Äger du en fastighet, eller står du inför att köpa en? Då kan det vara smart att ha koll på fastighetsbeteckningen. Den fungerar nämligen som en identitet för din mark, och är nödvändig i flera juridiska och praktiska situationer. Här gör vi en djupdykning i vad en fastighetsbeteckning är, och när det är nödvändigt att använda den.
Vad är en fastighetsbeteckning?
En fastighetsbeteckning är en unik beteckning för varje fastighet i Sverige. Den består av kommunnamn, traktnamn, blocknummer och enhetsnummer, och tilldelas av Lantmäteriet.
Exempel på fastighetsbeteckning: Uppsala Vaksala 17:2.
Till skillnad från en adress, som kan ändras genom årens lopp, är fastighetsbeteckningen permanent. Den används i fastighetsregistret och är avgörande för att identifiera rätt fastighet i juridiska och administrativa sammanhang.
Varför behövs en fastighetsbeteckning?
Fastighetsbeteckningen är viktig och används i en rad viktiga situationer:
Vid fastighetsköp då den måste anges i köpekontraktet.
Vid bygglovsansökan då kommunen kräver beteckningen för att behandla ärendet.
Vid kontakt med myndigheter, bland annat Skatteverket, Lantmäteriet och banken, som använder den för att koppla rätt uppgifter till rätt fastighet.
Vid tvister om fastighetsgränsen eller servitut, då fastighetsbeteckningen leder till rätt information i fastighetsregistret.
Var hittar jag fastighetsbeteckningen?
Det finns flera sätt att ta reda på vilken fastighetsbeteckning som gäller för din eller din kommande fastighet:
Lantmäteriets e-tjänst “Min fastighet”: Logga in med BankID och se all information om din fastighet.
Fastighetsdeklarationen från Skatteverket: Beteckningen anges tydligt.
Köpehandlingar eller lagfartsbevis: Dokument från tidigare överlåtelser innehåller beteckningen.
Kommunens avdelning för bygglov: Kan hjälpa dig om du bara har adressen.
Om du är på väg att köpa en fastighet kan även mäklaren hjälpa dig att ta fram fastighetsbeteckningen.
Skillnaden mellan adress och fastighetsbeteckning
En vanlig missuppfattning är att adressen och fastighetsbeteckningen är samma sak. Det stämmer inte. Adressen är till för post och för att hitta till fastigheten, den kan som tidigare nämnts ändras. Fastighetsbeteckningen är däremot en juridisk identitet som aldrig förändras och som används i alla rättsliga sammanhang.
När behöver du känna till din fastighetsbeteckning?
Här är några vanliga situationer där fastighetsbeteckningen behövs:
Du ska sälja eller köpa en fastighet
Du planerar att bygga ut eller ansöka om bygglov
Du vill kontrollera tomtgränser eller servitut
Du behöver kontakta kommunen eller Skatteverket
Du ska belåna fastigheten och registrera inteckningar
