Hyra ut bostäder i Italien - Nya regler 2025
Att hyra ut sin bostad i Italien är väldigt populärt hos både privatpersoner och investerare för att nyttja inkomsterna.
Italien, precis som många andra populära turistorter, har introducerat nya regler för uthyrare. Det påverkar dig som uthyrare oavsett om du väljer att hyra ut via Airbnb, Booking.com eller lokal förmedlare.
Här går vi igenom vad du som ägare behöver ha koll på för att följa reglerna.
Nya reglerna gäller för korttidsuthyrning
De nya reglerna som gäller från 1 Januari 2025 påverkar korttidsuthyrning. För att det ska räknas som korttidsuthyrning får bostaden inte hyras ut i mer än 30 dagar åt gången via ett “affiti breve”-kontrakt. Om du hyr ut via plattformer som Airbnb eller Booking.com räknas deras bokningsbekräftelse som innehåller de viktiga uppgifterna juridiskt som ett giltigt affito breve-kontrakt. För att det ska räknas som privat uthyrning får max fyra bostäder hyras ut.
Förbud mot självincheckning upphävs
Ett förbud mot automatisk self-check-in infördes av Inrikesministeriet i slutet av 2024, men upphävdes av TAR Lazio den 27 maj 2025. Digital identifiering kan därför användas igen.
Förbud mot nyckelboxar på allmän plats
De berömda nyckel boxarna som används för självincheckning är fortfarande tillåtna men får inte sitta på allmänna platser såsom gatustolpar eller räcken utan måste sitta på själva byggnaden.
Särskilda regler unikt för Florens
Florens har infört en regel som förbjuder uthyrning av bostäder som är mindre än 28 kvm. Påföljden kan bli dyr och ge böter på 1 000–10 000 € vid överträdelser.
Varför nya regler tagits fram
Korttidsuthyrning via Airbnb och liknande plattformer har ökat kraftigt. Detta har minskat tillgången till bostäder för lokalbefolkningen, och har därmed drivit upp hyrorna för långtidskontrakt. Detta har lett till ett ökat tryck från kommuner och lokalbefolkningen.
Ökad säkerhet och spårbarhet
Staten vill säkerställa att turister bor i säkra bostäder. Därför krävs det nu brandvarnare, gasdetektor och kolmonoxidlarm i alla uthyrningsobjekt.
Samma regel som gällt för Hotell och N&B gäller även nu för privata korttids uthyrare
Gästen måste registreras till polisen om sin ankomst inom 24 timmar efter ankomst. Detta ansvaret ligger hos uthyraren och kan göras online via AlloggiatiWeb. Man behöver då ha ett konto hos polisen och registrera varje gäst med deras namn, födelsedatum, ID-handling och period för vistelsen. Syftet är att ge polisen koll på vem som bor där om något skulle leda till ett brottsärende.
Man vill även öka spårbarheten genom ett nationellt registreringsnummer (CIN) för varje uthyrd bostad. Detta registreringsnummer måste stå med på annonsen och bostaden. Att inte ha med koden kan ge dyra böter på upp emot 8000 euro.
CIN – obligatoriskt registreringsnummer
Från och med 1 januari 2025 måste alla korttidsuthyrningar i Italien ha ett CIN (Codice Identificativo Nazionale).
Numret ska stå i varje annons och vara synligt på fastigheten.
Uthyrning utan CIN kan ge böter på 800–8 000 €.
Om du annonserar utan att ange ditt CIN riskerar du böter på 500–5 000 €.
Ansökan görs digitalt via Ministero del Turismo och registreras i databasen BDSR.
För ansökan behöver du bland annat fastighetsuppgifter (dati catastali), ägarbevis (atto di proprietà), ägarens uppgifter och eventuella förmedlaruppgifter.
Skatt på uthyrning i Italien
Inkomster från korttidsuthyrning beskattas genom systemet cedolare secca:
Från 2024 gäller 26 % skatt på intäkter från korttidsuthyrning.
Du kan dock deklarera en bostad med 21 % skatt (övriga bostäder beskattas med 26 %).
Plattformar som Airbnb fungerar som skatteombud och drar 21 % i källskatt automatiskt.
Du måste ändå deklarera hela bruttoinkomsten i din italienska deklaration (dichiarazione dei redditi). Den skatt som dragits av plattformen räknas som förskott.
Sammanfattad checklista
Ansöka om och använda ett CIN.
Installera brandvarnare, gas- och kolmonoxidlarm samt brandsläckare.
Registrera gäster via AlloggiatiWeb inom 24 timmar.
Kontrollera lokala kommunregler (särskilt i storstäder).
Deklarera inkomsterna korrekt och beakta att 21 %/26 % gäller beroende på antal bostäder.
