Äntligen har dagen för tillträde kommit och det är dags för dig att ta emot nycklarna till ditt nya hem. För dig som köper bostad för första gången kan det vara skönt att veta hur det går till när själva tillträdet sker och vad som är viktigt att tänka på för dig som köpare.
Att köpa eller sälja bostad är något som sker varje dag i Sverige, så förmodligen kommer du vara med om det i alla fall någon gång i livet. När den dagen kommer kan det vara bra att känna till vad som sker på tillträdesdagen då du får tillgång till din nya bostad för första gången.
När sker tillträdet?
Vid vilken tidpunkt tillträde sker bestäms i samband med att kontraktet skrivs och är helt upp till säljare och köpare.
Något som kan vara bra att tänka på är att många lägger tillträdesdagen vid ett månadsskifte, detta kan leda till längre väntetider hos bankerna. Så välj en annan dag om det är möjligt.
Oftast tar det några månader, upp till ett år från det att kontraktet är skrivet tills det är dags för tillträde. Detta gör att du har gott om tid att förbereda dig för tillträdesmötet så passa på att samla ihop de frågor och funderingar du inte fått svar på, så kan du ta upp dem vid mötet.
Vad innebär tillträde i juridisk mening?
Tillträde är den tidpunkt då bostadsaffären avslutas och bostaden byter ägare. Oftast sker det genom ett möte på mäklarkontoret, men kan också genomföras på en bank, hos bostadsrättsföreningen eller i annan lokal. Tillträdet kan även ske på distans om båda parter kommit överens om detta.
Så går det till på tillträdesdagen
När det är dags för tillträde bjuder mäklaren in till ett möte. Detta brukar ta ca 30 minuter och det är nu dags för dig att betala resterande % av köpeskillingen (handpenningen betalar man senast en vecka efter kontraktsskrivningen).
Under tillträdesmötet går du, säljaren och mäklaren igenom beloppet igen och undertecknar likvidavräkningen* som visar hur mycket pengar som ska överföras till vem. Mäklaren skickar detta sedan till din bank och meddelar att det är dags att flytta pengarna. Du behöver alltså inte sköta några betalningar på tillträdesdagen, det gör banken.
Din bank kontaktar sedan säljarens bank för att få uppgifter på de lån som ska lösas. Din bank för över pengar och löser säljarens lån. Skulle det bli pengar över efter att lånen är lösta förs det över till säljarens konto enligt likvidavräkningen. Kvitto på transaktionen skickas sedan till mäklaren.
Mäklaren ger dig och säljaren kvitto där det framgår om banken gjort några utlägg, till exempel för fastighetsavgift, månadsavgift, handpenning, ränta eller annat. Sedan överlämnas nycklarna till dig!
Grattis till din nya bostad!
När tillträdet är genomfört och du har nycklarna i din hand går ansvaret för bostaden direkt över till dig.
Det kan vara bra att göra en första koll direkt när du kliver in i bostaden så inga nya fel har uppkommit sedan du senast var där, eller att den inte blivit ordentligt städad.
* Likvidavräkning, Likvidavräkning innebär att köpare och säljare tillsammans med mäklaren stämmer av den slutgiltiga betalningen för bostaden.
