Drömmer du om att köpa en nyproducerad bostad? Då är det bra med noggrann planering och förståelse för hur hela processen ser ut – från lånelöftet till den dag du får dina nycklar. Eftersom produktionstiden kan vara lång kan mycket hända både i din livssituation och i omvärlden och därför är det viktigt att känna till de potentiella riskerna och vad som gäller om du skulle ångra dig och vill frånträda ett förhandsavtal.
Hur köper man nyproduktion?
Som exempel följer här en kort sammanfattning av processen hos bolånebanken Bluestep Bank:
- Lånelöfte (upp till 2 år före tillträdet):
Ansök om ett lånelöfte för bolån. Sen blir du kontaktad för att diskutera dina möjligheter att köpa nyproduktion. - Förhandsavtal (upp till 2 år före tillträdet):
När du valt en bostad skrivs ett förhandsavtal mellan dig och bostadsrättsföreningen. Ett lånelöfte behövs oftast för att visa byggherren. Du betalar ett förskott på kontantinsatsen, vilket reserverar bostaden för dig. - Ekonomisk plan (3-6 månader före tillträdet):
När bostadsrättsföreningens ekonomiska plan är klar och stämplad av Bolagsverket, kontaktar du din bolånespecialist. Banken ser över föreningens ekonomi och uppdaterar ditt lånelöfte utifrån din ekonomiska situation. Om inflyttning är inom tre månader genomförs en slutlig kreditprövning. - Upplåtelseavtal (3-6 månader före tillträdet):
Nu tecknar du upplåtelseavtalet med bostadsrättsföreningen och betalar en handpenning på 10% av köpeskillingen. Eventuellt tidigare förskott räknas av från detta belopp. Skicka en kopia av avtalet till din bolånespecialist. - Slutlig prövning (mindre än 3 månader före tillträdet):
Kreditprövningen gäller i tre månader. Därför sker den slutgiltiga prövningen tidigast tre månader före tillträdet. Banken tar en ny kreditupplysning och ser om ytterligare underlag behövs, som uppdaterade inkomstdokument. - Lånehandlingar (mindre än 3 månader före tillträdet):
Efter godkänd bolåneansökan skickas lånehandlingarna till din folkbokföringsadress. Dessa skrivs under och returneras. - Betalning av lägenheten (1 vecka före tillträdet):
Banken ser till att lägenheten betalas fullt ut med ditt bolån. Ett kvitto skickas till dig för att visas för byggherren på tillträdesdagen. - Tillträde:
På tillträdesdagen visar du kvittot och får nycklarna till ditt nya hem.
Frånträda förhandsavtal: Vad gäller om du ångrar dig?
Vid köp av nyproducerad bostadsrätt skrivs ett förhandsavtal, vilket är juridiskt bindande. Men vad händer om du ångrar dig? Produktionen av nya bostäder tar tid, och mycket kan förändras i ditt liv, exempelvis separation, jobbförändringar eller ekonomiska svårigheter. Även om ett förhandsavtal är bindande finns vissa undantag enligt bostadsrättslagen, såsom betydande avgiftshöjningar eller förseningar i bostadens upplåtelse.
Bokningsavtal och förhandsavtal – vad är skillnaden?
När du har hittat en nyproducerad bostad att köpa och fått ett lånelöfte, skriver du först ett bokningsavtal och betalar en bokningsavgift. Detta avtal är inte bindande, men du kan förlora en del av avgiften om du ångrar dig. Nästa steg är att teckna ett förhandsavtal med bostadsrättsföreningen, vilket däremot är juridiskt bindande.
Kan jag häva ett förhandsavtal?
Om du bryter avtalet kan du bli skadeståndsskyldig till bostadsrättsföreningen. Undantag finns, exempelvis om avgiften blir väsentligt högre än vad som angavs i avtalet, eller om bostaden blir försenad. Vad som räknas som "väsentligt" avgörs av omständigheterna i varje fall. Om dina skäl inte motsvarar dessa undantag och du ändå bryter avtalet, riskerar du att betala skadestånd.
Kan jag sälja mitt förhandsavtal?
Nej, du kan inte sälja förhandsavtalet. Däremot kan bostadsrätten säljas efter att ett upplåtelseavtal har tecknats. Byggföretaget bestämmer reglerna, och ibland måste du tillträda bostaden innan försäljning kan ske.
Förändrad ekonomi
Om du har tecknat ett förhandsavtal men av någon anledning oroar dig för höga boendekostnader, finns det lösningar du kan överväga som att börja med att skapa en hushållsbudget och identifiera besparingsmöjligheter. Eller att dela boendet med någon annan, som en vän eller familjemedlem, vilket minskar kostnaderna.
Denna artikel är ett samarbete med Bluestep Bank.
