Budgivningar går ofta som blixten men i dessa tider har du lyckligtvis lite mer tid på dig att planera en effektiv strategi. Här avslöjar Bovision tillsammans med mäklaren från Erik Olssons Aras Ali sina bästa strategier när det är dags för budgivning. 

Det finns flera användbara strategier för att vinna en budgivning. Vissa väljer att gå ut hårt medan andra är mer avvaktande. Men oavsett vilken taktik du väljer bör du ha ett tydligt maxtak för hur högt du kan gå samt finansieringen helt klart. Detta är speciellt viktigt om ni är flera som ska investera i en bostad då det gör det lättare att ta “rätt” beslut när det är skarpt läge. 

– När det kommer till budgivningsstrategi finns det inget rätt eller fel. Men det är viktigt att vara tydlig och ha sin finansiering klart från början, säger mäklaren Aras Ali. 

Efter en tumultartad period i bostadsmarknaden med flera räntehöjningar är det många köpare som utvecklat en avvaktade budgivningsstrategi. Detta har mäklaren Aras Ali vittnat om de senaste månaderna. 

– Idag är det fler som har en avvaktande strategi, men det är inte så lyckat faktiskt för när det kommer in någon som är tydlig och agerar snabbt vinner de oftast budgivningen, säger mäklaren och tillägger: 

– Det bästa är att vara tydlig redan från början. Säljaren väljer oftast de som är lätt att ha att göra med, för ingen vill ha en krånglig affär. 

Lägg fler låga bud 

Om du vill trötta ner motståndarna i en budgivning kan det vara effektivt att öka ditt bud varje gång med en liten summa för att sakta ner takten. En annan fördel med den här strategin är att du inte riskerar att betala för mycket för din drömbostad. Dock är det många som använder sig av denna taktik och därmed finns det en risk att du inte skrämmer bort dem. 

– Skambud är inte att rekommendera för då kan man uppfattas som oseriös eller krånglig, uppger Aras Ali. 

Kontra direkt 

Att kontra ett bud liknar strategin att buda högt - du visar de andra spekulanterna att du verkligen vill ha bostaden. Så när du märker att det kommer in ett annat bud ska du kontra det direkt med ett nytt bud. Detta ger dig en auktoritär position då du visar att du ska ha bostaden “till varje pris”. 

Påverka motparten psykologiskt 

De allra flesta budgivare bestämmer sig i förväg för en jämn gräns som de vill buda - exempelvis tre miljoner kronor. Detta kan du använda till din fördel genom att lägga bud strax ovanför en “standard” gräns för att på så sätt konkurrera ut andra köpare som lovat sig själva att inte överstiga sitt maxtak. 

– Många har en psykologisk gräns så om man passerar gränsen när man lägger ett bud blir det jobbigt för de andra budgivarna, säger mäklaren. 

Tidsbegränsade bud 

Att sätta en tidsgräns för ditt bud kan göra att andra spekulanter inte hinner bestämma sig och lägga över. Säljaren kan då på så sätt välja att gå på ditt “säkra” bud istället. Men den här strategin är inte glasklar då du kan eventuellt misslyckas och därmed förlora dina chanser att styra budgivningen. 

Buda innan visningen 

Om du har tur och en säljare vill ha en snabb affär kan det vara klokt att lägga ett bud innan visningen för att på så sätt slippa konkurrens. En del säljare tycker att det är skönt att slippa en långdragen budgivningsprocess, varför den här strategin i vissa lägen kan vara ett utmärkt val. 

– Det finns alltid en möjlighet att komma på förhand med ett bud, vilket kan vara av intresse för säljaren, säger Aras Ali och tillägger: 

– Om man är lätt att ha att göra med och har sin finansiering klar för sig så finns det vissa säljare som värdesätter en smidig och snabb affär. 

Lägg ett högt bud 

Om du visar beslutsamhet och sätter ett högt bud direkt kan du eventuellt skrämma bort andra spekulanter. Risken är dock att du får betala mer än nödvändigt om alla andra budgivare backar ur - men det kan det vara värt för drömboendet! Men som Aras Ali påpekar är det inte alltid högsta budet som vinner. 

– Det är alltid säljaren som själv väljer vem som vinner budgivningen, så bara för att du lägger högsta budet betyder det inte att du kommer vinna. 

Avvakta till slutet 

Precis som när man lägger ett bud på en auktion eller på Tradera är det oftast bäst att avvakta till sista minuten innan man lägger ett bud. Man agerar snarlikt vid en bostadsbudgivning när det bara finns en budgivare kvar - då går du in med ditt bud. Den andra budgivaren har kanske då mentalt trott att allt är klart och orkar därmed inte fortsätta buda mot dig. Dock finns det en risk att både säljaren och mäklaren betvivlar din seriositet och istället går vidare med den andra budgivaren ändå.