Många ställer sig frågan just nu: Är det säkert att köpa bostad utomlands 2025?
Drömmen om att köpa hus i Spanien, lägenhet i Portugal eller kanske en bostad i Italien eller Frankrike lever kvar hos många svenskar. Men oroliga världslägen och förändrade regler får fler att ställa sig frågan: Är det rätt läge att investera i ett boende i Sydeuropa 2025? Och hur ser egentligen bostadsmarknaden i Spanien, Portugal, Italien och Frankrike ut just nu?
Svensk köpkraft ökar – men oron består
Under första halvåret 2025 har marknaden skiftat. Den svenska kronan har stärkts mot euron, och flera räntesänkningar i Sverige har gett hushållen bättre marginaler. Det innebär att svenskar generellt har mer att röra sig med när de tittar på att köpa bostad i Spanien, Portugal, Italien eller Frankrike.
Trots detta är köpbeteendet mer avvaktande än tidigare. Orsaken? Ett spänt geopolitiskt läge i Europa, kommande val i USA, och en växande osäkerhet kring långsiktiga investeringar. Men för den som tänker långsiktigt, värderar trygghet och söker livskvalitet, är möjligheterna större än på länge.
Spanien 2025 – Stabil efterfrågan på bostadsmarknaden
Prisnivå: Svagt stigande.
Efterfrågan: Fortsatt hög, särskilt längs kusterna.
Prognos: Stabil marknad, stark efterfrågan på uthyrningsvänliga objekt.
Under första halvan av 2025 har den spanska bostadsmarknaden visat en oväntat stabil utveckling. Trots global inflation och fortsatt osäkerhet kring räntor, har efterfrågan på bostäder i regioner som Costa del Sol, Alicante och Mallorca hållit i sig.
Genomsnittspriserna har enligt den marknadsledande bostadsportalen i Spanien ökat med ca 2,8 % hittills i år, med större uppgångar i kustregionerna. Fastighetsbyrån Utland rapporterar om en säljarstyrd marknad där 80 % av mäklarna ser fortsatt prisökning, och svenska köpares intresse är starkt, även om viss avvaktan uppstått till följd av globala oroskällor som handelskrig och börsoro.
“Vi ser fortfarande stark efterfrågan från svenska köpare, även om fler är försiktiga jämfört med tidigare år”, säger Martin Posch, affärsområdeschef på Fastighetsbyrån Utland.
För dig som vill köpa hus eller lägenhet i Spanien är läget fortsatt gott – men glöm inte turistlicensen om du har planer på att hyra ut. Reglerna för att hyra ut bostaden via Airbnb eller liknande plattformar har skärpts under 2025 i flera regioner.
Portugal 2025 – Stabil marknad med fokus på uthyrningsregler
Prisnivå: Stillastående eller marginellt ökande.
Efterfrågan: Stabil, men minskad i delar av Lissabon.
Prognos: Attraktiv för långsiktiga investerare.
Bostadsmarknaden i Portugal 2025 har bromsat något efter år av stark tillväxt. Framför allt har nya krav på den så kallade AL-licensen för korttidsuthyrning påverkat köpbeteendet i Lissabon och Porto. I vissa kommuner är det tillfälligt stopp för nya licenser.
Trots detta är det fortfarande attraktivt att köpa bostad i Portugal – särskilt i Algarve och mindre orter utanför storstäderna.
Italien 2025 – Splittrad men känslostyrd marknad
Prisnivå: Stigande i norr, stabil i söder.
Efterfrågan: Hög i Toscana, Comosjön och Sicilien.
Prognos: Attraktivt för livsstilsdriven investering.
Italien bjuder på ett splittrat marknadsläge. I norra regioner som Lombardiet och Toscana har priserna fortsatt stiga – +3,2 %, medan södra delar är mer avvaktande.
Italien är inte bara ett köpbeslut – det är en livsstilsinvestering. Att köpa bostad i Italien 2025 handlar ofta mer om känsla än avkastning. Intresset är fortsatt stort i populära områden som Toscana, Ligurien och Sicilien.
Däremot är bostadsmarknaden i Italien något trögrörligare än i andra EU-länder. Affärsprocesser kan ta tid, och det krävs god kännedom om skatter, avgifter och lokala regler.
Frankrike 2025 – Stabil marknad, långsamma processer
Prisnivå: Måttlig uppgång i södra Frankrike
Efterfrågan: Hög bland nordeuropéer
Prognos: Stabilt, men affärer tar tid
Bostadsmarknaden i Frankrike 2025 är stabil – särskilt i områden som Provence, Côte d’Azur och Alperna. Priserna har stigit något, men det som främst särskiljer marknaden är de längre ledtiderna. Det är vanligt med några månaders process, särskilt om banken är inblandad.
För svenskar som vill köpa hus eller lägenhet i Frankrike är läget tryggt – men ha tålamod och ta hjälp av lokala aktörer med god insyn i byråkratin.
Sammanfattning: Är det rätt läge att köpa bostad utomlands 2025?
Ja – men det kräver lite mer eftertanke än tidigare.
Trots ett skakigt världsläge är bostadsmarknaden i Spanien, Portugal, Italien och Frankrike fortsatt aktiv. Med en starkare svensk krona och lägre räntor ökar köpkraften, men nya regler för uthyrning, skatter och licenser gör det viktigare än någonsin att förstå lokala förutsättningar.
Om du planerar att göra ett bra köp av bostad i södra Europa 2025, se till att:
Kontrollera krav på turistlicenser.
Sätta dig in i lokala skatter och avgifter.
Ta hjälp av en lokal mäklare med erfarenhet av svenska köpare.
Satsa på trygga områden, uthyrningspotential och långsiktig kvalitet.
