Många villaägare hade planerat att sälja sina hus innan våren 2022, men blev osäkra när medierna började rapportera om fallande priser på bostadsmarknaden. Det är dock viktigt att komma ihåg att den nedåtgående statistiken inte nödvändigtvis gäller alla bostäder. Det finns faktorer som gör att vissa hus fortfarande är högt eftertraktade och opåverkade av den generella marknadstrenden. Jörgen Warberg, en av Sveriges mest erfarna mäklare, lyfter fram flera möjligheter som fortfarande gör vissa bostäder mycket attraktiva.

Jörgen Warberg ger värdefulla råd till de som överväger att sälja sina bostäder, trots oroande rapporter om sjunkande priser:

1. Se bortom låga priser
Det är viktigt att inte låta sig luras av de låga priserna som kan synas i annonserna när bostäderna publiceras för första gången. I större städer som Göteborg, där många internationella arbetsgivare är verksamma, finns en konstant efterfrågan på kvalificerad arbetskraft från utlandet. Det innebär att det fortfarande finns potentiella köpare som är villiga att betala mer för din bostad.

2. Lågt utbud gynnar säljare
En positiv faktor just nu är att när färre bostäder är till salu, får de som är tillgängliga mer exponering och intresse. Historiskt sett har ett lågt utbud varit fördelaktigt för säljare, eftersom det kan skapa en konkurrenssituation och driva upp priserna.

3.Förstagångsköpare
Det finns också en ökande efterfrågan från personer som gör sitt första bostadsköp. Dessa köpare har inte nödvändigtvis en befintlig bostad att sälja, utan har sparat och längtat efter sitt första eget boende. De är mer köpsugna än någonsin och är villiga att investera när budgivningarna är mer sansade än under de intensiva budgivningarna som vi såg för ett år sedan.

Sammanfattningsvis är det viktigt att komma ihåg att den generella marknadstrenden inte nödvändigtvis gäller alla bostäder, och det finns fortfarande goda möjligheter att sälja sitt hus, särskilt om man tar hänsyn till de faktorer som Jörgen Warberg framhäver.

Fördelaktigt att byta hus som inte är nyproduktion

I nästan all rapporterad statistik har den sjunkande försäljningskurvan påverkats kraftigt av nyproducerade villor, som varit särskilt svårsålda. Men statistiken för så kallade begagnade bostäder är desto bättre.

-Ja. Och den som byter villa idag har lika stora odds för att klara sig helt utan förlust, eftersom villan som ska köpas också har blivit mer överkomlig. De vanligaste skälen till att byta hus handlar om kärleksrelationer, nytt jobb eller att man väntar barn. Livet är alldeles för viktigt för att rätta sig efter husmarknadens konjunktur.

Vissa hus är mer intressanta än andra

Det finns också många hus med specifika egenskaper som blivit mer eftertraktade nu än för ett år sedan.

-När elen blev dyrare så blev hus med bra isolering, bergvärme eller solceller extra värdefulla. Och eftersom lån blivit dyrare så är intresset extra stort för hus utan renoveringsbehov.
På en kyligare marknad får valet av mäklare större betydelse för en lyckad försäljning.

-Ja, de byråer som säljer bäst nu är de med internationella nätverk. Och de med interna VIP-köer som byggts upp under lång tid, säger Jörgen på femtioårsfirande Remax i Göteborg.