Dubai har blivit ett populärt mål för svenskar som drömmer om en bostad utomlands. Som svensk kan du köpa bostad i Förenade Arabemiraten även om du inte bor där, men reglerna skiljer sig från de svenska och beror på vilket emirat och område du vill köpa i. I den här artikeln ligger fokus på Dubai, med en kort överblick över Abu Dhabi och några av de andra emiraten.
Får jag som svensk köpa bostad i Förenade Arabemiraten?
Ja, det får du. Men möjligheterna ser olika ut beroende på var i landet du vill köpa.
I Dubai kan utländska köpare äga fastigheter i särskilt utpekade områden som är öppna för så kallat freehold-ägande. Du behöver inte ha uppehållstillstånd för att köpa en bostad och kan alltså genomföra köpet även om du är bosatt i Sverige.
Vilka handlingar som krävs beror bland annat på vilken typ av bostad du köper och hur affären genomförs.
Det är också viktigt att skilja på ägande och uppehållstillstånd. Att köpa en bostad ger dig inte automatiskt rätt att bo eller arbeta i Förenade Arabemiraten. Däremot finns uppehållstillstånd som kan vara kopplade till fastighetsägandet, om du uppfyller kraven.
Var i Emiraten får utländska köpare köpa bostad?
Utländska köpare kan äga bostäder i vissa områden, men reglerna skiljer sig mellan emiraten. Därför behöver du kontrollera vad som gäller för just den fastighet du är intresserad av.
Dubai
I Dubai finns särskilda områden där utländska köpare kan köpa bostäder med freehold-ägande. I regel innebär det att du äger både bostaden och marken den står på utan någon bestämd tidsgräns.
Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah och Jumeirah Village Circle är några välkända exempel.
I andra områden kan utländska köpare i stället ha en tidsbegränsad nyttjanderätt till bostaden. Vilken typ av rättighet som gäller beror på fastigheten och områdets regler.
Abu Dhabi
Abu Dhabi har särskilda områden, så kallade investment areas, där utländska köpare får äga fastigheter. Saadiyat Island, Yas Island och Al Reem Island är några exempel.
Vilka områden som är öppna för utländskt ägande kan förändras. Även reglerna kring registrering och avgifter skiljer sig från dem som gäller i Dubai.
Övriga emirat
Det finns också möjligheter för utländska köpare att köpa bostad i andra delar av Förenade Arabemiraten. Ras Al Khaimah och Sharjah är två exempel.
Utbudet och reglerna varierar dock. Kontrollera därför alltid vad som gäller i det område och för den bostad du är intresserad av innan du går vidare med ett köp.
Hur går ett bostadsköp i Dubai till?
Det finns ingen exakt tidslinje som gäller för alla bostadsköp. Hur lång tid processen tar beror bland annat på om du köper en färdig bostad eller en bostad som fortfarande byggs, hur köpet finansieras och om alla dokument är i ordning.
Färdig bostad
När du har hittat en bostad tecknas vanligtvis ett avtal mellan köpare och säljare. I många affärer används ett MOU (Memorandum of Understanding), som sedan följs av ett formellt Sale and Purchase Agreement (SPA).
En handpenning på omkring tio procent är vanlig, men villkoren kan variera.
Använder du en mäklare bör du kontrollera att både mäklaren och mäklarföretaget har rätt licenser i Dubai. RERA, Real Estate Regulatory Agency, ansvarar för att reglera och övervaka fastighetsmarknaden i Dubai. Dubai Land Department har en tjänst där du kan kontrollera vilka mäklare och mäklarföretag som är licensierade.
Inför överlåtelsen behöver säljaren vanligtvis ett så kallat No Objection Certificate (NOC) från byggherren. Det används bland annat för att bekräfta att det inte finns utestående avgifter kopplade till bostaden.
Själva överlåtelsen registreras hos Dubai Land Department eller via någon av myndighetens godkända registreringstjänster. När köpeskillingen och de aktuella avgifterna är betalda registreras ägarbytet. Därefter får köparen sitt så kallade title deed, alltså det officiella dokument som visar vem som äger bostaden.
Nyproduktion
Köper du en bostad som ännu inte är färdigbyggd kallas det för ett off-plan-köp. Du betalar vanligtvis enligt en betalningsplan, där en del av köpeskillingen betalas under tiden bostaden byggs.
Pengarna betalas till ett särskilt konto som är kopplat till projektet, ett så kallat escrow account. Kontot håller köparens pengar åtskilda från byggherrens övriga pengar och är en del av det skydd som finns för den som köper en nyproducerad bostad.
Både projektet och bostaden ska vara registrerade enligt reglerna för försäljning av nyproduktion. Det är ändå viktigt att göra egna kontroller innan du köper. Titta till exempel på byggherrens tidigare projekt, ekonomiska situation och historik när det gäller att färdigställa och leverera bostäder. Det kan ge dig en bättre bild av både byggherren och bostaden du funderar på att köpa.
Vad kostar det att köpa bostad i Dubai utöver själva priset?
Köpeskillingen är långt ifrån den enda kostnaden.
En av de största avgifterna är registreringen av försäljningen hos Dubai Land Department. Den uppgår normalt till totalt fyra procent av köpeskillingen.
Därutöver kan du behöva betala mäklararvode, administrativa avgifter och kostnader för exempelvis title deed. Tar du ett lån tillkommer även kostnader för att registrera lånet.
Den exakta summan beror på affären. Räkna därför med flera procent utöver bostadens pris när du sätter din budget.
Som bostadsägare i Dubai betalar du ingen årlig fastighetsavgift motsvarande den som finns för många svenska bostäder. Däremot tillkommer vanligtvis löpande avgifter för underhåll, gemensamma utrymmen och fastighetsförvaltning. De kallas ofta service charges och varierar mellan olika bostäder.
Kan jag få uppehållstillstånd genom att köpa bostad?
Ja, fastighetsägande kan i vissa fall ge möjlighet att ansöka om ett uppehållstillstånd.
Om du äger en eller flera fastigheter i Förenade Arabemiraten till ett sammanlagt värde av minst två miljoner dirham kan du, om övriga krav är uppfyllda, ansöka om ett tioårigt Golden Residence Permit.
Det räcker alltså inte enbart att nå upp till beloppsgränsen. Det finns ytterligare krav på bland annat ägande och dokumentation.
Ett Golden Visa är ett uppehållstillstånd. Det ger dig inte automatiskt medborgarskap i Förenade Arabemiraten.
Behöver jag betala skatt i Sverige om jag köper en bostad i Dubai?
Att köpa en bostad i Dubai innebär inte automatiskt att du behöver betala skatt i Sverige. Men om du fortfarande är skattskyldig i Sverige kan du behöva deklarera inkomster från bostaden och betala skatt här, till exempel om du hyr ut den eller säljer den med vinst.
Vilka regler som gäller beror på din situation och på hur bostaden klassificeras enligt svenska skatteregler. Det kan därför vara bra att ta reda på vad som gäller innan du köper, särskilt om du planerar att hyra ut bostaden.
Är du osäker kan du kontakta Skatteverket eller ta hjälp av en skatterådgivare.
Kan jag låna till en bostad i Dubai?
Ja, det går att ansöka om bolån hos banker i Förenade Arabemiraten även om du inte bor där. För utländska köpare kan villkoren däremot skilja sig från dem som gäller för personer som är bosatta i landet.
Hur mycket du kan låna och vilka villkor du får beror bland annat på din ekonomi, bostadens pris och vilken bank du ansöker hos.
Det kan vara svårt att få ett vanligt svenskt bolån för att köpa en bostad i Dubai. Svenska banker har olika regler för lån till bostäder utomlands, så det är viktigt att kontrollera vilka möjligheter som finns med den bank du vill använda.
Vanliga frågor
Måste jag vara på plats när köpet genomförs?
Nej, inte nödvändigtvis. I många fall går det att genomföra ett bostadsköp på distans genom att ge någon fullmakt att företräda dig.
Exakt vad som kan göras på distans beror på transaktionen och vilka krav som ställs på identifiering och dokumentation.
Vilken valuta används?
Förenade Arabemiraten använder dirham (AED). Valutan är kopplad till den amerikanska dollarn, vilket innebär att priset på en bostad i svenska kronor påverkas av växelkursen mellan svenska kronor och amerikanska dollar.
Får jag hyra ut min bostad?
Ja. Men reglerna beror på hur du vill hyra ut den.
Långtidsuthyrning och korttidsuthyrning omfattas av olika regler. Vill du exempelvis hyra ut bostaden som semesterboende behöver den normalt vara registrerad och godkänd enligt Dubais regler för så kallade holiday homes.
