Vi nordbor lever mörkt och kallt stora delar av året. Därför är det inte konstigt att vi reser mest av europeerna i jakt på värmen, solen, ljuset och avkopplande strandliv. Vi har därför gjort en utförlig guide i tre delar till dig som funderar på att köpa bostad i Spanien.
Steg 4 - Välj en mäklare som bokar visningar tills du är på plats
Köpare som inte bor i Spanien är oftast på plats en begränsad tid för att gå på visning. För att utnyttja tiden maximalt är det nästan nödvändigt att välja ut 1-2 mäklare som hjälper dig välja ut bostäder som kan tänkas passa dina krav. Letar ni lägenhet? Med balkong och pool? Gated community? Renoverat, nybyggt eller med renoveringsbehov? Ge mäklaren dina krav tydligt preciserat och be om bilder samt beskrivningar. Det är realistiskt att se ca 4 bostäder på en dag, kanske fler om de inte ligger långt ifrån varandra.
Det bör förtydligas återigen att man, för att få maximalt stöd, bör välja max 2 mäklare, de kommer då att anstränga sig mer än om du anlitar för många.
Välj en större förening
I Spanien är allt boende ägt, det finns med andra ord inga bostadsrättsföreningar som i Sverige. När man pratar om föreningar, så kallade “Communidad” och avgifter till dessa, menar man egentligen att ägarna gått ihop om vissa utgifter såsom att måla huset, vakter, poolkostnader etc. Det är alltid en fördel att välja en större förening om någon inte har betalningsförmåga när gemensamma kostnader skall betalas.
Fördel med Gated Community
Det är en mardröm att köpa bostad för att väl på plats upptäcka att den blivit olagligt ockuperad av oinbjudna gäster. I Gated Communities är det svårare, om inte omöjligt, att obemärkt bryta sig in då dessa har vakter, kameror och grindar. Detta ökar tryggheten även under tider när barnen badar i poolerna övervakade av poolvakter.
Steg 5 - Visning - Var aktiv för du har undersökningsplikt
Bostäderna säljs i befintligt skick, vilket innebär att du bör vara noggrann under visningen. Om det finns tillbyggnader på bostaden måste du få det kontrollerat att det finns bygglov för dem av en advokat innan köp så att det inte utfärdas ett rivningsföreläggande. Blev du kär i en av bostäderna och verkligen bestämt dig? Agera snabbt. Eftersom samma bostad kan finnas hos flera mäklare så kan andra intressenter hinna före. Att åka hem och fundera på saken resulterar ofta i att köpet rinner ut i sanden.
Steg 6 - Lägg ett bud och hoppas på det bästa
Budgivning
I Spanien skiljer sig budgivningen en del från det sätt som ofta sker i Sverige. Däremot förekommer givetvis förhandlingar om priset, så det är fortfarande viktigt att ha en tydlig plan och ha koll på dina ekonomiska förutsättningar. I det här steget går vi igenom några grundläggande tips för att öka chansen att drömbostaden blir din.
Spanjorer lägger ut det pris de vill ha och det kan ibland gå att pruta på priset. Även det som ska ingå i köpet avgör slutpris, ibland är det vitvaror som inte medföljer. Ibland vill säljaren sälja bostaden samt alla inventarier.
Utgångspris
Det pris som annonseras för lägenheter och hus i Spanien är ett uppskattat marknadsvärde som accepteras av säljaren. Debatter om så kallade lockpriser är nästan okänt i Spanien men det slutgiltiga priser kan ibland skilja sig en del från det som marknadsförts beroende på efterfrågan, intresse men även säsong. Det kan ha sin fördel att köpa bostaden mot höstkanten då det troligen är färre som konkurrerar om bostäderna.
Bud är inte bindande
Lämnar du ett bud är detta inte bindande, inte ens om du lämnar det skriftligen. Det innebär att du är fri att ångra dig ända fram till det finns ett skrivet kontrakt, precis som i Sverige. Detta gäller för både säljare och köpare.
