När en hyresgäst går bort lämnas inte bara ett tomrum efter personen, utan ofta också praktiska frågor som måste lösas. En av de mest känsliga gäller bostaden: vem har egentligen rätt att ta över hyreskontraktet? Går det i arv? Här berättar vi mer. 

Dödsboet ärver

Ett hyreskontrakt upphör inte automatiskt när en hyresgäst avlider. I stället tar dödsboet över, som både betalar hyran och ansvarar för att säga upp bostaden om ingen annan tar över kontraktet. Uppsägningstiden gäller precis som vanligt. Det är viktigt att känna till att dödsboet innefattar samtliga dödsboinnehavare, vilket innebär att om det finns fler personer i dödsboet blir alla ansvariga. 

Vem kan ta över kontraktet från dödsboet?

De som i första hand har rätt att ta över kontraktet är make, maka, registrerad partner eller sambo. Men även barn eller andra närstående kan få överta kontraktet, under förutsättning att de bott stadigvarande i lägenheten under en längre period. Det är inte tillräckligt att vara folkbokförd där, det är det faktiska boendet som räknas. Men det förutsätter hyresvärdens tillstånd eller hyresnämndens beslut.  

Flyttlådor i ett hörn

Så går processen till

Den som vill ta över måste själv göra ett anspråk hos hyresvärden och kunna styrka att hen bott i lägenheten. Om hyresvärden nekar kan frågan tas vidare till hyresnämnden. Det är viktigt att agera snabbt eftersom anspråket måste göras inom rimlig tid efter dödsfallet.

Vad händer om ingen tar över bostaden?

Om ingen närstående vill eller kan ta över kontraktet är det dödsboets ansvar att säga upp det. Dödsboet betalar hyran under uppsägningstiden och lämnar tillbaka lägenheten i gott skick. Därefter kan hyresvärden hyra ut bostaden till en ny hyresgäst.

kvinna som sitter med telefonRegler som skapar trygghet

Bestämmelserna är till för att skydda de personer som redan haft sitt hem i lägenheten, men de ger också hyresvärden en tydlig process. För anhöriga kan det kännas tryggt att veta att lagen ger ett visst skydd för att kunna bo kvar i sitt hem, även om en svår tid samtidigt pågår.