöjligt att ta sig in på den ägda bostadsmarknaden.
Upplåtelsemodellen hyrköp är lite av en doldis bland de boendeformer som finns idag. Den infördes för att erbjuda en väg från hyrt till ägt boende för den som vid tillträdet saknar kapital, vilket framförallt är många unga.
Vad innebär hyrköp?
Hyrköp innebär att du hyr en bostad under en bestämd tid – med möjlighet att köpa den längre fram till ett förutbestämt pris. Det kan gälla allt från nyproducerade lägenheter till småhus, där ett bostadsbolag står som ägare under hyresperioden.
Redan från början tecknar du två avtal: ett hyresavtal och ett avtal som ger dig juridisk rätt att köpa bostaden vid ett senare tillfälle – till exempel efter två år. Det finns dock inget krav på att köpet faktiskt måste genomföras.
När hyrestiden har löpt ut kan du välja att köpa bostaden, bo kvar och fortsätta hyra den, eller lämna.
Förslag om ny lag som reglerar hyrköp
Idag finns ingen lagreglerad modell för hyrköp av bostäder. Det finns dock en finansieringsmodell för bostadsköp som blivit vanligare under de senaste åren.
I maj 2023 gav dock regeringen en utredare i uppdrag att analysera och ta ställning till hur en lagreglerad modell för hyrköp av bostäder bör utformas, de skulle också föreslå en utvidgning av systemet med ägarlägenheter. I december 2024 presenterades utredning och den är nu ute på remiss.
Hur fungerar hyrköp i praktiken?
- Hyresperiodens längd: Du hyr bostaden under en överenskommen tidsperiod, ofta mellan 2 och 5 år.
- Köpoption i avtalet: Du har rätten, men inte skyldigheten, att köpa bostaden vid slutet av hyresperioden.
- Förutbestämt pris: Priset på bostaden bestäms vid avtalets start, vilket kan vara en fördel om marknaden går upp. Det finns ingen reglering rörande hur högt detta pris kan sättas, det kan därför innefatta ett påslag för vinstmarginal.
- Hyran som betalning: I vissa varianter av hyrköp kan en del av hyran räknas som förskottsbetalning på köpeskillingen. Den summan dras sedan av när bostaden köpts.
Fördelar med hyrköp
- Möjlighet att spara till kontantinsatsen
Du får tid att bygga upp ditt kapital innan köpet. - Du undviker bolån direkt
Perfekt för den som har svårt att få lån på grund av inkomst eller kreditvärdighet. - Testa bostaden innan köp
Du kan bo i bostaden och se om den passar dig innan du binder dig till ett köp. - Skydd mot marknadsförändringar
Om bostadspriserna stiger kan du köpa till ett lägre, förutbestämt pris.
Risker och saker att tänka på
- Högre hyra
Hyran kan i vissa fall vara högre än marknadsnivån eftersom en del kan räknas som förskottsbetalning. - Marknadsrisk
Om priserna sjunker kan du stå med ett avtal där bostaden är dyrare än marknadsvärdet. - Begränsade möjligheter
Hyrköp erbjuds oftast av byggbolag och fastighetsutvecklare, inte privatpersoner. Hyrköp utgör fortfarande en liten del av marknaden, så antalet bostäder att välja mellan är begränsat. - Avtalsvillkor
Det är viktigt att noggrant granska avtalet för att förstå dina rättigheter och skyldigheter.
