Bostadsbristen är ett hett ämne men lösningen kan finnas närmare än du tror. Genom att utnyttja villatomter smartare kan villaägare både bidra till en mer hållbar stad och samtidigt höja värdet på sin fastighet.
En ny rapport från Hyresgästföreningen visar att villaområden i Sverige har en oväntat stor roll att spela i lösningen på bostadskrisen. Istället för att enbart bygga nytt i utkanten av städerna lyfter rapporten möjligheten att skapa fler bostäder genom att förtäta våra befintliga småhusområden.
Idag upptar villabebyggelse hela 92 procent av landets bostadsmark, vilket motsvarar en yta lika stor som Östergötland. Samtidigt står många tomter outnyttjade trots att efterfrågan på bostäder är rekordhög. I rapporten uppskattas att förtätning av de mest utvecklingsbara villaområdena kan skapa upp till 600 000 nya bostäder, vilket motsvarar hela Sveriges prognostiserade behov för de kommande tio åren.
Vad villaägare tycker och gör
Undersökningen visar att en betydande andel villaägare är positiva till att förändra sina bostäder eller tomter.
36 procent vill kunna bygga mer på sin tomt.
22 procent kan tänka sig att sälja tomten till förtätning.
25 procent tycker att det borde byggas fler lägenheter i närområdet.
Det tyder på ett växande intresse för mer flexibla boendelösningar där man kan anpassa bostaden efter förändrade behov eller se den som en ekonomisk resurs. Däremot är det färre som är intresserade av att stycka av tomten eller riva sitt hus för att bygga nytt. Det innebär att den mest troliga vägen framåt är småskalig förtätning i takt med att fler villaägare ser fördelarna.
Så kan du utveckla din tomt utan att förlora karaktären
Att förtäta ett villaområde betyder inte att man bygger bort grönskan eller förändrar hela områdets känsla. Istället handlar det ofta om att skapa smarta och småskaliga lösningar som:
Attefallshus för uthyrning eller generationsboende.
Radhus eller parhus på en del av tomten.
Tillbyggnader eller extra våning.
Komplementbostäder i anslutning till befintlig villa.
Flera svenska kommuner har redan goda exempel där villaområden har utvecklats varsamt, bland annat Mälarhöjden i Stockholm, Långedrag i Göteborg och Bunkeflostrand i Malmö. Här har man lyckats öka antalet bostäder samtidigt som områdets lugna och gröna känsla har bevarats.
Vad kan du som villaägare tjäna på det
Det handlar inte bara om samhällsnytta, det kan också bli en bra affär. Enligt tidigare beräkningar kan villaägare som bygger ut eller skapar fler bostäder på sin tomt öka värdet med 200 till 300 procent jämfört med en traditionell försäljning. Dessutom skapar du flexibilitet.
Du kan hyra ut och få löpande inkomst.
Du kan erbjuda ett hem till barn, släktingar eller äldre anhöriga.
Du gör ditt boende mer anpassat för framtida behov.
För dig som funderar på att bygga ut eller bygga nytt är detta också ett sätt att tänka långsiktigt och samtidigt bidra till att fler får möjlighet att bo där efterfrågan är som störst.
Kommunen har också en viktig roll
Förtätning sker inte av sig själv. För att fler villaägare ska kunna bygga krävs att kommunerna:
Reviderar gamla detaljplaner.
Ökar dialogen med invånarna.
Gör det enklare att få bygglov.
Främjar stadsplanering med blandad bebyggelse.
Enlig rapporten ser många kommuner stora möjligheter men de bromsas ofta av en lokal opinion, juridiska begränsningar och brist på resurser. Därför behövs tydliga strategier som både möjliggör förändring och visar respekt för det som redan finns.
En trädgårdsstad för fler, inte färre
Att förtäta villaområden handlar i grunden om rättvisa och hållbarhet. Idag bor främst höginkomsttagare i Sveriges centrala villaområden där tillgången till grönska, skolor och kollektivtrafik ofta är som bäst. Genom att skapa fler bostäder i dessa områden ges fler möjlighet att ta del av dessa kvaliteter.
Resultatet blir en mer blandad, levande och socialt hållbar stad där barnfamiljer, unga vuxna, äldre och ensamstående kan bo nära service och gemenskap utan att vi behöver exploatera orörd natur.
Här kan du läsa rapporten från Hyresgästföreningen i sin helhet.
