Flera italienska byar har de senaste åren erbjudit övergivna hus för den symboliska summan 1€. Initiativet har fått stor internationell uppmärksamhet, men bakom rubrikerna finns en mer komplex verklighet.
För många låter det nästan för bra för att vara sant. Och frågan är: Vad är haken?
Här reder vi ut hur det fungerar i praktiken, vem det passar för och vad du faktiskt behöver tänka på.
Varför säljs hus i Italien för 1€?
Bakgrunden är i grunden avfolkning.
Många yngre italienare flyttar till större städer för arbete och studier, vilket lämnar mindre orter med en åldrande befolkning och ett växande antal tomma bostäder. I många fall handlar det om hus som ärvts men inte används, eller som står tomma eftersom det saknas intresse att ta över dem.
Samtidigt kan det vara kostsamt att äga en extra bostad i Italien. Permanentbostäder har ofta mer fördelaktiga skatteregler, medan ett andra hem i många fall omfattas av kommunala skatter och avgifter som varierar mellan olika orter.
För kommunerna innebär tomma hus minskad aktivitet, svagare lokal ekonomi och risk för att hela byar tappar liv.
Att sälja hus för en euro är därför ett sätt att locka nya invånare och investeringar och att få igång renovering, konsumtion och i vissa fall även turism.
Ett sätt att få igång ekonomin
Flera kommuner runt om i Italien, bland annat i regioner som Sicilien, Abruzzo och Kampanien har startat liknande initiativ. Antalet orter varierar över tid eftersom projekten öppnas och stängs löpande.
Målet är inte i första hand att sälja bostäder billigt, utan att skapa aktivitet. Nya ägare innebär:
Renoveringsprojekt
Fler människor i rörelse
Ökad lokal konsumtion
I vissa fall nya verksamheter som B&B eller mindre hotell
Kort sagt: ett övergivet hus kan vara mer värdefullt för en by i bruk, än till fullt marknadspris men ståendes tomt.
Kan man köpa ett hus för 1€ i Italien 2026?
Ja, det är möjligt.
Men det är viktigt att förstå att det inte är ett nationellt program. Varje kommun sätter sina egna regler, krav och processer. Det innebär att villkoren kan skilja sig åt ganska mycket beroende på var i Italien du tittar.
Vissa orter har aktiva program just nu, medan andra har pausat sina satsningar. Det gäller därför att undersöka varje enskilt fall noggrant, då det kan skilja sig över tid.
Vad är haken med 1€-husen?
Det är sällan så enkelt som det låter att köpa en euros-hus i Italien.
Du köper inte ett färdigt hem, du tar över ett renoveringsprojekt, ofta i mycket dåligt skick.
I de flesta fall ställer kommunen krav på att:
Renovering påbörjas inom en viss tidsram
Arbetet färdigställs inom några år
Du lämnar någon form av ekonomisk garanti
Utöver köpeskillingen tillkommer även kostnader för notarie, registrering och administration.
Renoveringskostnaden varierar kraftigt beroende på skick, läge och ambition och kan i vissa fall bli högre än att köpa en bostad till marknadspris i samma område.
Dessutom ligger många av dessa hus:
I mindre orter långt från flygplatser och större städer
Utanför klassiska turistområden
I områden med begränsad service
Det är därför viktigt att se köpet som ett projekt, inte ett fynd i traditionell mening.
Vad tänker mäklarna om 1€-husen?
Thomas Wallin, som har bott i Arma di Taggia sedan 90-talet och har lång erfarenhet av att hjälpa svenskar att hitta bostad i Italien genom mäklarkontoret Agenzia Immobiliare IBIS, menar att en euro-husen inte alltid är så fördelaktiga som de kan verka vid första anblick. I många fall blir slutkostnaden högre än för närliggande bostäder som säljs till marknadspris.
“Om köparen inte blir klar med renoveringen inom tidsfristen annulleras köpet. Det är vanligtvis inte några attraktiva områden där man finner en euro-bostäderna; långt från flygplatser, stränder, skidorter eller kulturstäder. De flesta en euro-objekten är i väldigt dåligt skick och slutpriset brukar ofta överstiga närliggande objekt till salu. En bostad som säljs till marknadspris i samma område har inte några krav från kommunen att renoveras och man kan då anlita byggfirmor från andra provinser eller regioner.”
Vem får köpa hus för 1€ i Italien?
Både utländska och italienska medborgare kan ansöka om att köpa dessa bostäder.
För svenska köpare krävs vanligtvis ett italienskt skattenummer, Codice Fiscale, som behövs för att genomföra köpet och hantera administrativa processer.
Det viktigaste är dock att kunna visa att man har resurser att genomföra renoveringen, då det är en central del av köpet.
Inför köpet – vad ska man tänka på?
Processen varierar mellan kommuner, men det finns några gemensamma nämnare.
Som köpare behöver du ofta:
Sätta dig in i lokala krav och villkor
Ta fram en renoveringsplan
Visa att du har ekonomiska förutsättningar
Skicka in en ansökan och invänta godkännande
I vissa fall kan flera intressenter ansöka om samma objekt, vilket gör att kommunen gör ett urval.
För svenska köpare är det särskilt viktigt att:
Förstå regelverket i just den kommunen
Räkna på hela projektkostnaden, inte bara köpeskillingen
Ta hjälp av lokala experter (mäklare, jurist, byggfirmor)
Vara realistisk kring tid, avstånd och projektledning
På Bovision hittar du ett brett utbud av bostäder i Italien, allt från lägenheter till villor och fritidshus i olika prisklasser.
Vill du ha hjälp att hitta rätt bostad?
Maila oss på [email protected] så hjälper vi dig vidare.
