Lagom till sommaren drömmer många om en plats i solen att fly till när Sverige bjuder på regn och rusk. Ett alltmer populärt alternativ är att köpa en lägenhet i Italien, vilket är föga förvånande med tanke på alla de inspirerande program som rullat på TV de senaste åren. Här delar vi med oss av våra bästa tips till dig som funderar på att köpa lägenhet i Italien.
1. Ta reda på det juridiska
Det är viktigt att du tar reda på vad som krävs rent juridiskt av dig för att köpa lägenhet i Italien. Som utländsk köpare behöver du nämligen uppfylla vissa krav för att köpet ska vara genomförbart.
Skulle du även välja att ta bolån i Italien behöver du exempelvis införskaffa dig ett italienskt skatte-ID (codice fiscale). Du måste även ha ett bankkonto i landet.
Det kan vara en fördel att anlita en advokat så att du säkert har koll på de juridiska krav som gäller. Även om man som EU-medborgare har det relativt enkelt när man ska köpa bostad i Italien kan det vara andra aspekter du behöver tänka på. Så som hur det fungerar med arv, hur mycket skatt du behöver betala med mera.
2. Förstå köpprocessen
Köpprocessen i Italien skiljer sig en hel del från den vi har i Sverige. Därför är den viktig att ha koll på och består av följande steg:
1. Anbud lämnas till säljarens mäklare
När du har hittat bostaden du är intresserad av lämnar du ett anbud till säljarens mäklare. Detta kallas proposta d’acquista. När detta bud sedan har accepterats så ska en deposition på 10-20% betalas direkt.
2. Påpeka eventuella fel
Efter steg 1 har man 30 dagar på sig att granska bostaden och påpeka eventuella fel och brister.
3. Köpekontrakt skrivs
I nästa steg skrivs köpekontraktet på (compromesso)
4. Anlita en notarie
Nu är det dags att få ordning på alla dokument och säkerställa att allt det juridiska är på plats innan köpet slutförs. Här behöver du anlita en notarie.
5. Resterande papper skrivs på
När alla papper är på plats är det bara att skriva på kontraktet och alla papper. Vid detta tillfälle ska alla parter och deras representanter vara närvarande. Och när allt är signerat så betalas köpebeloppet till säljaren och alla skatter och avgifter till staten.
3. Ta höjd i din budget för ytterligare kostnader
Som du ser i köpeprocessen kommer du, utöver köpeskillingen, att stöta på en del ytterligare kostnader. Det kan röra sig om notarieavgifter, skatter och eventuella agentavgifter. Dessa avgifter är viktiga att budgetera för så att du inte står där och pengarna plötsligt tar slut.
4. Anlita en erfaren fastighetsagent och juridisk rådgivare
En lokal fastighetsagent kan ge ovärderlig hjälp med att hitta rätt egendom och förhandla om priset. En juridisk rådgivare kan sedan genomföra nödvändiga inspektioner och due diligence-kontroller för att säkerställa att allt är i ordning.
Här är det viktigt att du tar tid på dig att hitta rätt person, så att du inte blir lurad. Undersök vilka rekommendationer personen har fått och se till att personen har alla licenser man behöver.
5. Var medveten om eventuella fallgropar
Språkbarriärer, komplex byråkrati och olika skattesatser är bara några av de utmaningar som du kan råka ut för. Att ha en klar förståelse för dessa och hur man navigerar dem är avgörande för en framgångsrik fastighetsaffär i Italien.
Prata med svenskar boendes i Italien
Om du vill söka upp andra svenskar som är bosatta i Italien kan du exempelvis bege dig till Internations.org och ta del av deras Community för svenskar. Det finns även Facebook-grupper som man kan besöka, så som; Svenskar i Italien samt Välkomna till Italien, där man kan få tips och råd både innan och under tiden du är i Italien.
