Portugal är ett av de länder som flest svenskar väljer när det kommer till att köpa bostad utomlands, och vi kan absolut förstå varför. Klimatet, kulturen och de låga priserna är bara tre av anledningar till varför man ska köpa bostad just där. Men en bostadsaffär är en stor process och att köpa bostad utomlands kan kännas främmande för många. Här ger vi några råd på vägen.
Hur är det att bo i Portugal?
Portugal är ett land som har det mesta man kan önska sig. Det är billigt att bo i, låg kriminalitet och bra sjukvård. Oavsett om man är ute efter att bo i Portugal på heltid eller endast vissa delar av året kommer där alltid finnas saker att göra, allt från bad och surfing till shopping eller att bara uppleva kulturen.
Det portugisiska klimatet bjuder på ett milt och behagligt klimat, särskilt längs kusten. Sommartid kan det bli varmt och torrt med temperaturer som kan överstiga 30 grader Celsius. Vintrarna är generellt milda, även om det i inlandet kan vara något kallare.
I Portugal är det inte så vanligt med skandinaviska bostadsområden likt de vi är vana vid att se i Spanien exempelvis. Blandningen mellan portugiser och andra européer skapar en fin mångfald i landet. Det är även ur ett svenskt perspektiv billigt att leva i Portugal, speciellt med den fördel att man slipper betala skatt på svensk tjänstepension.
Condominios
Bostäderna i Portugal är ägarbostäder, du äger alltså din lägenhet som om det vore ett äganderätt på en villa i Sverige. Det gäller också eventuella förrådsutrymmen och parkeringsplats. Det finns något som heter ”condominios” vilket betyder lägenheter i bostadshus. Det fungerar så att man blir medlem i en gemensamhetsförening där du som boende betalar en summa varje månad för skötsel av pool, gemensamma utrymmen och så vidare.
Processer och kostnader vid bostadsköp i Portugal
Likt andra europeiska länder är det viktigt att anlita en notarie som har koll på alla steg när man ska köpa bostad i Portugal. Ofta kan köparen också anlita en advokat som ställföreträdare. Advokaten kan tillsammans med mäklaren se till att allt går rätt till. Kostnaden för advokaten förhandlas utanför själva affären och bör rimligtvis hamna på ca 1 500 euro, och notariens avgift brukar gå på ca 400–600 €. När en fastighet köps är det köparens ansvar att anlita en besiktningsman som kan kontrollera skicket på bostaden, om hen vill det. Man köper alltid det man ser, och det finns inget ”dolda-fel” skydd.
Andra kostnader som tillkommer är transaktionsskatten (IMT), stämpelskatt med en procentsats på försäljningsvärdet och en registreringsavgift. Det finns ytterligare faktorer som kan påverka den slutliga kostnaden; eventuella översättningar, avbetalningsavgifter med mera.
Oavsett om bostaden kommer användas som semesterboende eller permanentboende behövs det ett skattenummer för att få äga bostaden. Om planen är att bo i Portugal permanent behöver du skattskriva dig, det kan du göra om du uppfyller kraven för NHR-status. Då kommer Portugal inte att beskatta för vissa pensionskostnader.
Bra att tänka på
Det finns ett stort utbud av olika typer av bostäder i Portugal. Oavsett om man är ute efter en lägenhet i stadens puls, nära restauranger, diskotek och shopping, eller en liten villa ute på landsbygden så finns det något som passar. Det finns möjlighet att välja boende utifrån om du önskar en bostad i en nybyggnation eller ett gammalt hus. Det är olika processer för båda alternativen, vilket leder till att det är viktigt att anlita en kunnig jurist eller mäklare som kan leda dig genom processen på ett lämpligt språk.
