Under veckan har vi på Bovision observerat ett ovanligt stort utbud av mindre lägenheter till salu på portalen. Vad är orsaken till denna trend, och hur bör man gå tillväga om man planerar att sälja sin etta i höst? Robin Almanakis, fastighetsmäklare på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling i Alingsås, delar med sig av sina råd.
Under sommaren tenderar utbudet av bostäder alltid att minska något, och sommaren 2024 var inget undantag. Men nu när vardagen börjar komma igång igen ser vi ett rejält trendbrott med ett ovanligt stort utbud av mindre lägenheter över hela landet. Detta gör att det kan bli svårare att sälja både ettor och tvåor i höst. Så, hur bör man agera om man planerar att sälja en etta eller tvåa?
- Under hösten ser vi ofta ett uppsving av mindre lägenheter eftersom det är en tid då många börjar studera, men kanske inte lyckas få en studentbostad. Det är ett vanligt scenario. Det finns också ett stort intresse för mindre lägenheter bland de som just avslutat sina studier och nu planerar att flytta hemifrån, säger Robin Almanakis.
Om man äger en mindre lägenhet, bör man vänta med att sälja om man kan?
- Nej, snarare tvärtom. Är det många som känner till att du har en lägenhet som står sig bra så bör du lägga ut den. I alla fall som kommande för att stämma av intresset om konkurrensen är stor, säger Robin.
Han fortsätter:
- Låt säga att du vill ha 1 700 000 kr för din etta, men marknaden som den ser ut nu kanske endast ger 1 500 000 kr, då skulle jag rekommendera att lägga ut den som kommande för att se om det är någon som är beredd att betala det du önskar. Ibland är det tillfälligheter som avgör. Får du napp på det, sälj direkt. Skulle det gå trögt så har du ett facit på om det är aktuellt att sälja nu eller inte.
Hur kommer det sig att det är så stort utbud av just dessa bostäder nu?
- Jag tror att många har varit avvaktande. De som köper dessa lägenheter är ofta ensamstående och yngre personer, med en begränsad budget, och då är varje krona viktig. Man får inte glömma att om man ser till priserna generellt över de senaste 6-8 åren så har priserna ökat väldigt mycket. Även om priserna har sjunkit en del de senaste 1,5-2 åren så är det fortfarande väldigt höga nivåer. I och med att räntorna plötsligt rusade iväg och har varit höga under en längre tid nu, så har man avvaktat med att sälja och köpa nytt. När man är ensam så påverkar räntekostnaden per månad ekonomin ganska mycket.
Hur ska jag tänka som köpare i höst?
- Även om räntan sjunker nu tror jag inte att vi kommer att se en dramatisk förändring på marknaden över en natt. Därför kan det vara klokt för den som planerar att köpa att göra det nu, istället för att vänta på ytterligare räntesänkningar. Med ännu lägre räntor finns risken att priserna sticker iväg och blir betydligt högre än de är idag. Det finns ett stort uppdämt behov, avslutar Robin.
