Som hyresgäst har du rätt att känna dig trygg i ditt eget hem, men samtidigt är hyresvärden ansvarig för att fastigheten underhålls. Så när får hyresvärden egentligen gå in i din lägenhet? Här reder vi ut vad lagen säger och vilka rättigheter och skyldigheter du har som hyresgäst.
Hyresrätten är ditt hem, inte hyresvärdens vardagsrum
Även om hyresvärden äger fastigheten är lägenheten din privata bostad. Regeln är tydlig: hyresvärden måste ha ett giltigt skäl och i de flesta fall också meddela dig i förväg. Att kliva in utan lov kan i värsta fall räknas som hemfridsbrott. Detta är något som du kan polisanmäla.
Får hyresvärden gå in med huvudnyckeln utan tillstånd?
Nej, inte utan ditt tillstånd. Hyresvärden behöver ett klart tillstånd från dig för att gå in i lägenheten med huvudnyckel. Det kan kännas lite ovant att någon går runt i bostaden, men det är en naturlig del av att bo i en hyresrätt.
Hyresvärden ansvarar för att fastigheten hålls i gott skick. Det kan innebära att kontroller behöver göras i lägenheterna, vilket kan röra sig om ventilation, avlopp, värme eller brandvarnare. Som hyresgäst blir du normalt informerad via brev, mejl eller en lapp i trapphuset. Ibland anges ett tidsintervall under dagen när personalen kommer.
Vad gäller vid reparationer i lägenheten?
När något går sönder, till exempel kyl, spis eller element, är det oftast hyresvärdens ansvar att ordna reparation. För att kunna göra det behöver reparatörer eller fastighetsskötare komma in i bostaden.
Du ska alltid få information i förväg och ofta kan du själv boka en tid som passar. Hyresvärden kan inte dyka upp samma kväll utan att först ha meddelat dig. Förvarning är en viktig del av dina rättigheter.
Akuta situationer – då får hyresvärden gå in direkt
Det finns undantag från regeln om förvarning. Vid akuta situationer som brand, vattenläckor eller andra allvarliga skador får hyresvärden gå in direkt, även om du inte är hemma eller blivit meddelad först.
Här handlar det om att skydda både din bostad och fastigheten som helhet. När situationen är under kontroll ska du alltid få besked om varför någon gick in och vad som gjorts.
Besiktningar vid inflyttning, under hyrestiden och när du flyttar ut
När du flyttar in görs en inflyttningsbesiktning. Den dokumenterar lägenhetens skick så att både du och hyresvärden vet vad som gäller. Samma sak sker när du flyttar ut. Då görs en utflyttningsbesiktning för att kontrollera eventuella skador.
Under hyrestiden kan det också bli aktuellt med besiktning, till exempel inför en större renovering. Även då ska du alltid få information i förväg. Hyresvärden får inte dyka upp oanmäld och kräva tillträde samma dag.
Andrahandsuthyrning – samma regler gäller
Om du hyr ut din lägenhet i andra hand gäller samma regler. Hyresvärden måste fortfarande meddela innan de går in, och den som bor i bostaden har samma rätt till trygghet som du själv.
För att undvika problem är det bra att du som förstahandshyresgäst informerar din andrahandshyresgäst om reglerna. På så sätt vet alla vad som gäller och missförstånd undviks.
Hur långt i förväg måste hyresvärden säga till?
Det står inte i lagen exakt hur långt i förväg en hyresvärd måste meddela ett besök. Formuleringen är “i god tid”, vilket i praktiken brukar innebära 24 timmar. Vid större arbeten kan du få informationen flera veckor i förväg så att du hinner planera.
Det är en balans mellan dina rättigheter och hyresvärdens skyldigheter. Du ska inte bli överraskad, men du behöver samtidigt ge tillträde när det finns en rimlig anledning.
Om hyresvärden inte följer reglerna
Om hyresvärden går in utan att meddela och utan giltigt skäl kan det räknas som hemfridsbrott. Då har du rätt att anmäla händelsen. Du kan även kontakta Hyresgästföreningen eller Hyresnämnden för att få stöd.
De allra flesta hyresvärdar följer reglerna eftersom konsekvenserna annars kan bli både juridiska och skada förtroendet bland hyresgästerna. Men det är bra att känna till dina rättigheter.
Hyresgästens ansvar
Som hyresgäst har du också skyldigheter. När hyresvärden behöver göra reparationer eller besiktning är du tvungen att släppa in dem. Om du konsekvent vägrar kan det i värsta fall leda till att kontraktet sägs upp.
Det bästa är att samarbeta och hitta tider som fungerar för båda parter. Om du själv inte kan vara hemma går det ofta att ordna så att en vän, granne eller anhörig öppnar dörren. På det sättet får hyresvärden utföra sitt arbete och du behåller kontrollen över ditt hem.
