Problem med träd vid tomtgränsen – vilka regler gäller och vad får du göra?

Träd vid tomtgränsen kan vara härliga eller orsaka allt från dålig stämning till komplicerade rättsliga tvister mellan grannar. Vilka är reglerna och vad kan du göra om träd eller andra växter orsakar problem för dig eller din granne?

Vanliga problem är att träd vid tomtgränsen ställer till bekymmer för grannar genom att skymma sikten, skugga, ta plats eller skräpa ned. I allvarligare fall kan träd påverka fastighetens värde. Rötter kan tränga in och orsaka skador på avloppssystem och husgrunder. Stora träd kan också begränsa möjligheten att bygga på eller utveckla fastigheten.

Prata om träden!

I första hand behöver grannar ha en dialog kring problem med träd och annan växtlighet vid tomtgränsen. En fastighetsägare vars träd stör grannen bör till att börja med ges möjlighet att själv åtgärda problemet.

Jordabalken är den lag som reglerar ägande och användning av fastigheter, det vill säga mark, hus och tomter. Enligt jordabalken råder fastighetsägare över sin egendom och får göra vad de vill med den, bara ”skälig hänsyn tas till omgivningen”. Vad skälig hänsyn innebär i praktiken får bedömas från fall till fall, eftersom omständigheterna kan vara mycket olika.

Vid köp eller försäljning av en fastighet har både säljare och köpare ansvar för att undersöka fastigheten. Detta spelar roll om till exempel växtlighet vid tomtgränsen kan anses vara ett dolt fel eller skäl till reklamation.

Räknas som fast egendom

Även de mest irriterande träd har ett starkt juridiskt skydd. Planterade träd räknas som fast egendom och det är därmed ägaren som bestämmer över träden. Ett undantag är om träden kan anses farliga – det är ägarens ansvar att ta bort träd som till exempel är ruttna och kan falla över grannens tomt.

Grannar får som grundregel inte lov att göra något alls på den andra grannens fastighet. Grenar och rötter som tar sig över tomtgränsen får däremot beskäras av grannen om de orsakar olägenhet, men då bara den del som är på andra sidan och bara om beskärningen inte kommer att skada trädet. Till att börja med ska ägaren av trädet ges möjlighet att göra beskärningen själv.

Var står trädet?

Något som kan vara lurigt är att avgöra exakt var ett träd står – står det helt och hållet på ena fastigheten eller exakt på gränsen mellan fastigheterna? Om det står precis på gränsen kan båda fastighetsägarna vara ansvariga för trädet och då krävs bådas samtycke om trädet ska sågas ned eller beskäras.

Dessutom kan vissa träd ha extra skydd – stora ekar kan ha förklarats som skyddsvärda av kommunen, Skogsstyrelsen eller länsstyrelsen. Därför är det nödvändigt att kolla med länsstyrelsen innan man gör något med en ek.

Om man inte kommer överens

Om en fastighetsägare har problem med grenar, rötter eller hela träd vid tomtgränsen kan det vara svårt att bedöma om växtligheten orsakar så pass mycket besvär att en åtgärd krävs. 

Om grannarna inte kan komma överens kan en granne stämma en annan i närmaste tingsrätt, som kan besluta att en fastighetsägare måste åtgärda träd som orsakar olägenhet.

Det lämpligt att fråga en jurist om råd innan man inleder en tvist – sannolikt finns det tidigare liknande rättsfall som kan göra det lättare att avgöra om man kan få rätt i domstol.