Köpeskilling är ett begrepp som ofta dyker upp i samband med bostadsköp och bostadsförsäljningar. Därav kan det vara bra att ha med sig dess innebörd och hur just du behöver förhålla dig till begreppet. Vi förklarar.
Vad är köpeskilling när det kommer till bostad?
Vid försäljning av en bostad kan köpeskilling enkelt förklaras med att det är bostadens pris. Köpeskilling är enligt svensk lagstiftning det pris som köpare och säljare kommit överens om för bostaden. För att det ska vara juridiskt giltigt ska köpeskillingen alltid stå med i köpekontraktet.
Köpeskilling, handpenning och mäklararvode, hur hänger det ihop?
Har man tagit hjälp av en mäklare i försäljningsprocessen ska mäklarens ersättning/arvode beräknas efter att köpeskillingen fastställts. Detta eftersom provisionen enligt lag beräknas efter en viss procent på köpeskillingen. Det finns dock även fler alternativ som en mäklare kan ta betalt på, vilket är bra att känna till.
I de fall när handpenning ska betalas av köparen räknas den fram efter att köpeskillingen är fastställd. Detta eftersom det är en procentsats beräknad utifrån köpeskillingen.
Köpeskilling och bolån
Köpeskillingen avgör alltid hur stort bolån banken får bevilja. Enligt lag får bankerna idag 2023 bevilja bolån som uppgår till max 85% av köpeskillingen. Resterande del av summan måste finansieras med kontanter eller genom ett annat lån.
Även hur stor summa du kommer behöva amortera på ditt bolån varje månad sätts utifrån hur stor köpeskillingen är. Idag (2023/02) finns det ett amorteringskrav som innebär att du måste amortera 2% av lånesumman årligen, tills dess att belåningsgraden* gått ner från 85% (om du lånar maximalt belopp) till 70%.
När du väl nått den nivån är kravet i stället att 1% av lånesumman måste amorteras årligen till dess att belåningsgraden nått 50%. Sedan slipper du amorteringskravet, och du som låntagare kan välja själv om du vill amortera eller inte. Du kan läsa mer om amortering i länken under artikeln.
Köpeskilling och pantbrev
(Gäller ej bostadsrätt)
I samband med att du tar bolån behöver du även ansöka om pantbrev om det inte redan finns uttaget i fastigheten.
Ett pantbrev fungerar som bankens säkerhet för det lånade beloppet och storleken på pantbrevet är oftast lika stort som ditt bolån. Det är alltid knutet till en bostad/fastighet och tas över av den nya ägaren vid en försäljning.
Skulle pantbrevet som finns i fastigheten vara mindre än det belopp du vill låna behöver du ansöka om inteckning för att få ut ytterligare pantbrev.
Att ta ut ett pantbrev kostar 2% av summan av pantbrevet. Det är därför en fördel för dig om de pantbrev som redan finns i fastigheten täcker det belopp du vill låna.
Hur köpeskillingen påverkar försäljningsprocessen
Det är viktigt att förstå hur köpeskillingen kan påverka hela försäljningsprocessen. Det kan vara en avgörande faktor för att locka potentiella köpare och förhandla om rätt pris. Att ha kunskap om marknadspriser och jämförbara försäljningar är viktigt för att kunna fastställa en rimlig köpeskilling och öka chanserna till en framgångsrik affär.
Förhandlingar om köpeskillingen
Det är vanligt att det uppstår förhandlingar om köpeskillingen mellan köpare och säljare. Det kan handla om att köparen vill betala ett lägre pris eller att säljaren försöker få ett högre pris. Det är viktigt att förstå hur man kan förhandla på ett effektivt sätt och vilka faktorer som kan påverka förhandlingarna.
Juridiska aspekter av köpeskillingen
Det finns olika juridiska aspekter som är viktiga att känna till när det gäller köpeskillingen. Det kan handla om villkor och garantier som ska inkluderas i köpekontraktet samt eventuella skatter och avgifter som kan påverka slutpriset. Att ha rätt kunskap och rådgivning är viktigt för att undvika juridiska problem i samband med köpeskillingen.
*Belåningsgrad är den procentenhet av köpeskillingen du lånat.
