Vi går in i mars månad och en period då det verkligen är rätt tid att börja planera och förbereda vårens husförsäljning. Ted Bauer på Oscars Fastighetsmäkleri ger oss tips på vad man ska tänka på.
Vintern, jul och nyår är traditionellt sett en tid då bostadsmarknaden går in i lite av en lågsäsong. Detta då många väljer att vänta med försäljning och köp framåt vårkanten.
– Mot slutet av februari, efter sportlovet ungefär, brukar framför allt antalet villor som kommer ut till försäljning börja öka igen. Vår, försommar och höst är de bästa tiderna att sälja sin villa. Nu är däremot den perfekta tiden att börja planera och förbereda för dig som vill sälja i vår, säger Ted Bauer, vd för Oscar Fastighetsmäkleri i Stockholm.
Starta med värdering och förbesiktning
Funderar du på att sälja din bostad är ett lämpligt första steg att kontakta en mäklare för att få en värdering av din bostad och aktuell information om bostadsmarknaden.
– Ett tips är att välja en erfaren mäklare som vet hur marknaden fungerar även i lågkonjunktur. Ett råd jag vill ge är att inte välja mäklaren med högst värdering och lägst arvode. Att gå ut för högt vid en försäljning kan verka avskräckande, och att sedan tvingas till prissänkningar kan ge en negativ spiral.
Höjda räntor, inflation och lågkonjunktur har lagt lite av en våt filt över bostadsmarknaden, är det verkligen läge att sälja nu?
– Absolut, men man behöver ha lite mer tålamod. För 2 år sedan tog en villaförsäljning ungefär en månad från start till mål, idag är den tiden 2-3 månader. Köparna finns, men de är lite försiktigare och mer eftertänksamma.
I nästa steg kan det vara en bra idé att göra en förbesiktning av huset.
– En förbesiktning ger dig en bra bild av huset och vad du eventuellt behöver åtgärda inför en försäljning, samtidigt som du ger spekulanter ett bra informationsunderlag. Ju mer du kan åtgärda i förväg för att undvika anmärkningar i besiktningen vid en försäljning, desto bättre.
Rensa inför visning och prioritera rätt renoveringar
Vilka renoveringar ska man då prioritera inför en försäljning?
– Viktigast är att huset mår bra. Behöver taket bytas till exempel och om du har tid och råd att göra det är det bra. Men funderar du på att måla om huset för att det är lite slitet eller bygga om ett badrum, så tillför det oftast inte så mycket.
Står du inför en fotografering eller visning rekommenderar Ted att rensa ut saker och öppna upp inredningen.
– Gör det så lätt som möjligt för en köpare att se sig själv i huset. Att plocka bort saker du tycker om och göra ditt hem mer neutralt kan låta tråkigt, men jag lovar: det är viktigt, och det fungerar.
